12月份平顶山市区房价,换个角度看或许更靠近实际……

昨天是2020年的最后一天,也迎来了楼品荟的最后一篇更新。

一年来,楼品荟十分感谢大家的支持和关注,感恩所有,不负遇见。

今天就聊一聊大家最关心的房价,12月平顶山的房价究竟是什么情况呢?

在12月,我们看到一种现象:一边是猛推特价房,一边是拼命在喊涨!

作为一个楼市观察者,同时也是一名潜力购房者,对于市场走访了解到的房价情况,着实有不少迷惑和疑问。自然,这样的感受也从很多网友那里同样反馈到了我们的后台。因此,我们决定将“每月房价地图”栏目全新改版。

更全面、多角度,为广大平顶山网友提供尽可能准确的买房参考指标,是楼品荟一直努力追求的方向。如有考虑不周或不尽完善之处,请广大网友和同行朋友多多提意见!

一、为什么要改版?

“从网上查到的房子均价说是6300,可到售楼处一问,是6700,这是咋回事?”

“看到介绍说房子均价是6800,可一问项目,报价才报6000了,这房价的虚头到底有多大?”

……

是啊,笔者在了解楼盘价格时发现,同一项目今天和明天就能问出两个价格,同一项目的三个置业顾问也能给出三个价格。有的项目销售人员给你报个高价,到了项目实际了解,砍价空间绰绰有余,差价令人吃惊;有的项目给你报个低均价,等你到了售楼处发现低价的房源“都没了”,只有高价的房源可选……尤其是今年下半起,各种分销大战硝烟四起,不少团购价、渠道专属价、员工内部价等等让人看得眼花缭乱。

如何尽可能帮助买房者了解到房价的“全貌”呢?只用一个指标纬度来衡量楼盘的房价,似乎已经不够全面了。

二、房价这样公布,如何?

我们将向大家公布一个项目的大致三个参考价格指标。

项目表单参考均价——

表单均价,一般指的是楼盘的房源标价,在入市时表单均价基本上就是这个项目的价格档位的体现。随着热销期、平销期、清盘期的不同阶段,这个价格会发生波动。另外,大家也都明白,标价也只是个报价而已,一般都会预留下优惠空间的。

项目成交参考均价——

成交参考均价,一般是指从报价到剔除各种优惠、折扣等后,一个楼盘的实际成交的参考均价。当然,毕竟是一房一价,每个人购买的朝向、房型、楼层不同,具体到每个房源价格是不尽相同的。但是每个楼盘现价段推售的房源,大致会有一个平均的参考价格,这可以为购房人提供更为准确的参考价值。

项目特价房参考均价——

房子作为一宗大件商品,它的价格自然也受到市场诸多因素的调节。为了促销,售楼处也会以多种方式不定时推出促销手段,包括个别的特殊房源拿出来进行特价销售。但是它毕竟是个别房源,不能以此来作为整个项目价格参考,但也客观存在着。因此,我们也会单列出来。

以此为依据,平顶山市区12月份各区楼盘的参考房价究竟如何呢?请看。

三、12月平顶山市区主要楼盘房价汇总

每一个区域的房价情况如何,受到几个因素影响:地段、配套、户型等等,但是每个区域的整体价格往往会被一些在售的主要楼盘所引领,因此楼品荟的工作人员在征询部分网友和业内同行意见后,选取和监测了市内各区的一些主要在售楼盘。

平顶山新城区

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

平顶山新华区

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

平顶山卫东区

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

平顶山湛河区

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

平顶山高新区

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

(以上参考价格为动态价格,实时价格以楼盘公布的为准)

四、花样百出的各种优惠,你都看懂了吗?

随着各种双11、双12网购节的兴起,楼市促销也越来越花样百出,更是逢热点必蹭。

值得一提的是,纵观各大楼盘每次推出的层出不穷的各重“礼”、各种“福”,画面诱人、优惠惊人……不过,仔细去看,也有不少为了显得礼“大”福“厚”,硬凑条数的也有。那么,12月不仅赶上了大家最关注的热点“双12”,更是赶上临近元旦春节,不同名目的优惠更多。

捡到漏了呢?不少业内人士表示,这可能是一年内买房优惠力度最大的时候,此时不购房等待何时呢?

五、售楼处外,各种更低的价格是咋回事?

不少网友表示,当他们去一些售楼处看过房后,发现在一些微信群里、朋友圈里总会看到一些二手房销售中介或分销人员发布消息,通过他们买房会拿到更优惠的价格。

“53XX的房子是哪些房源啊?”

“你去过售楼处没?你去过的话,就买不了了。”

“为啥我去售楼处,问的价比你这个高啊,也没听说有特价房啊?“

“我们手里有专属的特价房,不过也快没有了,你要是去过就不行了。”

这是笔者听到的一位买房者与一位中介的对话。笔者随后到该项目售楼处了解后,得到该项目目前均价在5700-5900左右,并没有5300多元的房源。项目相关人士表示,有些中介为了吸引人找其买房,“故意”在朋友圈发一些更低价位的信息,吸引购房者。但是这种行为他们并不认同,“这样扰乱了我们的价格,会让购房者不信任楼盘,我们发现后已督促一些中介删掉这样的信息。”

那么,中介手里是否有比售楼处更低的房价呢?据了解,许多项目启动中介分销,的确会给他们额外的优惠,比如优惠1%或者是项目通过中介向外释放部分特价房消息,只是为了更多的扩大客源。“实际上,如果客户已到售楼处到访,为了留住客户实现成交,这部分优惠点在售楼处最终也是能实现的。”一位项目销售负责人表示。

发稿前,笔者询问部分楼盘的价格时,发现要么是其说的特价房已销售完,要么被告知,目前的价格已涨,比在朋友圈看到的价格信息单价会再高100-200元。12月马上过去,许多楼盘已转变风向,已开始慢慢释放涨价信息,毕竟新一年开始,又将重新“计算”业绩了!

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