数说2020|南宁商品住宅均价1.2W+!10年房价涨幅达91%

  编者按:2020年都说难,但没想到这么难。年初疫情冲击,新春、返乡置业等营销方案化为泡影;一纸停工令,南宁售楼处停摆长达25天;三道红线高压下,房企积极促销,降低负债,去杠杆。面对这重重关卡,我们欣喜的看到,房企开始从线下到线上的营销全面探索:线上直播、线上售楼处、VR看房等等,那么,2020年,房企闯出了哪些成绩?南宁房地产市场表现如何?乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》,将用数据表现回看整个行业。

  房价篇

  量跌价涨!南宁成交均价12550元/㎡

  据克而瑞数据、乐居买房整理数据显示,2020年南宁商品住宅成交均价12550元/㎡,同比2019年成交均价11489元/㎡上涨9.23%。除了3月份均价同比下跌2.84%以外,其他月份均有不同程度的上涨,其中10月份、11月份同比涨幅较大,分别为17.68%、18.07%。

  2020年商品住宅成交量为943.25万㎡,同比2019年成交量1166.98万㎡下跌19.17%%,纵观2020年南宁楼市发展态势,商品住宅成交量跌价涨!

 商品住宅成交均价3月最低,12月最高

  从2020年各月份成交均价上看,3月成交均价全年最低,为11398元/㎡,其次为2月,为11739元/㎡。12月成交均价达到全年最高,达13235元/㎡,均价排在第二的是6月,达13162元㎡。

  受疫情影响,2、3月份南宁楼市成交低迷,成交量下滑明显。2月商品住宅成交量为10.83万㎡,同比2019年2月成交量42.85万㎡下跌74.73%,量跌价微涨;3月商品住宅成交量为64万㎡,同比2019年3月成交量76.25万㎡下跌16.07%,量跌价跌。

  进入6月,商品住宅成交均价与前5个月相比,成交均价明显上涨;主要因为高价盘集中入市,2W+楼盘开始增多,拉高后7个月的成交均价。

 10年商品住宅房价涨幅91.11%

  纵观2011年-2020年,10年来商品住宅价格呈现稳步上涨趋势,从2011年均价6567元/㎡到2020年12550元/㎡,南宁房价涨了5983元/㎡,涨幅达91.11%。2016年与2017年房价跨度较大,从7千多直接进入万元时代。

  随着“特大城市”、“强首府”等政策落地,南宁迎来了发展红利,五象湖板块、龙岗片区、三岸板块、兴宁东板块等配套设施逐步完善,也对房价起到了推动作用。

  六城区房价均过万 同比均上涨

  据数据显示,2020年南宁六城区房价均过万,且同比去年均有不同程度的上涨;房价由高到低分别为:青秀区15943元/㎡、良庆区12833元/㎡、兴宁区11310元/㎡、邕宁区11268元/㎡、西乡塘区11121元/㎡、江南区10190元/㎡。

  良庆区涨幅最大达8.71%,青秀区排第二,涨幅为7.92%,江南区排第三,涨幅为7.15%。

  青秀区均价15943元/㎡ 三岸板块崛起

  青秀区作为南宁公认的“富人区”,房价一直领先整体均价,均价在1.4W+到1.8W+之间。其中1月份房价高达18938元/㎡,7月份房价达16121元/㎡,2月、4月房价为低谷期,在1.4W+,其余月份房价维持在1.5W+。

  除了凤岭北依然受购房者青睐之外,三岸板块凭借滨水居住综合新区,也在2020年崛起!板块价格在1.2W+,广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著房价更是达2W+。

  东盟商务区今年终于推出新盘——万科臻山悦、天昌青山府,万科臻山悦房价更是达3.3W+。

  凤岭南板块,彰泰红洋房、大唐臻观、保利冠江墅等楼盘也突破2W+。

  据乐居统计显示,南宁2W+楼盘共计31盘,其中青秀区独占19盘,这也是青秀区房价居高不下的坚实基础。

(各区域房价统计数据为1-11月)

