拆!拆!拆!2020年莆田大翻新!最新“拆迁地图”曝光

人生就是这么不公平!

当你以为大家都是朝九晚九的打工人时,人家却摇身变成近千万资产的拆迁大户!

前两天我们后台社群凡尔赛读者,说是自己有两套房的房贷要还,压力好大,今年家里又赶上拆迁,不知道还要不要拿安置房。

这位笔者来自月塘街,这个片区,这一两年一波拆迁潮让不少普通家庭暴富。

而他家里建有四层楼大概九百多平,按照货币补偿,他可以拿到大几百万的拆迁款。

他感叹,本来以为自己的人生会平平淡淡的过下去,现在突然天降财富,生活又有了激情。

果然,拆迁户们的人生才是一盒巧克力,在吃下去之前,永远都不知道会有多甜。

尤其是来自下面这些片区的莆田er,大家围观后记得喝杯柠檬茶压压酸。

(注:所列拆迁信息来自各个新闻渠道,一切以官方为准。)

城厢区

2020年城厢区拆迁一览表

序号

拆迁位置

拆迁面积

户数

项目进度

1

沟头片区

规划499.8亩,拆迁56.68万㎡

约1748户

商品房地块出让,安置房已招标,由中建五局中标

2

龙德井片区

规划400亩,拆迁55万㎡

约2178户

安置房已招标,由中建五局中标

3

月塘南片区一期

规划141亩,拆迁13万㎡

约291户

市政公司地块已完成征收签约及房屋拆除;筱塘变电站迁建工程已完工并投入使用

4

月塘南片区二期

规划97.65亩,拆迁10.3万㎡

约231户

基本完成房屋拆除

5

文献北片区

规划392亩,拆迁70万㎡

约2597户单位48家

完成丈量

6

坂头西片区

规划487亩,拆迁27万㎡

约703户

项目丈量基本完成,签约认定674户

7

绶溪延寿片区

规划450亩,拆迁42万㎡

约584户

已签约,房屋拆除中

8

洋西孔里片区

规划57.15亩

已签约,基本完成房屋拆除

9

木兰铁岭片区

规划1411亩,旧房总建面72万㎡

约1353户

已签约,基本完成房屋拆除

10

驾考场

规划259.76亩,约17.3万㎡

/

已签约,房屋拆除中

11

莆田西四所一队片区

规划264亩

/

已签约,房屋拆除中

12

笏枫公路片区

规划59.7亩

/

项目征收土地启动公告

2020年,对莆田城建来说,拆迁绝对是今年莆田的最大主题之一。

新老城区纷纷开拆,从外围到主城区,就连此前被称为老大难的龙德井、沟头、月塘等地块开启了大规模拆迁模式,要知道这几个片区都是莆田高端改善集中区,更是莆田楼市的天花板。

目前,莆田房价最高板块,便是主城区,其中大部分位于城厢区,品牌房企房价均价在2W/㎡以上;就拿土地楼面价来说,城厢区区域内中南珑禧台(沟头地块)楼面价11812元/㎡,建发万达南地块二楼面价11048.8元/㎡,联发龙德井地块楼面价11930.4元/㎡。

为什么区域内房价如此高昂?最重要的一点,就是主城区土地资源紧张,导致一地难求,进而房源紧张。

今年城厢区区域内拆迁的这些地块很多都是莆田楼市出了名的“老骨头”,征迁传言已有多年,到了今年,很多地块都迈出了一大步。

荔城区

2020年荔城区拆迁一览表

序号

拆迁位置

拆迁面积

户数

项目进度

1

玉湖新城古山埭里片区

规划277亩改造

/

/

2

绶溪公园片区

规划1115.8亩,拆迁100万㎡

一期约873户

部分商品房地块已拍卖,已签约,基本完成房屋拆除

3

绶溪二期南郊片区

拆迁6.2万㎡

民房总户数约80户

已签约

4

新度镇:郑坂村(拆迁106万㎡,约2245户,已签约)、南梧塘村(17.7万㎡,约534户,已签约,正在拆除中;)、东坝村、白埕村、港西村、港利村、沟口村、青垞村、锦墩村、扬美村、渠桥村、下坂村(1.1公里/约72户,已签约,基本完成房屋拆除)、新度村;

