20年前厦门房价2514元/㎡,当时你在做什么?

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厦门房价绝对是
全国楼市里的“另类”存在
自千禧年来
房价节节攀升
20年涨幅高达1246%!
非一线城市,房价却比肩北上深
长期占据了城市房价排行榜第四
把众多新一线、二线城市“踩”在脚下
20年前
大部分人对厦门房价的力量一无所知
“2200一平的龙盛花园不算什么好选择”
20年后
动辄7、8万一平的房价让人望而却步
“想房价跌都难!”
房价20年涨1246%
本世纪以来,厦门房价走势一路上扬,绝对涨幅居高不下,上涨速度突飞猛进。
20年房价累计涨幅达1246%,超过所有一线城市。
更惊人的是,除了本世纪前3年,住房价格稍微低位蛰伏外,其余年份均上演逼空行情,绝大多数年份房价涨幅均在两位数。
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*数据来源:2001-2020年《厦门市统计年鉴》,2001-2020年厦门市国民经济和社会发展统计公报,国家统计局分析报告,中商产业研究院、中原、克而瑞厦门房地产市场报告。
尽管厦门房地产调控措施不断,但近几年商品住宅成交价格仍然坚挺。
最新数据显示,2020年1-11月,厦门市一手住宅成交18138套,成交面积202万㎡,成交均价40236元/㎡,突破4万元关口。
从房价年均涨幅表上可以看到,20年来厦门房价年均涨幅特别大,20%及以上的年涨幅就将近9次。
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接下来,我们就来回顾厦门房价20年“发涨”史!
2000-2005:房价一路上涨
2000年,单位分配的新旧公有住房实行新房新制度。框架、砖混一等住房出售价格,分别不得低于1585元/㎡、1450元/㎡。
2001年,厦门大批低价成本公房上市,房地产完成投资56.63亿元,下降8.84%,但房价依然略有上浮,升到了近3000元/㎡左右。
2002年6月25日厦门市土地交易市场揭牌运作。今后全市所有经营性商品房用地的出让,都将在该市场进行公开招标、拍卖或挂牌交易。
当时厦门日报上的半版广告上,瑞景新村97㎡房源挂牌价3100元/㎡。
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2003年,平均售价为4009元/㎡,湖滨南路中心地段的绿家园,当时开盘均价4000元/㎡,现在挂牌均价为7.2万,涨幅达1700%。
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2004年,厦门房价延续上升态势,6000元/㎡以上的高档住宅成为岛内商品房项目主力。
前埔、金尚等岛内的边远地段,对4000元/㎡高挂“免战牌”;老市区思明区的均价也首次越过5000元/㎡的心理大关。
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2005年,厦门房地产市场量价齐升,全市商品住宅均价达到5818元/㎡,其中思明区6828元/㎡。
数据来源:厦门土矿交易市场
2005年12月8日,源昌以楼面地价4244元/平米、总价4.42亿元拍下位于湖里2005G09地块,成为厦门2005年度“地王”。
该地块后来开发为源昌豪庭小区,目前挂牌均价在5.7-7万/㎡
2006-2010:房价迈入万元时代
2006年,厦门住宅建设投资165亿元,比上年增加9成,商品房总平均价格6728元/㎡。
同年12月1日,厦门市社会保障性住房开始发放申请表。厦门在全国率先推出大规模社会保障性住房建设,以及公积金贷款的落实。
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当时外地人在厦买房占比大,买房还送红印户口:米兰春天房价7650元/㎡,45—70㎡送两个红印户口、 70㎡以上送三个红印户口。
2007年厦门岛内房价突然跳蹿到5位数,岛外也环涨了4成,均价涨到6408元/㎡。
2008年,受金融“海啸”的影响,楼市量价齐跌,厦门市场也是云诡波谲。
土地市场接连“流拍、底价出让”,全年共推出26幅商住地块,最终12块成功出让,流拍14幅。
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很多楼盘也房价腰斩,东渡片区的都市港湾率先降价:6月份一期开盘价格为9366元/㎡;
10月推出特惠房,将至6588元/㎡起;11月,都市港湾实现289套3.92万㎡的销售成绩,这一跃成为当年成交榜首。
2009年,中国楼市调控史上最具争议的“四万亿救市计划”出炉,全国楼市开始回暖,厦门也不例外。
这一年,厦门高端物业成交走热,以海峡国际社区为代表的大户型项目开始热销,当年开盘均价1.7万/㎡。
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土地市场也呈现出火爆场面:全年共推出经营性国有建设用地63宗,成交率100%。
2010年,厦门岛外首个开盘价在万元以上的楼盘诞生!
