“新型共产房”亮相,政府所占产权可回购?

文 | 阿八

整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

——北京新房动态——

A | 亦庄 中海·京叁号院

最新消息:中海京叁号院于近期开始验资排卡,具体开盘时间待定。项目位于亦庄河西区南海子公园旁,为中海藏峰系最新作品。此地块为中海在2020年8月以总价79亿元摘得,是北京去年成交总价最高的住宅地块,将打造160-240㎡三至四居平层改善产品。

楼盘概况

楼盘名称:中海·京叁号院 开发商:中海

楼盘地址:亦庄新城河西区,亦庄实验中学东侧

户型:166-240㎡三至四居大平层产品

总 户 数:998 车位:1274

容 积 率:2.5 均价:约7万/㎡

房屋属性:不限价纯商品房

产品公布历程

•2020年8月,中海拿地

•10月,公布项目规划公示

•11月,项目案名公布

•12月,户型图及效果图公布

•2021年1月,开始验资排卡

B | 丰台 东叁金茂府

最新消息:12月31日,东叁金茂府取得预售许可证预告,并于元旦开盘,热销35亿,项目位于10号线分钟寺地铁站旁,是北京的第七座金茂府系产品,将打造127-195㎡三至四居改善产品。

楼盘概况

楼盘名称:东叁金茂府 开发商:金茂+合生

楼盘地址:10号线分钟寺站东侧约300米

户型:约127-195㎡三至四居

容 积 率:2.8 均价:约12万 /㎡

房屋属性:不限价纯商品房 物业:金茂物业

产品公布历程

•2020年5月,合生拿地

•7月,金茂入局操盘

•9月,项目案名公布

•12月,样板间开放,取得预售许可证

•2021年1月,开盘

C | 房山 中建·京西印玥

最新消息:中建京西印玥元旦开盘,热销218套。项目位于房山线广阳城站西侧1.7km处,社区整体规划均为6层洋房,容积率1.6。户型包含有73㎡两居、83㎡三居、89㎡三居、106㎡四居。

楼盘概况

楼盘名称:中建·京西印玥 开发商:中建+房山新城

楼盘地址:房山区良乡新城 良乡火车站东北侧1公里

户型:73-106㎡ 二至四居洋房产品

总 户 数:预计1294户 绿化率:30%

容 积 率:1.6 均价:约4万 /㎡

房屋属性:不限价纯商品房

产品公布历程:

•2020年5月,中建一局+房山新城拿地

•10月,项目案名公布

•12月,样板间开放,获得预售许可证,开盘

D | 副中心 帅府潞苑

最新消息:项目于元旦前夕正式开盘,首开9.9亿元,累计销售155套房源(以官方实时数据为准)。帅府潞苑位于通州核心区,紧邻中国民兵武器装备陈列馆,距离副中心在售的另一枚限竞房—禹州·朗廷湾直线距离1公里。项目均价52508元/㎡,主力户型为89二居-160㎡四居,最低总价450万起。

楼盘概况

楼盘名称:帅府潞苑 开发商:通州房地产

楼盘地址:中国民兵武器装备陈列馆西侧

户型:约83-160平四居

容 积 率:2.5 均价:52508元/平

房屋属性:限竞房

产品公布历程

•2019年,通州房地产拿地

•2020年9月,案名曝光

•10月,产品面积段曝光

•12月,取得预售许可证

•2021年1月,开盘

——土地动态——

E | 海淀 朝阳 土地竞买规则调整

12月31日,北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区树村、朝阳金盏的3宗地竞买规则,试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

这也意味着,北京将出现一种新的产权形式,购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款,房屋五年内不得出售,五年后可以再上市交易,届时政府只按照原值取得政府部分比例的房款。

新政细则

F | 顺义 中央别墅区新挂宅地

最新消息:顺义新城第23街区新国展三期项目22-02-007-1、22-02-007-2地块,位于顺义中央别墅区核心区,距离15号线地铁花梨坎站1.5公里,与优山美地、龙湖云河玉陛仅一路之隔。

地块信息

地块名称:新国展三期项目22-02-007-1、22-02-007-2地块

地块建面:总计10.5万平

建筑面积:总计26.2万平

限高:45米 容积率:2.5

起拍价:总起价50.2亿元

G | 石景山 远洋摘得刘娘府地块

最新消息:远洋+中交+平安+保险产业园联合体以55.56亿元底价摘得石景山刘娘府综合改造A2地块。本宗地块位于石景山刘娘府区域(金安桥北侧),西北侧紧邻豪宅远洋天著春秋。整体地块中商业金服占比过半,其东侧紧邻石景山近年来的一个重点规划区域—石景山保险产业园。

地块信息

地块名称:石景山刘娘府综合改造A2地块

地块建面:总计6.85万平

建筑面积:总计15.59万平

限高:18米 容积率:1.1

起拍价:总起价55.56亿元

——配套利好——

H | 海淀 16号线中段开通试运营

2020年12月31日地铁16号线中段开通试运营,中段与先期开通的16号线北段(北安河站-西苑站)实现贯通,形成全长约34公里、海淀境内最长的地铁线路,沿线居民出行将得到极大改善。本次开通 万泉河桥 、苏州桥 、万寿寺 、 国家图书馆 、甘家口共5座车站。(二里沟站和苏州街两座车站将暂缓开通)

I | 丰台 房山 房山线北延线开通试运营

2020年12月31日房山线北延线开通试运营,房山线北延位于丰台区,全长约4.8公里,共设车站4座,分别为白盆窑站、花乡东桥站、首经贸站、东管头南站。乘客在首经贸站可直接与10号线换乘。

J | 亦庄 有轨电车T1线开通试运营

12月31日亦庄有轨电车T1线开通试运营,线路全长13.25公里,沿开发区瑞合路、博兴路、荣昌西街、荣昌东街、科创街敷设,南起瑞合路南段老观里站,北至定海园站,共设置车站15座,均为地面站。

K | 大兴 新引进4所优质学校

12月29日,大兴同一天内同时引进海淀四所优质学校。这是继11月24日,海淀教师进修学校首家分校在大兴落成后,大兴区教育又一项重大举措,这四所学校分别是北京一零一中学、北京市海淀区五一小学、北京市海淀区实验小学、北京语言大学。将对未来大兴的教育水平较大提升。