5

黄石镇:横塘村、七境村、沙坂村、清前村、清中村、清后村、黄石居委会、水南居委会、长溪居委会;

今年,荔城区有动作的征迁地块位于玉湖新城、绶溪片区、新度镇和黄石镇等片区,有的征迁进度已接近尾声,有的还处于初级阶段,像绶溪公园片区内绶溪地块一以34.6亿元的成交价刷新莆田土拍总价地王历史,而目前了解到的绶溪公园南郊片区前几日刚完成签约。

因为拆迁,不少拆迁户急于租房子过渡,这也导致了今年租赁市场价格的上扬,多地出现了一房难求的局面。据了解,今年绶溪公园周边的房租集体上涨,好一点的住宅小区涨了近千元/月;一般的套房毛坯涨了300-500元/月,带装修和家居的涨幅500-800元/月。而新度镇片区由于拆迁范围过大,不少拆迁户反映租不到房,只好选择租住离城区偏远地段。

今年市区大范围拆迁后,预计未来几年内,这些地块将会先后释放大量土地。

对于住惯了市区的莆田人来说,未来几年,买房不必再看外围,市区内有诸多地块放量,不仅周边配套成熟,且量大、地好,可放心“食用”。

涵江区

2020年涵江区拆迁一览表

区域

拆迁位置

拆迁面积

户数

项目进度

1

绿心埭里片区

规划362亩,拆迁7万㎡

/

11幢安置房批复

2

沁后村(莆田学院医学师范组团)

规划1100亩,拆迁40万㎡

约1200户

启动房屋拆除工作

3

黄安片区

规划38亩,拆迁2.1万㎡

约96户

已签约,房屋拆除中

3.77亿批复,4栋安置房

4

涵中社区片区

拆迁6万㎡

/

已招标,福建省顺禾泰建设工程有限公司中标,项目投资总额:78.00 万元

5

木兰溪白塘段片区

南环安置区规划87.576亩,镇前安置区规划30.46亩;拆迁建面13万㎡

/

涵江区人民政府联手莆田市国投公司共同建设;南环安置区总投资8.67亿元,镇前安置区总投资2.23亿元

6

江口镇顶坡村、上后村、院里村,萩芦镇友谊村

规划13.36 亩

/

不涉及耕地,无需安置农业人口

除了主城区翻新加快进度条,距离市区不远的涵江区也迎来大面积拆迁,其中莆田大学城项目,所涉及到的梧塘镇的沁后村(规划约1100亩,拆迁约40万㎡)因古建筑拆迁引来热议,其中一篇《请珍惜历史——一个福州人对莆田沁后村拆迁的建议》网络文章走红后,相关建筑被紧急叫停并维护,相关部门也已对古厝拆除事件高度重视,并着手维护余下的古建筑。

除此之外,目前涵江区大片待征迁地块已箭在弦上,预计未来几年,征迁计划顺利进行,将会释放大量土地资源,同时将无缝连接商贸城和市区城东片区,其潜力不容小觑。

随着近十年发展脚步的不断加快,涵江城市框架进一步发散,片区内的城市面貌也焕然一新,楼市发展更是可圈可点,保利、正荣、世茂、联发、融创等多家全国一线品牌齐聚涵江。甚至在市区房价高企的当下,有着规划、交通、产业一众利好加身,各项数据表现突出的涵江也备受主城客青睐。

秀屿区

2020年秀屿区拆迁一览表

区域

拆迁位置

拆迁面积

户数

项目进度

1

高铁新城片区

规划3300亩,拆迁50万㎡

约1500户

首批18个项目集中开工

2

电商快递园片区

一期占地117亩,建面27万㎡,二期占地415亩,建面27.3万㎡

/

项目总投资近16.8亿元,分两期开发

3

岐厝片区

规划82.3亩,占地面积约5.49万㎡

/

总投资5.5亿元,建设工期控制在36个月内,福建省八闽建设工程有限公司中标A地块,中标价约1.4亿元,项目开建;

