二套首付最高70%!朋友圈沸腾,改善被迫“撤出主城”!

撰文=燕十三

PART1-1130新政,深度影响

市场的变幻莫测,还有政策的捉摸不定,在这个时候表现得淋漓尽致。

一大批在“70/90政策”影响之下上车的购房者,原本万事俱备,只欠摇号,结果一觉睡醒,“1130政策”发布,二套房首付提高至60%-70%,却发现自己距离改善又远了一步!

其一,十年之前,“70/90政策”导致刚需遍地,整个市场充斥各种高梯户比两房,很多家庭在毫无意识的情况之下,匆忙上车,等组成三口之家,或是变成二胎家庭之后,才突然发现,原本应该购买三房或者四房的家庭竟然被框定在了“两室一厅”,于是,改善的需求,如芒在背,不断的催促他们换房。

其二,十年之后,“1130政策”导致二套改善难,首付比例最高在70%,比过去提高两三成,一觉睡醒,首付凭空增加几十万,全市普遍如此,暗自幽咽,改善家庭奔走相告,一夜之间再无换房可能。很多购买力绵薄的家庭,彻底放弃主城购买,对于他们来说,房贷近在咫尺,房子远在天涯。

如同潮汐一般,政策变化令人捉摸不定,“1130政策”发布之后,无数人深感再无购房能力,要不要去郊区“赌一把”?

PART2-权衡利弊,两难之选

“1130政策”的巧妙之处,就在于只影响二套房改善家庭,对于刚需家庭、高端改善家庭影响微弱。

这就导致了一个现象,如果政策长期执行,只有刚需家庭、高端改善家庭最终留在主城区,反倒是中产家庭被迫溢出,成为新开发区的“开荒团”。

当然,这并不能说明,留在主城的购房者和被迫溢出的购房者,都能够随意选房。其一,西安首次将施工至1/3以上,列为预售证获取条件之一,这就意味着主城区大批项目取证推迟;其二,巧遇冬霾期,11月15日-次年3月15日之内,库存量表现还是“供不应求”。也就是说,主城的购房者和被迫溢出的购房者都会面临“供不应求”的困境,还是要继续登记、摇号、开盘......

说到底,“1130政策”发布之后,一切猝不及防,购房者陷入“两难之选”,必须在投资与收益之间权衡利弊!

其一,优先考虑“增长型”。什么是“增长型”?就是有明确的发展后劲,例如高新区、主城二环、沣东核心、港务核心、浐灞核心等等,这些核芯板块,土地资源紧张,需求量又大,高价地尚未入市,站在房价愈演愈烈的前夜。

其二,优先考虑“全配套”。什么是“全配套”?就是五大城市配套荟聚,包括地铁、学校、购物、医疗、公园资源,悉数到位,360°满足家庭日常需求,但放眼西安各大热点板块,哪一个能够占据“全配套”?十分罕见。

在这个语境之下,一个项目的诞生,唤醒城市对于二环的再度聚焦,那就是旭辉·国宸府!

PART3-二环之上,全维配置

这一次,旭辉选择走在时代前方,把脉大西安城市发展方向,主城二环崛起之际,落子“府系”之作!

二十年砥砺,旭辉集团销售额已突破2000亿,一跃升至全国房企TOP14,与此同时,旭辉在国内布局90座大城市,此外还进驻日本,累计开发逾500个项目,成为国内产品领域标杆房企之一。

2020年,旭辉集团产品设计再次发力,正式发布了其CIFI-7第七代产品,研发special空间、主题乐园、操作系统,通过户型空间、IP级乐园景观、联手阿里打造HUMAN智慧健康生活2.0操作系统,换代人居体验,雕琢美好生活。

▲旭辉全龄人居关怀系统示意图

2017年,旭辉进驻西安,近三年时间经典不断,其中,包括旭辉荣华·公园大道、旭辉中心、旭辉·江山阅、旭辉·国悦府等5个项目,产品多样,设计出彩,成为西安产品力的代表性房企之一。

旭辉·国宸府位于二环核芯板块,处于浐灞一路与北辰东路交汇处,毗邻地铁8号线堡子村站,是浐灞总部经济区热点,既可以享受二环配套资源,又可以享受总部经济利好,周边配套已经成熟。

其一,教育资源荟萃:旭辉·国宸府,周边聚集名校教育资源,包括公办名校西大附中浐灞中学,浐灞管委会联合西北大学创办公立小学——浐灞一小、浐灞第二完全中学,1公里范围内,还有在建中的浐灞九小。

其二,产业聚集较快:旭辉·国宸府,浐灞总部区承载“东轴线”商务办公,毗邻会展中心、会议中心,引进亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家企业。

▲浐灞重点项目示意图

其三,地铁通达全城:旭辉·国宸府,紧傍西安黄金环线-地铁8号线,作为西北第一条地铁环线,8号线规划18个换乘站,串起“五大行政区+四个开发区”,将大西安科技、商业、文旅、人居最强劲的板块一线贯穿,未来全线运营,畅达全城,出行无忧。

其四,繁华配套拱卫:旭辉·国宸府,地处二环线旁,地铁直抵大明宫万达广场、四海唐人街,以及uplaza城开优享、迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。除此之外,还有西安第三医院、唐都医院等,硬配套齐全。

12月1日,最新重磅消息,浐灞生态区参加腾讯全球数字生态大会,并与腾讯签署内容标准化运营项目合作框架协议,接下来,腾讯将在浐灞成立内容标准化运营全资子公司,拟在本地招聘约1000人规模的内容运营团队,形成以内容运营为主的全产业链,进一步发挥产业集聚效应。

目前,周边二手房均价在1.8万/㎡以上,高价项目直逼2.5万/㎡,旭辉·国宸府的诞生,作为二环改善臻品,性价比感人!

PART4-名家领衔,府系臻品

在茫茫楼海之中,旭辉·国宸府的“辨识度”极高,从三个方面来看:

其一,形象辨识度,突破形象创新,旭辉·国宸府没有墨守成规,采用“公建化”潮流立面,大玻璃材质运用,整体视觉更为轻盈,连同地下车库大堂也是一体化精装交付,焕新打造当代西安的府门新作。

▲旭辉·国宸府外立面效果图

▲旭辉·国宸府地下精装入户大堂效果图

其二,品质辨识度,落地CIFI-7景观理念,旭辉力邀山水比德执笔,规划“一厅(社区门厅)、三点(森林会客厅等)、七庭(宅间庭院)、一园(幼儿园)”,一共16个空间节点,栖心山水,呈现百米景观大盘。