760亿元!2020年中山楼市数据大公开,翠亨新区为成交主力!

回顾2020年,中山楼市经历了特殊且不凡的一年。这一年,“直播卖房、全民营销、排队看房、开盘即售罄、现象级红盘、马鞍岛神盘、深圳客扫楼”等热词或现象,一次又一次刷爆中山地产圈,而这些也是2020年中山楼市的缩影。

年初,因疫情暂停线下营业,房企们另辟蹊径,以“无条件退房、线上锁房、直播卖房”等营销手段打通线上购房通道,部分项目通过线上营销成功实现创收,中山楼市逐渐回温。

下半年,新盘表演秀陆续上演。万科、保利、华鸿、越秀、雅居乐、招商禹洲、华发、龙光等新盘相继入市,逢开必抢,那怕是单价超2万/㎡高价盘,依然火速抢光。如马鞍岛神盘保利天汇,开盘仅3分钟就售罄上千套房源;广银海棠湾的1栋楼两天就被深圳客“扫光”,这些现象级的抢房名场面,都是2020年中山楼市的高光时刻。

总而言之,2020年中山楼市有低谷,有高光,那么过去一年,中山楼市的成交情况又如何?先来看看下面这几个大数据:

住宅网签成交54554套;

住宅成交额约764.5亿元;

住宅新增38671套,西区新增最多;

住宅库存57763套,同比大降12%;

洋房备案价最高突破3.3万/m²;

那么2020年中山到底哪个板块的房子最热门,哪些楼盘卖得好?答案就在下面的具体数据中。

part 1 住宅市场

一、住宅成交54554套

翠亨新区为成交主力

根据合富研究院监测:2020年中山市住宅成交54554套,592.85万㎡,同比套数下降14%,面积下降15%。

从上图走势来看,2020年由于疫情影响导致中山网签下降,但下降幅度不大。2020年,中山住宅成交全年月均成交为4546套;今年全市成交金额约为764.5亿元,同比2019年下降15%。

从2020年房企销售金额排名看,同比上涨最大的恒大,上升至第四位,主要因为疫情期间率先推出无理由退房+最低价锁定政策,全国项目享75折优惠,中山恒大御景和恒大御府项目去化情况好;敏捷相比上年从第三名跃到第一名主要因为锦绣海湾城、锦绣国际花城大盘持销出货,敏捷紫岭天玺新品入市;雅居乐相比上年从第一下滑至第三主要因为城区没有项目了,主力项目在三乡,下半年虽有古镇雅居乐花园和三乡雅居乐万象郡新品入市,都去化情况不错,但因疫情影响,雅居乐今年全部项目的均去化一般;万科相比上年从上年第五名上升至第二,套数虽排名第四,但因有五桂山万科四季花城新品入市以及翠亨新区万科中天西湾汇和东区万科金域中央的高价支持,并持续出货,故金额排名第二;

从2020年房企套数同比去年来看,今年全市成交情况呈下跌趋势,今年排名第一的敏捷地产3878套,同比去年下降563套,并且今年的套数第一名相比去年第四名还要少。中山住宅成交占比最多的区域板块为南部板块,主要集中在三乡镇、南朗镇。成交最多的镇区为火炬开发区;翠亨新区范围包括南朗镇及火炬开发区,合计成交12133套,占比全市22%,翠亨新区成为中山主力区域。

根据合富研究院监测:从2020年月度住宅成交走势来看,受疫情影响,2月成交大跌,仅成交910套;3月后成交逐渐回温上涨,环比2月大涨352%;3月始,成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套,月均面积49.4万㎡。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各镇区住宅成交里,火炬开发区成交7094套排名第一三乡镇成交5113套排名第二,南朗镇成交5039套位列第三;TOP3榜单中,南部板块占据两席。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各板块住宅成交里,南部板块连续三年排名第一,今年南部板块成交16674套,占比31%;主城区成交11982套,占比22%;泛城区成交11384套,占比21%。

二、住宅备案均价13281元/㎡

东区备案价排名第一

2020年,中山住宅备案价均价为13281元/㎡,同比2019年下降6%,今年整体呈下跌状态。上涨区域仅大热区域翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇;中山洋房备案价TOP10中,排名前三的项目为万科中天西湾汇、保利天汇及恒大悦珑湾,这三个项目的共性是均位于马鞍岛上受到深圳等外区投资客户的追捧。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各镇区住宅备案价排名里,东区以20649元/㎡排名第一,火炬区以18398元/㎡排名第二,石岐区以15457元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇8594元/㎡。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各镇区备案价住宅排名里,火炬开发区同比2019年上涨8%排名第一,小榄镇同比2019年上涨6%排名第二,横栏镇、东升镇与西区同比2019年上涨3%并列第三。

