成都，新津，迎来了一条劲爆消息！！！
12月4日，新津轨道城市发展有限公司66%股权通过西南联交所公开交易，引起3家房企激烈争夺，并最终被知名企业旭辉成功拿下，溢价成交总价约42271.38万元。
这是继2019年12月“新津站TOD+5G公园城市社区”项目一期以来，新津再次以股权转让模式推动TOD片区综合开发。
▲地块示意图
据锐理君了解，此次股权转让共涉及6宗土地，合计356亩，为“新津站TOD+5G公园城市社区”项目二期开发用地。其中，商业用地有2宗，面积约103亩，容积率分别为2.6和2.5，建筑面积约18万平米，将为新津站TOD片区提供总部办公、高端商务等产业综合配套，商业占比约三分之一。
旭辉强势入局新津站TOD，有几个关键信息值得注意：
TOD已成为新津的名片，很多头部房企都想参与到新津站TOD开发，证明新津站TOD“物理+数字”双开发模式已凸显成效；
二期开发用地股权转让成功，标志着新津站TOD建设再次呈现领跑姿势；
TOD是撬动区域腾飞的重要“支点”，依托TOD综合开发的天府牧马山国际商旅区，也宣告迈入了全新的爆破式阶段。
创新、一流、融合
TOD综合开发的“新津路子”很牛
TOD综合开发，是一个庞大的系统工程，必然涉及地方、轨道公司和开发商这3个最主要的参与主体。目前，成都TOD的建设已经全面铺开，通过轨道集团招募房企联合打造TOD的模式，能够取各方所长，补己之短，在合作共赢的基础上，真正打造出一流的TOD项目和未来生产生活住区。
据锐理君了解，由于看中TOD的高成长价值，不少房企都试图在TOD领域分一杯羹，尤其是新津站TOD，因为有高起点、高规划、高潜力，受到的关注一直颇多。
获悉此次旭辉大手笔入局后，锐理君也从新津站TOD的顶层规划、建设进度等方面进行了对比梳理，一个很深的感悟是：在东西南北TOD齐飞的局面下，新津站TOD走出了独有的“路子”，堪称成都TOD建设的创新样板。
▲新津“TOD+5G”公园城市社区意象图（来源：成都|新津）
看点一：创新工作机制，强化规划引领
新津站TOD是成都14个市级示范站点之一。
新津将TOD模式作为全面落实公园城市理念的重要途径，通过政府主动作为积极引导，搭建起了利益共享的平台。
纲举才能目张——新津打造TOD，首先坚持的是国际视野。为此，新津聘请了西南交大（上海）TOD研究中心作为TOD综合开发总顾问和全流程顾问，并与成都轨道集团组建新津轨道城市发展有限公司，招引国际知名策划、设计团队和品牌城市运营商，形成多元力量参与TOD综合开发的工作格局，强调打造新津站“TOD+5G”公园城市社区典范。
与其它TOD相比，新津坚持建轨道就是建城市、运营轨道就是运营城市的理念，全面对标美国“精明增长”城市典范波特兰，积极打造全域TOD示范城。
▲新津站TOD+5G公园城市社区（来源：成都|新津）
看点二：对标国际一流，创造多个首次
规划实现顶层设计后，新津的第二步动作就是找好参照对象。经过科学的分析，新津决定对标日本东京最理想的居住地二子玉川站开发理念，创新探索打造承载5G场景的城市底板，塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心。
新津站TOD有很多你不知道
>>>新津TOD的前期投入最大，思路碰撞最激烈，研究最透彻。
>>>新津站TOD复合了地铁10号线、规划的地铁S8线、成绵乐高铁站等交通服务功能。
>>>“新津站TOD+5G公园城市社区”，定位为“成南新中心 智在公园城”，以“物理+数字”双开发模式实施开发。
▲ “TOD+5G”公园城市社区效果图（来源：成都|新津）
看点三：开发行动快，强势融合产业与人口
今年3月，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目正式开工。该示范项目由中南置地引入阿里云，引导科技、创新、智慧元素赋能传统地产开发，通过BIM+CIM，物联网数据对接，融合AI技术、应用定制开发，提升产品竞争优势，增强开发信心。
其中住宅部分——智在云辰，占地104亩，于今年6月10日首次入市，推售建面约93-110㎡的产品。截至12月5日，智在云辰已“上新”了三次，共推房源1435套，据锐理数据RAP系统显示，已认购房源1096套（认购口径），荣登区域销量榜首，市场认可度非常高。
▲ “TOD+5G”公园城市社区效果图（来源：成都|新津）
TOD就是新津名片
天府牧马山国际商旅区拉开大幕
主动抢抓并积极拥抱地铁经济时代的机遇——这是锐理君梳理新津TOD发展历程时的深刻感触。
此次旭辉入局356亩土地，让新津站TOD再次站到了舞台中央，但这背后还有一个更值得注意的信号：依托新津站TOD综合开发，天府牧马山国际商旅区也全面拉开了建设大幕，这也将影响接下来整个新津乃至成南市场的发展趋势。
2019年11月27日，即将通车的地铁10号线新津站旁，247.18亩住宅类用地被新津县轨道城市发展有限公司竞得；
同年12月27日，连接成都中心城区与新津的地铁10号线二期正式通车，新津成为远郊首个开通轨道交通的区域；
2020年3月23日，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工；
2020年7月7日，位于新津的天府牧马山国际商旅区正式揭牌，提出将打造“成渝数字经济新名片”。
草蛇灰线，伏脉千里。新津以TOD为引爆点，迅速规划了天府牧马山国际商旅区，瞄准数字和5G前沿产业特征，摆脱以有形的土地资源换投资的路径依赖，通过推动“学区、社区、园区”三区融合、“新空间、新基建、新场景”三新融合，转而以无形的产业载体生态换投资的发展策略和路径。
▲新津“两园两区”的产业经济地理，集齐四大产业
对于“撤县设区”不久的新津来说，天府牧马山国际商旅区为其在新阶段的发展提供了“加速度”，而全新的“两园两区”产业经济地理布局，更是新津加速推动共建成南高质量发展示范区的最大载体、重要支柱与核心动力。
如今，随着中南、旭辉等全国知名企业相继加入建设，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目已经取得积极进展。作为新津最年轻的功能区，天府牧马山国际商旅区正在构建起全新的产业、居住、生活场景。显然，又一张“新津名片”正在崛起。
文|qiu
出品|锐理数据总部新媒体中心
说明|文中所标识的生活圈、交通、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准。
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