 良庆区均价12833元/㎡ 五象湖高价盘入市

  良庆区作为南宁成交面积大户,一直是置业热土。前5个月房价波动幅度较大,与整体均价相互胶着,均价在1W+-1.4W+之间。3月份房价达最低,为10439元/㎡,6月房价最高达14204元/㎡。

  6月-11月,良庆区成交均价在整体均价之上,主要是一波高价盘入市,龙光天瀛、建发五象印月、建发央玺、锦麟玖玺、广源华府、盛邦滨江府等2W+楼盘拉高区域房价。

  据乐居数据显示,良庆区2W+楼盘共计9盘,主要分布在五象湖板块、总部基地板块。

  良庆区价格低洼地集中在五象南,如建工城、印象愉景湾、五象智慧健康城、中南十洲等楼盘倍受刚需客欢迎,中南十洲价格在7字头,其它楼盘大部分售价为9字头。

  邕宁区均价11268元/㎡ 6月为全年最低

  邕宁区1-11月均价在0.9W+—1.1W+元/㎡,除了2月房价高于整体均价,达区域最高11964元/㎡,3月与整体均价持平;其余月份均低于整体均价,6月房价最低,为9980元/㎡,也是唯一房价不过万的月份。

  龙岗东部分楼盘凭借江景资源,卖出高于区域价格,如世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦等,均价在1.2万-1.35万左右。

 西乡塘区均价11121元/㎡ 新盘发力不足

  西乡塘区1-11月均价在1W+—1.1W+元/㎡,低于整体均价。其中3月均价最低,为10847元/㎡;5月最高,达11637元/㎡,主要是华润万象华府集中成交,带动区域价格。

  西乡塘区在2020年新盘发力不足,除了龙湖春江天越、明昱公园、大唐世茂锦绣世家、洋浦星、正恒国际华府等少数新盘入市、且体量均不大,价格在9千多到1.3万。

  卖得最多的是华润万象华府、建发鼎华北大珑廷,其中华润万象华府主要价格在1.2万左右,建发鼎华北大珑廷1.1万左右。

  江南区均价10190元/㎡ 旧改项目分量大

  如果说南宁低价盘集中在哪里,江南区一定上榜!江南区均价在9千多到1万出头,与南宁整体均价相差2千—3千多。3月房价最低为9319元/㎡,9月房价最高10898元/㎡。

  空港板块作为南宁价格洼地,楼盘价格集中在5千多至7千多之间,如悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城等。

  旧改项目占江南区楼盘分量大,比如华润置地西园悦府、华润置地江南中心、龙光玖誉城、奥园瀚德棠悦府等楼盘均为旧改项目,价格在9千多—1.5万,跨度较大。

 兴宁区均价11310元/㎡ 楼盘集中在兴宁东

  兴宁区均价在1W+—1.3W+元/㎡,除了6月房价高于整体均价,其它月份均低于整体均价。2月房价最低,为10278元/㎡;6月房价最高,达13231元/㎡,主要是因为联发臻境集中开盘,推叠墅、合院产品,均价达13000元/㎡。

  2020年为兴宁东板块崛起之年,新盘集中于此,如兴进珺府、融创九樾府、万科第五园、联发臻境、彰泰欢乐颂等,价格主要在9千多到1.1万之间。

  总而言之,南宁商品住宅成交价格稳中有涨!青秀区价格依旧坚挺,三岸成为新高价盘聚集地;五象新区依旧是置业热土;2W+楼盘集中在青秀区、良庆区;三岸、龙岗东、兴宁东板块成为逐渐兴起;江南区主打旧改项目,空港板块为价格洼地。

  乐居出品

  数据来源克而瑞、乐居买房

  编辑 许何莉

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文章来源:乐居买房

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