年终压轴!建240米五星级酒店!东平河北岸22亿挂地!隔江望世纪莲

  佛山乐居 编辑部年度重磅压轴靓地!东平河北岸地标来了!建240米+五星级酒店!须在5年内开业!隔江直望世纪莲效果图大曝光!

东平河北岸新地标来了

  12月31日,禅城澜石挂牌东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地,地块起拍价22.33亿元,折合起拍楼面价约8848元/㎡,若总价纳入景观建设成本(即总计2430262085.7元),并扣除配建人才住房(9191.7㎡)后,则楼面价至少9994元/㎡,将于2021年1月29日进行网拍。

出让地块位置示意图

  区位:与佛山新城仅一河之隔

  从区位上看,本次出让地块地处东平河北岸,位属澜石板块,与佛山新城仅一河之隔,高层可直望世纪莲、坊塔、中欧中心等景观。

地块航拍图(资料图片)

  除了本次地块外,宗地周边未来还将规划多宗商地和宅地。

片区控规示意图

  规划:将建240+米地标

  出让文件显示,宗地总占地面积35345.8㎡,容积率不高于7.14,建筑密度不高于55%,绿地率不低于30%,建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地,其中总计容建面不高于348796.84㎡,住宅部分建面不高于138046㎡,规划不低于650户;服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

  按照规划,宗地开发须满足以下条件。

  1、须建设建面不低于4.5万㎡的酒店,高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌,该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌,同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains(奢华酒店连锁)、Upper Upscale Chains(超高端酒店连锁)”,以STR官方网站统计报告为准)。

  按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示,符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

来源:全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜

  而根据建设方案的地块指标,该酒店拟打造五星级酒店。

  2、地块南侧须建设“城市秀台”景观,包括跨东平路平台和堤外滨水景观等,该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元,其概念方案也同步对外披露。

城市秀台景观概念方案

  3、需配建人才住房,总建面为9191.7㎡,住宅层高不低于3.1米,须设独立大堂、独立电梯,建成后无偿移交政府。

  4、还须配建物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等,可不纳入容积率计算。

  5、地块东西两侧规划有市政道路(西侧宽36米、东侧宽25米),建成后无偿移交给政府。

  6、宗地须于1年内动工,宗地的建设时限为5年,酒店须于40个月内封顶,5年内开业,“城市秀台”景观须于2年内竣工。

 方案:将打造7栋楼宇 效果图大曝光

  根据招标文件,本地块采用带方案方式出让。受让人须以该方案为基础进行深化。

  根据地块建设方案,本宗地块将建成7栋高楼。

  其中,1-4栋、6栋为住宅楼,5栋为公寓楼,7栋为公寓+酒店。1栋和6栋楼高42层,2-4栋楼高45层,5栋楼高27层,7栋楼高61层,高度达249.9米。

  而人才住房则集中设于6栋,共涵盖7种户型,其中7-42层,每套约150㎡的住房公积34套,5-6层,每套约40㎡,公积10套房,所有户型须带装修交付。

  文件同时指出,所有人才房可免缴2年物业管理费,第3年至第5年按标准收费的70%结算,第6年起按该住宅区标准收费结算。

人才住房平面图

  项目效果图也同步曝光,240米以上的地标大楼格外出众,而5栋住宅楼全部无遮挡南向望江,对岸即是佛山新城CBD,位置、景观无敌。

项目效果图

  要求:竞买人须连续5年上榜财富500强

  文件同时指出,本地块为东平河水轴规划重点节点项目,为打造高标准超高层及城市秀台地标,因此对竞买人综合实力也提出了诸多要求。

  一方面,文件要求竞买人或其或最终控股母公司为连续5年(2016-2020年)以上(含5年)上榜《财富》世界500强排行榜的中国企业(以《财富》杂志公布材料为准,由竞得人提供)。

  另一方面,竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率还不得高于80%(以经审计的2019年合并财务报表为准,由竞得人提供)。

  据相关数据统计,2019年中国上市50强房企负债率排行榜中,符合负债率在80%以下且母公司为世界500强的房企仅有保利发展、大悦城控股、华润置地、招商蛇口、中海地产等少量房企。碧桂园、万科、绿地、恒大等世界500强房企仅符合了一项要求,是故不在此列。

  同时,本地块不接受联合体竞买。

  城市秀台为东平河水轴线十大景点之一

  该项目位于澜石港东侧,属于粮仓地块旧仓库地块,将打造北岸城市地标,结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造“城市秀台”。

  根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案,城市秀台为十大滨江亮点之一。

东平河水轴线实施方案十大滨江亮点

  石湾地价

  今年11月,禅城区楼面价纪录被粤海湾华地块刷新,高达18464元/㎡!也是石湾最高纪录!

  截止目前,石湾镇包括城南、奇槎以及传统的石湾片区,至少已有14宗地块楼面价过万,大部分是近三年出让地块。

  石湾房价

  目前,石湾片区共有16个项目在售/待售,整体均价在16000-28000元/㎡之间。今年来,已有多个新盘入市,包括佳兆业悦峰、龙光天宸、龙光玖悦台、龙光天境等。

  预计明年还有一大波高价地新盘入市,包括星禅宝丰府、保利招商悦湾花园、天樾水岸、粤海湾华地块、泰丰奇槎地块等等。

  地块将于2021年1月29日进行网拍哪家房企会拿下?又会引入哪家五星级酒店?欢迎留言竞猜!

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文章来源:乐居买房