在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有十七个,其中黄圃镇、板芙镇各下降12%,南头镇下降11%,东凤镇下降10%。

2020年中山洋房备案价TOP 10

2020年中山别墅备案价排名TOP 10

三、全市住宅供求存呈下降趋势

7个镇区出现供过于求

2020年整体来看,全市供求存均呈下降趋势,供求存均大降十成以上,在镇区供求排名里,火炬区均位列Top3,出现供过与求趋势的镇区有7个,主力面积段在100-120㎡改善型为主,主力区域在泛城区,供应同比上涨46%。

2020年中山住宅各面积段供求存

2020年中山各版块住宅供求存

在住宅成交方面,2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%;

在住宅新增方面,2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%;

在住宅库存方面,2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%。

南部板块在供存均为全市最高,主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇;泛城区在供应方面为全市最高,主要集中在火炬开发区,由于深中通道等利好,近来多家房企入驻。

根据合富研究院监测:2020年中山市住宅成交54554套,同比下降14%;全市住宅新增38671套,同比下降13%;全市住宅库存57763套,同比下降12%。整体来看,供求存均呈下降趋势,供求存均大降十成以上。

从2020年中山市各镇区住宅供求明细来看,中山24个镇区里,有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面,TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套,占全市的42%;在成交方面,TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246套,占全市成交的32%;在库存方面,TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060套,占全市的35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。

四、住宅新增38671套

为7年来最低

根据合富研究院监测:2020年中山住宅新增38671套,同比2019年减少5561套,下降13%;新增面积410.98万㎡,同比去年减少66.37万㎡,下降14%。

今年住宅新增受疫情影响,为2014年以来最低。上半年住宅新增不过万套;在下半年住宅新增急剧增长,是上半年的三倍,在金九爆发性新增9195套。下半年新增项目多达108个,主要集中在西区和火炬区,大热区域翠亨新区新增占比全市25%,今年新入市项目有27个,新楼盘不多。100-120改善户型占比最高,今年供应整体下滑。

从2020年全年月度住宅新增走势来看,今年住宅月度新增波动较大。2020年第一季度受疫情影响,为全年最低峰;4月始,住宅新增呈缓慢上升趋势;各大开发商为抢占金九银十营销节点,9月新增大幅度上升,9195套为全年最高峰。

根据合富研究院监测:2020年中山各镇区住宅新增里,西区新增6876套排名第一,同比去年上涨126%;火炬开发区新增5407套,同比去年上升20%;南朗镇4112位列第三,同比去年上升22%。今年同比上涨最多的是五桂山镇,大涨153%;大涌镇继18-19年两年无新增后,今年新增146套;板芙镇今年无住宅新增。

在2020年中山市住宅新增各面积段占比中,100-120㎡面积段新增最多,占比37%。

根据合富研究院监测:2020年中山市各楼盘住宅新增排名里,沙溪镇的华发四季新增1295套排名第一,西区的棕榈彩虹新增1232套排名第二,南朗镇的锦绣海湾城新增1201套排名第三。

在2020年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里,有4个项目为今年全新入市,分别是南朗镇的保利天汇、火炬开发区的鸿瑞壹品、五桂山镇的万科四季花城以及西区的骏珑·汇景湾

五、住宅库存57763套

同比大降12%

根据合富研究院监测:2020年中山市住宅库存57763套,662.61万㎡,套数同比减少8018套,大降12%。今年中山住宅库存较为平稳,全年12个月呈缓慢下降的趋势,在2020年5月跌破6万套,去化周期为7个月。

从中山区域板块库存看,北部板块普遍库存量低,供应少存量少,未来机会潜力大。而翠亨新区库存较高,是因为近年来翠亨热土入驻众多品牌房企,竞争激烈。除此之外,坦洲三乡库存下降明显,这是因为在今年供应量同比往年下降的基础上,需求量依旧存在,这两个镇区的供求逐渐趋于平衡。

