精华!楼盘大量效果图来了:昆明西北片区优质好盘 万科城评测

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年末,买房没?

数据显示,目前昆明住宅均价已高达15190元/㎡,与年初的14643元/㎡相比,每平涨了547元,意味着购买100㎡的房子需多出54700元。目前昆明平均工资4118元/月,54700元相当于普通上班族13个月的工资。

虽然2020年房地产乃至各行业因新冠疫情遭遇滑铁卢,但昆明房价除2、3月份出现小幅下跌,其余月份均稳步向上。一年下来还没买房的,相当于“一年猪白养”,这更加贴切地说明想要靠涨够钱买房是不可能的。

小编作为步出校门工作近5年的90后,身边朋友十有八九都加入了购房大军。有家里条件好的,爸妈出全资140㎡的大四房轻松拿下的;也有94年的小姑娘,早年靠自己眼光独到,低首付投资了套小户型,涨价后卖掉今年刚换110㎡三室的;也有靠自己,小部分靠家里帮衬在昆明上车89㎡小三房的……

2020虽然很难,但看着身边朋友陆续在昆明买房倍感欣慰!

总结身边人购房经历后,觉得刚需、刚改购房者买房最应重视区域和楼盘品质,且钱差不多够了就上车,别犹豫!

纵观昆明当下,西北、东市最适合刚需、刚改购房者。再综合房价、配套、通勤时间来看,以西北片区楼盘最值得推荐。

(万科城)

今日评测西北片区热门楼盘——万科城。

项目案名:万科城品牌:万科集团地址:昆明市五华区小屯路与大塘路交汇处建筑类别:板楼、高层、超高层容积率:3.8绿化率:40%装修状况:精装交付物业:万科物业在售户型:5期3T8户89㎡、110㎡、117㎡,4期2T5户105㎡、113㎡、127㎡,2期2T6户89㎡、107㎡、135㎡;销售价格:5期1.4W—1.5W/㎡左右,4期1.5W—1.6W/㎡左右,2期1.7W—1.9W/㎡左右;最新动态:1期2021年3月份交房,目前5期、4期、2期同步在售,4期2022年9月30日前交房,5期、2期2022年12月31日前交房;

(万科城效果图)

一、品牌介绍:万科企业股份有限公司成立于1984年,历经三十余年发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

2016年首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年和2020年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

聚焦昆明,万科入昆十年时间打造有多个精品住宅项目,目前在售的就有万科公园城市、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科500里、万科城、万科大都会6盘。

小结:万科入昆首作为北市区的金域缇香,2010年开盘以精装住宅亮相并一鸣惊人,弥补了昆明精装房市场长达10年的空窗期;10年间,万科在昆明东南西北均有布局,仅在西市区就落有3子;万科每个楼盘均备受市场认可,有一种品质叫“万科品质”;

二、区域价值:万科城所在的西北新城板块是昆明主城三环内最大的连片开发区,规划面积23平方公里,与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大、环境日新月异的主城西部发展轴。

(昆明西北片区区位图)

2018年前后西北新城开始崭露头角,目前已吸引万科、融创、恒大、碧桂园、新希望、龙湖、中南、新城等众多头部房企在此布局。

随着新城吾悦广场与首创奥特莱斯的开业、云南阜外医院投入使用、地铁4号线开通、西北三环与西二环连接路的高架下口打开,以及公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地,西北新城的价值频频提升。

(云南阜外医院)

更值得一提的是云南首家宜家家居也即将开业,新落地的楼盘大多配有优质学校,比如:万科城引入九年一贯制长城中学、上悦天地签约红旗小学、春风十里配备师大附小等。

可以说,当下的西北新城在轨交、商业、教育、医疗等方面已得到全方位的提升,作为五华区的重点发展板块,今日之西北新城早不可同日而语。历经十余年建设,产城融合、功能齐全的西北新城正在崛起。

小结:当下西北新城的配套已有向北市区看齐之趋势,落地的商业、教育、医疗配套都十分优质;由西北新城去往北市、西市、市中心都十分便利,通勤时间更短;

三、项目规划及在售产品:作为全国的第49座万科城,项目地处西北新城核心区位,距地铁4号线大塘子站直线距离300米,距在建的宜家家居仅一路之隔。

总占地548亩,其中住宅370亩,配有3所幼儿园,其中一所为昆明市机关三幼,另两所也即将确定;1所48班的小学(长城小学部)、1所24班的中学(长城中学部),目前已经开学,一期业主子女已经入学。

(万科城规划图)

还配有2万方的文化馆,设有图书馆、少儿艺术培训班、老年大学等;3.7万方体育馆,按照国际A标打造有乒乓球馆、羽毛球馆、游泳馆、篮球场等。目前已经封顶,计划2021年3月投入使用。

(万科城体育馆效果图)

项目共有6个地块(9、10、11、12、13、15),1期已经售罄即将交房,目前在售的是4期、5期、2期地块。

户型面积段:5期为3T8户89㎡、110㎡、117㎡,4期2T5户105㎡、113㎡、127㎡,2期2T6户89㎡、107㎡、135㎡;

均价:5期1.4W—1.5W/㎡左右,4期1.5W—1.6W/㎡左右,2期1.7W—1.9W/㎡左右;

(万科城2期效果图)

小结:万科城于2019年7月13日首开,至今2年不到整座万科城开发程度以及去化已高达80%,除了在售的5期、4期、2期,剩余最后一个地块(6号),也将于2021年启动开发,均价预计为1.9w—2.3W,这足以证明万科城的火爆;

四、配套设施:公共交通:地铁4号线大塘子站(300米);驾车:京昆高速旁,连接西二环和北二环;教育:昆明市机关三幼、长城中小学;综合商场:新城吾悦广场、西城时代COHO购物中心、宜家、首创奥特莱斯;医院:昆医附二院、阜外医院、五华区人民医院、云大医院;

(万科城与长城中学签约)

(昆明地铁4号线)

五、5期在售户型3室2厅1厨1卫89 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫110 ㎡(建面)

3室2厅1厨2卫117 ㎡(建面)

总结:1.西北片区配套齐全,且房价相对友好;2.万科城由万科独家开发,物业、配套有保证;3.引入九年一贯制长城中学,师资力量雄厚;4.户型格局合理,无明显缺点;5.以5期3T8户的89㎡户型为例,均价1.4W—1.5W/㎡左右,特别适合刚需购房者;

推荐指数:4.9颗星

文章 房天下

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