天津,比任何城市都更需要好消息

回顾往昔,站上2020年度天津商品房房企销售流量金额榜塔尖的只有两个名字:融创和万科,分别以172.7亿和137.8亿的流量金额实现百亿跨越。

除此之外,在天津,其他房企也都非常优秀,却仍难以企及百亿指标。太多双眼睛,只能眼睁睁地看着南方的市场风生水起。

受疫情影响,过去的这一年,有太多的磕磕绊绊。在天津,地产行业的从业者心中唯一的期盼,就是好消息。

可是,好事多磨,他们知道自己的命运和去留,与一纸政策息息相关,却也只能安慰自己,或许,没有消息就是好消息。

01 | 壹

多城加入抢人大战 地域灵活性决定职业天花板

刚刚过去的12月,无锡、福州、青岛、广州、苏州五大城市陆续发布相关文件,进一步放宽人才落户条件。

其中,广州、福州、苏州等城市降低落户门槛,包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户,这些相比往年都有非常明显的降低要求,代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级。

当下,除上海、北京外,全国一二线城市也加入到了抢人行列。

反观强二线城市天津,无论是此前风传的“新人才政策”,还是吸引京津冀居民落户的购房新政,同样都将人们的核心关注点锁定到了一个方向:外地人购房。

或许,这也将成为2021年最有可能发生的政策“变量”。如果,天津这一次是真的下定决心要提振经济,那么,引进人才就迫在眉睫。

据说,还有一些利好政策“在路上”,但是哪怕外地媒体都未必敢写。

新年伊始,人们对市场和政策的预测,往往都怀揣着美好的期待与憧憬。2021年,尤为迫切。

四年的隐忍,四年的热盼,总不能次次都失望。还是那句话:天津,是一座需要好消息的城市。更确切地说,天津,比任何城市都更需要好消息。

无论如何,日子一天一天过,希望总是要有的。

这些年,很多地产人离开天津,赚得盆满钵满。从天津到弱二线城市或者强三线城市,也是降维打击,直接把竞品干到无还手之力。

更多的人,不愿意离开天津,仍在等一个好消息。更多的人,干地产这么多年,却万万没想到,决定职业天花板的,竟然是地域灵活性。

即便如此,他们也不愿意离开,战斗过、洒过泪、流过汗的天津这片土地。

02 | 贰

看不到预期给不了授权 开发商在天津拿地太难

我们再来看看房企拿地数据。

2020年全年,房企积极拿地的趋势开始显现。累计14个城市卖掉千亿,其中,上海、杭州、广州、南京4个城市卖地2000亿,另外还有北京、武汉等10个卖地千亿城市。

全国累计看,超过33个城市卖地超过500亿,全部刷新历史纪录。

毫无疑问,房企开始积极拿地,主要为了追求市场规模,即便是近年来拿地不多的房企,也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.59万亿,同比2019年全年上涨13.4%,30家企业拿地超过300亿。

而天津土地市场,却是冰火两重天。

据有关媒体统计,天津全年共计成交119宗含宅地块(纯住宅&商住用地),比去年同期下跌23%

纯住宅&商住用地共计出让土地面积约767万平米,比去年同期下跌31%

纯住宅&商住用地规划总建面约1299万平米,比去年同期下跌28%

纯住宅&商住用地成交总金额共计约923亿元,比去年同期下跌25%

纯住宅&商住地块平均楼面价7105元/平米,环比上涨4%

也就是说,2020年天津土地市场的成交表现并不尽如人意,在体量、总价、溢价、自持等基本指标上没有突破往年纪录,仅单价较去年有所上涨。

很显然,现阶段,仍是天津土地市场的胶着期和博弈期,量跌价涨的趋势无一不在透露:地方较高的心理预期和开发商对市场的信心存在根本性偏差。

换句话说,集团的资金池就这么大,无非是南方多投点,北方少投点的算账逻辑。如果暂时看不到政策利好的预期,集团给天津公司的拿地授权就不会太高。

过去,地块停牌、延期是新闻,现在,人们已经见怪不怪。太多的房企已经超过一年没有在天津拿地了,不少天津公司正面临或即将面临被大区兼并的命运。

没有任何一个公司会为了养团队拿地,很仁义,但也很不符合商业逻辑。即便不退出天津,也惟有合并,降低人效,才能等待来日市场好的时候,再重新重仓天津这片曾经深爱、仍然深爱的土地。

03 | 叁

太多人在期盼 听到这座超大城市久违的好消息

或许是多年来的职业习惯,我特别喜欢和别人聊经历,听他们这些年走过的风风雨雨。

我认识一个优秀的地产HR,猎头出身,我却没想到他竟是来自国企。为了来天津,不仅他放弃了河北省的稳定工作,还劝说自己的公务员妻子辞职,举家搬迁到天津。

我问他,是什么让他如此毅然决然。他说,为了下一代更好,这是自己深思熟虑的结果。

是的,因为天津更好,为了小家更好,他来了。

我还认识一个95后置业顾问,小小年纪就卖到了销冠,最近却突然通过内部竞聘离开,调任物业总部。我问她为什么,她告诉我,不想做销售把身体搞垮了。

是啊,这些年,天津楼市如此艰难,营销的压力逐级传导,案场的一线销售想按时吃饭、按时下班都是一种奢侈。因为,兑现业绩才能活下去,持续地兑现业绩才能一直活下去。

是的,虽然天津很好,但为了自己更好,她走了。

前两天,几乎没进过菜市场的我,从一对神仙眷侣那里,买了一份来自内蒙古的羊排、羊蝎子礼盒。

他们之前在天津从事房地产媒体工作,现在却在零下30度的察哈尔右翼中旗追寻自己的诗与远方,就这样跨界创业了。

几个月前,受人之托,我想帮一家地产媒体物色一个合适的主编人选,找了几位有相关从业经验的老友,结果,有的选择投身汽车媒体行业、有的给自己放了长假,她们说,不想做地产了。

如果有一天,我为你们办一场酒会,希望大家都能来。

不妨,一杯敬过往,经历过天津房地产市场这段艰难而漫长岁月的,都是真的英雄;

一杯敬未来,天津明天会好,因为每一个乐观向上、持续奋斗的你和你们。

最后,借用一位房企高管的朋友圈,作为本文的结语:河道蜿蜒,终汇大海;松林雪域,曙光在前。