4

西徐村片区

规划49.2亩,拆迁7.62万㎡

/

项目总投资约3.4亿元,已启动建设

5

坝津东津棚户区

规划67.6亩,占地面积4.5万㎡

/

总投资约8.5亿元,安置房启动,预计明年4月份地下室封顶,8月份主体封顶。

6

山亭镇片区

规划17.45亩

/

拟征地补偿安置方案公告

回望秀屿片区的发展,就不能不提高铁片区!

2010年4月莆田站客运开通, 2015年国投城市广场一期入驻高铁片区,秀屿区正式掀起发展新篇章。2018年佛教论坛开幕,高铁板块内会展中心建成投用,城港大道、莆兴路等片区路网改造提升,821街南伸至火车站工程随即上线,此时秀屿区高铁新城开始一路挺进。

伴随莆田老城区可开发的土地资源逐步减少,秀屿楼市也成为热土。今年片区内的大范围拆迁便直接预示着该区域发展不会落后的趋势。

今年秀屿新城片区大体量的拆迁,也导致购房者对新房的需求出现井喷,相较于市区的房源,考虑到距离的问题,很多购房者大多会选择离家近的地方重新置业,因为距离老家近,而且相对于市区高昂的房价,秀屿楼市的房价也相对亲民。加上纷纷落地的基础配套设施、多到满溢的政策利好,都在推动着秀屿区的发展。

木兰溪沿岸

木兰溪沿岸征地范围

区域

征地范围

城厢区

霞林街道木兰村、沟头居委会、棠坡居委会以及华亭镇的西沙村、霞皋村、兴沙村、樟塘村等;

荔城区

拱辰街道荔浦村、濠浦村、东阳村、西洙村、张镇村,西天尾镇的龙山村、吴江村,黄石镇的瑶台村、海滨村、江东村、桥兜村,新度镇的郑板村等;

涵江区

白塘镇的后宫村、洋尾村、显应村、东墩村、双福村、安仁村、埭里村、南埕村、陈桥村、江尾村、镇前村、柯塘村,国欢镇的南林村、沁西村、沁东村、塘西村、巷利村、潭尾村、后洋村,江口镇刘庄村,梧塘镇的西林村、东南村、溪游村、新丰村、漏头村、东福村、霞楼村、梧梓村等;

秀屿区

笏石镇的西徐村、珠坑村、岭美村、杨林村、度田村等。

说到征迁今年动静最大的有一个,就是目前火热的木兰溪沿岸。

莆田的“东进南拓”战略已经深入人心,而木兰溪板块等规划则体现了莆田发展的野心。

木兰溪作为莆田城市发展中的重要一环,越来越受到各大开发商的重视。2019年,莆田木兰溪连续3天在央视黄金时段得到曝光,这也预示着木兰溪板块发展将得到进一步升级。政府规划投资80亿打造木兰溪两岸75公里综合走廊及景观工程等,从无到有,从有到精,木兰溪板块片区政策红利不断,每时每刻都在给莆田人民惊喜。

如今,木兰溪沿岸各项项目规划立项,预计未来1-2年,木兰溪沿岸将成为莆田最繁忙的工地现场之一,也是莆田最受关注的热点。最 后

2020年,莆田楼市进入翻新模式。

对外:外围限价纷纷上涨,扩城运动进行时,莆阳新城、高铁新城、滨海新城等外围板块崛起,政府利好不断;

对内:主城区翻新时代来临,龙德井、沟头、绶溪等多地块拆迁。

整个莆田内外大拆迁,一方面换来的是城市面貌的更替,另一方面,对购房者来说也意味着更多的购房选择。

无论是整体城市界面更好的各大周边区域,还是配套齐全的主城区,未来都将迎来井喷式供应。未来几年,将是莆田楼市各大核心区板块供应爆发之年。

欢迎来到莆田大翻新时代,你有什么想法?欢迎大家留言讨论。