2020年12月郑州新建商品房销售逾3.8万套,二手房成交仅6868套

因受疫情影响,各家房企都加大马力用10个月的努力完成2020全年12个月的销售目标!

亚历山大、挑灯夜战,只要客户去签购房协议,不论时间多晚都要等你,哪怕等到天亮!

只要你买房签协议,没钱也好办,大不了来个“首付分期”或“零首付”!

“内部七折优惠”、“商铺0元购”……

一切都是为了卖房子,置业顾问为了完成自己的业绩(奖金和岗位),项目总为了完成项目全年销售业绩(奖金和乌纱帽),开发商为了全年销售目标(资金和排名)……一切为了“荣誉”而战!

在2020年郑州房地产市场,还真有战无不胜的奇迹!

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2020年12月份郑州新房销售逾3.8万套

2020年12月份,天气已寒!郑州房地产市场仍在“房住不炒”中砥砺前行,各开发企业为了完成任务额,甚至不惜采用“以价换量”、“首付分期”或“零首付”,最终实现“量”的飞跃!

据初步统计,2020年12月份郑州全市新建商品房销售逾3.8万套,比11月份多销售1.5万套,环比增加66%左右;与2019年12月份的27417套相比,同比增加40%左右。以12月份销售38100套计算,郑州市平均每天有1229人成功买房,每个小时51套成交,相当于近1分钟内都有一个家庭在郑州安家。

12月份哪个区域的新房倍受青睐?

据初步统计,2020年12月份郑州全市新建商品房销售逾约38100套,其中郑东新区发力,以销售约4100套位居全市第一,中牟县以销售约3400套位居全市第二,管城区以销售约3390套位居全市第三,金水区以销售约3400套位居全市第四,新郑市以销售约3340套位居全市第五。

2020年12月份,上街区销售量最少,仅为570套,其次是登封和巩义

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12月份多项目开盘去化差强人意

为了实现2020全年销售目标,郑州房地产市场12月份多项目集中开盘。据统计,12月份郑州市区共25个项目开盘,其中鑫苑府、龙湖雅宝天钜、鑫苑悦府项目属新项目首期开盘。

本月开盘项目总共推出约3420套房源,开盘当天成交1327套,开盘去化率仅为38.82%,总体开盘去化差强人意。仅有鑫苑府开盘去化率达到92%左右、宏江瀚苑去化率达到90%左右,其余项目开盘去化率均为超过80%,近20个项目开盘去化率低于50%,个别项目开盘去化率仅为5%左右,惨不忍睹!

开盘推出100多套房源,开盘当天仅成交几套!汗颜不?

不油想起2016年底2017上半年,一派红火的郑州房地产销售市场,房价高歌猛见,开发商把房价翻倍上涨,购房者乐此不惫,还托关系、一次性全额付款抢房子,开盘即清盘、开盘售罄、清盘又加推、等等,闪耀在朋友圈、微信群!

有人说,那时用最高的房价买了质量最差的房子,所以导致2019年、2020年交房即维权的“郑州现象”!

“炒房客”本想捞一把,谁知郑州二手房市场更加“凄凉”……

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2020年12月份郑州二手房成交6868套

据初步统计,2020年12月份郑州全市二手房成交6868套,比上月的7373套减少505套,环比减少6.85%,但与去年12月份的6645套相比,同比增加3.36%

12月份哪个区域的二手房最抢手?

据初步统计,2020年12月份郑州全市二手房成交6868套,其中金水区以成交1620套一直霸占全市二手房成交数量第一,中原区以成交895套位居全市第二,二七区以成交745套位居全市第三。

在2020年6月份二手房成交排行榜中,航空航区成交最少,其次登封市和上街区。

从2020年各月二手房成交套数对比,金水区、中原区、二七区总居前三。郑州哪里二手房是热点不言而喻

据贝壳官网显示,截止到2020年12月31日,郑州待交易二手房数量仍超过9.2万套,二手房交易压力仍不容小觑。

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郑州取消“首付分期”

冬天过去,春天还会远吗?

可是,郑州楼市的冬天仍在继续,楼市调控不放松,甚至有些加剧~

2020年12月29日,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知:为进一步提升商品房买卖合同签约和备案效率,保障房屋交易安全,方便购房群众办理后续业务,从2021年1月日起开始执行,决定在全市全面启用商品房买卖合同电子签约...

预售首付款进入资金监管账户信息上传预审的目的,就是确保首付款必须是从购房者账户转入开发商预收款专用账户,该账户内监管资金开发商不得“任性”挪用。此政策一出,“首付分期”“零首付”等“不规范动作”必将遭受到重大打击,这对于开发商而言,又是一次开发实力的考量!

取消“首付分期”、实行资金监管,对整个社会金融环境是极大的利好,减少或避免“烂尾楼”的出现及其他工程质量的降低或减配,保障购房者的权益,更有利于维护房地产市场的稳定与健康发展!

这一招,对维护郑州房地产市场稳定,满满的正能量;但对某些开发商而言,揭开了“首付分期”“零首付”等“不规范动作”、“野蛮动作”的遮羞布,资金压力袭上心头!

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结 语

2020年12月31日晚上,正商惯例发布本年度销售业绩。

正商集团副总裁张国强先生郑重宣布:正商集团2020年房地产开发板块销售业绩443.6亿元。

尽管未实现2020年度销售目标,甚至低于2019全年销售业绩518.7亿元。

但正商集团仍是河南省乃至全国少有的当年就官方发布全年销售业绩的开发商,销售数据虽不惊人,却干蹦蹦的,掷地有声!

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(官宣!珠海正式发文,进一步放宽入户条件)

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