柳州旧机场片规划调整 一批地块由“商”变“居”

日前，《柳州市旧机场片控制性详细规划调整》对外公示，新规划不仅在原基础上作了删减，板块范围小幅减少，而且一批商业用地变成居住类/行业办公商业用地。

有业内人士称，网络时代的到来，商业模式正在发生大变革，已从以往纯线下消费变成线下+线上购买模式，城市用地性质和业态也随之有所调整。

优化片区用地布局

《柳州市旧机场片控制性详细规划》在2009年经柳州市审查批复实施，在10余年间，片区的城市建设得以合理推进。为适应旧机场片区及其周边发展建设新形势和要求，此次规划调整，根据片区引入重大项目，优化完善片区用地布局。

同时，根据15分钟生活圈规划，完善片区教育、医疗、养老、文体等公共配套服务设施布局，落实邻里中心用地，新增学校用地，保障有关项目实验的合法性、合规性。

在历年来的众多控规调整中，旧机场片区的控规调整较大，也颇具亮点。

旧机场片规划调整图。

旧改建设后移

本次控规调整以航五路为界，优化完善旧机场片控制性详细规划的规划范围。调整后，规划范围北至航一路，西至柳州南铁路编组站及基隆开发区，南至航五路，东止于银仔山为主的大龙潭风景区群山。规划范围总用地面积，由8.53平方公里调整为6.18平方公里。

值得一提的是，原有规划中南面的界限为南环路，而新规划向北小幅收缩至航五路，区域的总面积稍有减少。航五路以南区域被划出旧机场片区范围，包括南苑小区、基隆开发区部分地块，新盘有融创江南林语、祥云凌云府；配套有柳州市动物园、柳州市军事博物馆、南环小学以及一些仓储地块。

据称，此调整与帽合片旧城改造项目建设时序有关，这意味着列入2017年柳南区旧改熟化项目的帽合片旧改项目，短时间内还未能启动。就此项目，去年记者曾向柳南区住建局旧改办作了解，有关人员表示，帽合片所在片跨及柳江区基隆片，地块比较复杂，用时也会比较长。

一批商业地变居住地

按照规划，该片区的功能定位为柳州市南部重要的城市生活区，以商贸、文化娱乐为特色，环境优美、各项服务设施配套完善的综合城区。

南北向的道路有航银路、航鹰大道以及柳邕路，东西向道路指航一路、航二路-康华路、航三路、航四路、航五路等东西向主干道。

公共配套方面，立足十五分钟生活圈，新增两处邻里中心，同时综合配套教育、商业、集贸市场、文化、养老等设施，满足宜居城市需求。

值得关注的是，在保持原有住宅小区不变的基础上上，柳邕路西侧和航鹰大道两侧的大批商业用地，变成了居住、行政办公/商务用地，此前规划图中的红色用地色块变成浅黄色色块。

有业内人士称，用地性质的调整，或是考虑到在网络时代的发展下，商业消费已由过往的纯线下，变成线上+线下，商业用地性质也进行调整。

同时，教育配套增加，柳邕路两侧的一些地块性质，改为幼儿园、小学用地。

道路方面，此次控规有新增交通轨道线，整个片区有航云路站、张公岭站、南苑站3个站点；东西走向的航二路向东西双向延长，西与柳工大道、西鹅片区打通，东与鱼峰区龙潭路、银铜路连接。目前，航二路西侧延长线正在建设，预计2021年7月通车。