根据2012年市政府批准的《保和镇万华片区控制性详细规划》，该宗土地大部分为公共绿地和水域，该项目用地性质不符合所在地控制性详细规划，导致无法供地，在片区总建设用地面积不增加，公园绿地面积不减少的基础上急需局部调整控规。经区规委及市自然资源和规划局研究同意，根据《城乡规划法》有关规定，为提高规划的科学性和可操作性，现将该项目调整方案予以批前公示，详情如下：
项目位于万华岩片区东北部，北接107绕城线，南接曹家湾路，西至曹家湾路与107绕城线交叉口，东至武广高铁客运线。
该项目总用地面积约17.69公顷。共涉及控规中的6个地块(即G-1- (5-11) )其中原控规中，G-1-(5-9)地块为公园绿地；G-1-10地块为为批发市场用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度40%-50%，绿地率≤20%; G-1-11地块为防护绿地。
△片区内部现状
从现状图来看地块内部还有较多未开发地块，其实不仅仅是G片区，郴州大道与107国道交叉处这一区域目前还有大片土地还未开发，从地理空间上来说，区域的开发有充足的施展空间，合理利用将大程度助力万华片区建设。
该地块为保和镇万华片区中的用地，目前也是郴州大力开发的片区之一，随着住宅和相关配套不断完善，未来来此定居的人口将会增多。而地块内部有仓储用地和商业用地，会推动片区商业完善。目前万华片区内已有大汉新商业生态城、万华汽车城等商业配套，除此之外还临近郴州大道、107国道、武广高铁等交通，具有明显的区位优势和良好的发展基础。
来源：郴州市自然资源和规划局
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