今年住宅库存波动较为平稳,在5月跌破6万套,下半年基本在5.5万套左右。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各镇区住宅库存里,坦洲镇以6829套排名第一,同比下降16%;三乡镇6770套排名第二,同比下降25%,火炬开发区以6461套排名第三,同比上涨1%。

在2020年中山市各板块住宅库存里,南部板块库存21003套,占比36%;主城区库存13588套,占比23%;泛城区库存11885套,占比21%。

part 2 商业市场

一、2020年中山商业成交6026套

港口镇成交最多

根据合富研究院监测:2020年中山市商业成交6026套,49.88万㎡,同比去年套数下降44%,面积下降34%。

2020年,中山商业成交月度起伏波动较大,受疫情影响, 2月为全年最低峰;10月得益于金九银十成交为全年最高;主城区和泛城区的商业受到的关注度最高。

由2020年中山市月度商业成交走势来看,全年商业成交数据起伏较大;受疫情影响, 2月仅成交48套;10月成交回升至903套,为全年最高;全年月均成交502套。

根据合富研究院监测:2020年中山市各镇区商业成交里,港口镇成交951套排名第一,沙溪镇成交535套排名第二,火炬开发区成交532套排名第三。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各板块商业成交里,泛城区成交2198套,占比37%;主城区成交1405套,占比23%;南部板块成交994套,占比17%。今年泛城区一跃为榜首,主要是因为港口镇保利国际广场的大量网签。

根据合富研究院监测:在2020年各项目成交排行榜中,港口镇保利国际广场成交565套排名第一,排名第二的为沙溪镇佳兆业·大都汇成交476套,排名第三的为南头镇海雅君悦花园成交307套。排名TOP15的榜单里,泛城区项目占6席。

二、商业新增8074套

同比上升5%

根据合富研究院监测:2020年中山商业新增8074套,同比2019年增多366套,上升5%,面积为49.2万㎡,同比去年减少2.4万㎡,下降5%。

今年商业新增套数较上年微弱增长,但新增面积较上年下降2.4万㎡。2020年,中山受疫情影响,上半年商业一共仅新增1105套;在下半年商业新增急剧增长,9月爆发性新增1857套。下半年新增项目多达56个,主要集中在主城区与泛城区。

从2020年全年月度商业新增走势来看,月度新增起伏波动较大。受疫情影响,上半年商业新增稀少;第三季度始,复苏明显,7月新增较6月大幅度上升。

根据合富研究院监测:2020年中山各镇区商业新增里,火炬开发区新增2113套排名第一,同比去年上涨43%;西区新增1941套,同比去年大涨676%;港口镇1871位列第三,同比去年大涨225%。今年同比上涨最多的是西区,大涨676%,板芙镇、古镇镇、民众镇、南朗镇及小榄镇今年无商业新增。

在2020年中山市商业新增各面积占比中,60㎡以下面积段新增最多,占比66%,其次是60-80㎡占比17%。

根据合富研究院监测:2020年中山市各楼盘商业新增排名里,港口镇的保利国际广场新增1856套排名第一,火炬开发区的雅居乐世光创建·赢家新增1273套排名第二,西区的时代小满新增852套排名第三。

在2020年中山市各楼盘商业新增排名前10名里,有6个项目为今年全新入市,其中火炬开发区的赢家、西区的时代小满、黄圃镇的世茂凯隆城及石岐区的富力中心已开盘;沙溪镇的大信活力城沙溪店及三乡镇的凯柏峰景尚未入市。

三、商业库存36063套

同比上涨8%

根据合富研究院监测:2020年中山市商业库存36063套, 464.09万㎡,套数同比上涨8%。2016年至今中山市商业库存一直维持在3万套左右。

2020年,中山商业库存虽然近年一直维持在3.5万套左右,但今年在疫情的影响下,商业成交下滑,供过于求的情况今年最为明显。其中泛城区和主城区的存量大,去化周期达10-12月。

从2020年中山市商业库存月度走势来看,上半年库存在3.5万套以下,4月库存32647套为全年最低。

根据合富研究院监测:在2020年中山市各镇区商业库存里,港口镇以4536套排名第一,同比上涨26%;火炬开发区4371套排名第二,同比上涨14%,西区以2900套排名第三,同比大涨134%。

在2020年中山市各板块商业库存里,泛城区库存11851套,占比33%;主城区库存8244套,占比23%;南部板块库存5987套,占比16%。

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