打破先例的是海沧的王子广场,开盘价一举突破万元大关,大部分房源价位在万元以上,单价最低的一套9780元/㎡,
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2011-2014:楼市多番调控
2011年“国八条”出台,在“限购停售”等多重压力下,厦门楼市调控成效初显。
当时海投天湖城以销售13.19万㎡夺得2011年度商品住宅成交面积榜首,成交均价为9595元/㎡。
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2012年岛内房价飙涨一倍,新房屡破2万,“留岛”的置业信条被逐步打破,大量刚需被挤到与岛内一桥之隔的海沧与集美。
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当年建发以楼面价6271.4元/㎡,总价31.02亿元拿下湖里2010P13地块一举刷新了当时的总价“地王”记录。
该地块就是建发中央湾区,现在均价在9.6-10万/㎡。
2013年12月10日起,在厦门出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有“购房入户”政策。
而厦深铁路通车,地铁开建,为楼市再添了一把火。
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当年的厦门土地市场,可谓“地王频出”。13年8月,泰禾以40.52亿元竞得海沧H2013P04地块,成为厦门新科总价地王,该地块就是现在的泰禾厦门院子。
2014年,厦门楼市终于迎来了“救市”,松绑限购限贷、降息降准等空前利好袭来,新建住宅均价保持在20000元/㎡以上。
当年,土地市场更是热闹非凡,一共诞生了5个岛外“地王”。
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2015-2018:“冰与火之歌”上演
厦门房价在2015-2016年度又迎来一次三级跳,从“321”跃至“532”。
2015年5月,恒大以楼面价14857/㎡拿下集美新地王(现恒大帝景,售价3.15万/㎡)。
同年9月,龙湖以成交价45亿拿下马銮湾地块,一跃成为厦门总价“地王”,成就了后来的首开龙湖·春江彼岸。
2016年厦门楼市更加精彩:年初取消“购房入住”政策、岛外房价首破3万+、二三季度疯狂土拍,8月26日一天之内诞生5个“地王”、10月份“双限”升级,12月份实行“限地价,竞配建”土拍新规则……
岛外楼面价更是达到了3.83万元/㎡,刷新买房人的三观!
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2017年厦门祭出大杀器——重磅发布全国首个“限售令”,楼市黑云压城。
这一年, 厦门市商品房成交面积318.72万㎡,商品房成交量缩水3成,全年销售金额创近5年新低。
但是,房价依然保持上扬态势,成交均价23487元/㎡,同比上浮9.3%。
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数据来源:厦门中原地产研究中心
而当年楼面价最高的地块由特工斩获,总价7.66亿元,也就是现在的水晶合院。
随后的2018年,厦门楼市坠入极寒!唱衰的言论不绝于耳,厦门楼市“崩盘论”也登上热搜榜。
厦门房价“凉风”频吹,二手房均价明显下跌。
但也是在那一年,岛内时隔5年推出了2幅地块,整体成交均价一下飞升。
中骏以39090元/㎡的楼面价刷新了当时“单价地王”记录,拿下2018P03地块,也就是现在的中骏天宸;
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建发拿下2018P02地块(现为建发玺樾),与此前的海沧H2016P03地块(海投·自贸国际)并列为“总价地王”。
2019:岛内土拍硝烟四起
2019年,厦门楼市依旧精彩:年初二手房成交回暖、年中LPR取代贷款基准利率、年底岛内接连出让多幅宅地、城中村拆迁催生了一大批“土豪”…
年底岛内冒出来的3幅湖里商住地,让遇冷的土拍市场重燃热情。
其中,中骏以45103元/㎡的楼面价拿下枋湖2019P01地块(现为中骏天盈,均价7万/㎡),击破厦门单价地王记录;
而2019P05地块还未拍卖就已经是厦门总价地王,最终建发以总价75.25亿元,夺得桂冠,也就是现在的建发养云,目前均价6.95万/㎡;
联发则以总价22.47亿、楼面价42833元/㎡,将乌石浦2019P04地块收入囊中。
2020年:房价七连涨 创年度新高
因为疫情,2020年第一季度楼市遇冷,成交数据惨不忍睹。
随着疫情趋于稳定,楼市也开始回暖,新房价格连涨7个月,前11个月楼市成交金额达812亿元
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拆迁和学区成为刺激火热楼市的两股主要动力:拆迁户选择买房进行资产保值,遇上名校的楼盘身价都在上升。
而土地市场在4月开局即出现“王炸”——
中骏力压群雄拿下思明2020P01地块(中骏天禧,目前均价7万/㎡),总价破百亿,楼面价5万+,成为中国32年招拍挂历史上,第12幅百亿地块。
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7月,岛内再次出让地块,中骏再次发力,以总价33亿元竞得忠仑2020P07地块,也就是这个月公布案名的中骏天荟。
此外,全国楼市调控升级,中央再次定调“坚持房住不炒”,厦门随即出台规定:新房年涨幅不超过5%。厦门楼市维稳的决心可见一斑。
20年弹指一挥间
当厦门房价2514元/㎡
你在做什么呢?
而那些错过了厦门前20年的小伙伴
你还会错过下一个20年吗?
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部分资料来源:中国地标城策院、厦门日报等
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图片来源见水印和说明