今年,东莞房价翻了近一倍!有人买房暴富,有人肠子悔青…

2020年,对东莞楼市来说是不平常的一年,

房价涨速很快,在短短一年的时间内,

东莞有的地方房价就翻了将近一倍!

比如,

2019年松山湖万科虹溪诺雅小区43398元/㎡2020年就升到了71671元/㎡!一年时间涨幅达到65.1%!

数据来源:安居客

东莞房地产发展飞快,

有人开心,也有人肠子都悔青了…

在这一年里,东莞房价到底有什么变化?

01

29镇街房价均有上涨,最高达67.8%!

同比起2019年的房价,2020年东莞有29个镇街的房价都有不同程度上涨,其中大岭山镇的涨幅最大,高达67.8%!

房价涨幅≥50%

对比去年,

有3个镇街的房价涨幅达到50%以上,

那就是大岭山镇、石碣镇和莞城街道

25%≤房价涨幅<50%

其中有12个镇街的房价,

涨幅在25%~50%之间,

分别是东城街道、望牛墩镇、黄江镇、麻涌镇、

虎门镇、寮步镇、万江街道、常平镇、

长安镇、横沥镇、茶山镇、东坑镇

10%≤房价涨幅

房价涨幅在10%~25%之间的镇街,

共有9个,分别是:

高埗镇、石龙镇、南城街道、清溪镇、

沙田镇、中堂镇、企石镇、塘厦镇、红梅镇。

房价涨幅≤10%

还有3个镇的房价涨幅小于10%的,

分别是:桥头镇、樟木头镇和道滘镇

房价有所下降的镇街

虽说房价普遍上涨,

但对比去年,也有4个镇房价有所下降的,

分别是石排镇、凤岗镇、大朗镇、厚街镇

*以上房价数据来源:东莞市住房和城乡建设局、东莞阳光网,数据不包括松山湖园区。

*以上房价计量单位为:元/㎡。

*因为谢岗镇2019年没有成交4层以上的楼房,所以没有数据统计。

02

区域位置、经济条件对房价涨幅影响最大

从去年和2020年截至11月份的房价变化来看,镇街的区域位置、自身与周边的经济条件等,对房价的影响最大。

就四个城区来说,由于经济发展、产业发达,房价一直处在较高水平。东莞住建局公布的11月份房价数据里,莞城、东城、南城、万江的房价水平都在33326元/㎡以上!

而对比去年的房价水平,除南城外,莞城、东城、万江的房价都上涨在32.1%以上,超越东莞大部分镇街!南城的涨幅虽然较小,但房价始终居高不下,在东莞住建局公布的9月份房价数据中,南城房价更是冲破4万/㎡,高居全市第一!

相较去年房价,重回前列的莞城区,主要受区域位置和学位房的影响,那些毗邻学区且拥有学位的房源出现了报价跳涨现象。去年销售均价为24437.23元/㎡,11月为36857元/㎡,暴涨了12419.77元/㎡!

而在房价涨幅排前的其他镇街里,受"临深/环湖"区域位置影响的镇街还是占了绝大部分。

如临深的大岭山、黄江,承接了深圳的购房需求"外溢",成为购房者的上车方向。对比去年房价,大岭山的房价大涨!上升了67.8%,还有黄江镇,房价渐渐要步入3字头了,这些都是红利"外溢"的最好例子!

其他临深片区的镇街,虽然涨幅不是特别大,但房价依旧居高,比如凤岗、长安…

松山湖高新技术开发区作为粤港澳大湾区的重要走廊之一,吸引了众多企业入驻、高新技术人才的涌入,成为东莞发展重要的一环。诸如大岭山、寮步、东坑等镇街,房价水平较去年有了大幅上涨,涨幅高于大部分镇街。

东莞整体房价都在上涨,但也有少数镇街房价有所下跌的。比如,厚街镇11月的房价相比去年跌了2000元/㎡,换句话说,100㎡的房子相当于损失了20万元!

03

东莞房价不断上涨的背后…

城市不断发展,

实力不断提升!

东莞位于粤港澳大湾区中心,坐拥大湾区最好的位置与经济实力。

前拥深圳香港、背靠广州,三大国际都市环绕着,东莞将建成国际一流湾区和世界级城市群中,宜居宜业的高品质现代化都市

人口增加,地方供不应求

根据《东莞市人口发展规划(2020年-2035年)》,东莞市常住人口在2025年将达到960万人,在2030年将达到1020万人,在2035年将达到1080万人

面对大幅放水和供需紧张关系,买房,就是一个不需要思考的选择。无论你是刚需性用房,还是投资性购房,东莞的房价都具有极高的性价比。

图源:瞭望深圳

国际商务区落成

东莞将分三个阶段推进东莞国际商务区规划建设工作,计划在2024年落成,包含CBD金融区、22万公顷的中央公园及九年一贯制学校。

到2025年,全市32个镇街全部达到森林小镇标准,建成生态优美、环境宜居、和谐自然的森林小镇群。

投入到300亿,新建改扩建231所公办中小学,增加公办学位34.24万个,增幅达到66.7%。

随着经济的不断建设发展、城市基础设施建设的不断完善、医疗教育的不断进步、生态环境的不断优化,东莞将变得更加宜居,成为企业投资、人才入驻的首选城市。

城市交通枢纽的完善

随着轨道交通2号线一、二期(东莞火车站~虎门火车站)、莞惠城际、穗深城际正式通车,赣深铁路、佛莞城际等对外铁路加快建设,同时建成高铁枢纽1座、普铁枢纽3座、城际枢纽多座,交通枢纽地位显著增强,区域辐射力持续提升。

滨海湾新区交通建成之后,会真正实现到广深的一小时甚至是半小时都市圈

在这些条件情况影响下,

东莞未来的房价仍有上涨的空间!