吹风3万/㎡!佛山神秘新盘可南望一线东平河!目前周边环境有点尴尬!

趁2021年还在热身,禅城澜石突然杀出一个南向望江盘,对岸即是佛山新城,更有传言说该项目吹风3万+……

它就是澜石的天樾水岸,听说今天(1.9)项目会开放销售中心,这种场面自然少不了爱凑热闹的小编啦!

但是小编草率了!现场似乎并不“热闹”,顶着冷风,现在就带大家去一探究竟!

▲实拍小编

旧改环绕,“夹缝中求生存”?

从广佛线-澜石站出发,小编沿以下路线步行前往(时长约20分钟),发现从地铁口到项目途中,目之所及的尽是佛山的超级大盘——泷景的工事。

泷景开盘多年,边卖边建:目前工地仍紧锣密鼓地施工中,一眼望去,已建成的小区(比如二期、三期)入住率还是很高的。

▲泷景部分楼座

随后当小编从旧改大户的地头,突然走向还在施工的天樾水岸,则有种后者“在夹缝中求生存”的错觉,是我打开的方式不对吗。

周边路面上,因一直存在来往货车,所以偶有扬尘;

道路两侧分布着不少待拆迁的旧厂房及仓库,让片区的烟火气显得有些不足,毕竟许多人买房,就图个吃喝玩乐一站式满足嘛!

▲实拍项目周边

▲东平路公交枢纽站

冷清!吹风3万+?

首推4座97-146㎡三四房

我们再来看看今天的目的地——天樾水岸。

▲项目外立面

项目位于东平路,对岸即是佛山新城世纪莲。

据小编从上午9点半到10点半的观察,或许是天气冷,大家不想出门,现场的来访者不多,看来凑热闹凑了个寂寞……

不过在现场听见有人吐槽:江景确实靓,就是对面佛山新城太冷清!

▲实拍营销中心

而销售介绍,项目共分为两期开发,1期有7栋,2期将有4栋,其中二期地块为待拆迁的村改范围。

一期的楼座均为33层,除了5座(2梯6户,将用作回迁房)外,均为2梯4户,合计762户,并且为全南向设计。

▲实拍项目沙盘

项目首推1期4座,面积涵盖97/116/127/146㎡,预计在两年半时间内交付(毛坯)。

小区内还将配建750m环形跑道、泳池、植物园、全龄式乐园等。

至于价格问题,销售人员表示还未定价,但产品的定位均为南向的江景豪宅;相传该楼盘的吹风价达3万元/㎡,小编觉得纵使没这么高,也……

遗憾的是,样板房在1月中旬才开放,先为大家奉上户型图。

据销售人员透露,算上阳台、玄关、飘窗等赠送面积,房子实用率可以实现100%,而后续楼座将推出的户型,其面积段将比目前更大。

了解完楼盘,我们再看看项目配套。

附近将建240酒店及滨江景点

商业配套是短板

从区位上看,项目位属禅城澜石板块,坐落于东平河北岸,东侧紧邻翠堤明珠,北侧则是石头上队村,与佛山新城隔河相望。

目前,项目周边有澜石中学、澜石小学、广东职业技术学院等教育配套,并且分布有佛山第三、第四人民医院以及澜石医院等。

不过,商业配套则是项目的短板,据小编观察,在小区边买菜或就餐,需要前往岭南大道附近,若是逛街,还需沿汾江南路或岭南大道前往魁奇路、季华园一带。

而开车通过东平大桥或东平隧道,5分钟内便可到达佛山新城。

▲东平隧道

▲东平大桥

▲东平河畔视野

值得一提的是,去年国庆节期间,东平夜游项目已经开启,未来在楼上即可观看东平河夜景,以及对岸佛山新城的世纪莲、坊塔等。

至于南望江景的可行性,小编也可以负责任地说:确有其事。

▲澜石港现状

▲码头关闭小组已成立,估计动工将近

东平河北岸的澜石港,现为旧粮仓及旧码头,但根据规划,该地将打造为澜石记忆片区,此外还将与城市秀台、活力新港片区等共同成为十大滨江景点(预计2022年建成)。

因此未来本项目的南侧高层住宅,可以说有不错的观景条件。

▲规划图/图源网络

而与旁边的翠堤明珠相隔,东侧则是将在月底出让的一宗商住地(规划5栋住宅,1栋公寓,并配建240米五星级酒店),相传保利有相当高的呼声,销售人员介绍时也已采用“保利酒店”的口吻,不知能否出现第二个保利洲际酒店呢?

▲效果图/图源网络

写在最后

纵观东平河沿岸的一手楼盘,具备南向望江条件的仅有泷景花园的部分楼座及天樾水岸。

而由于正对佛山新城,河岸又将有滨江景点建成,天樾水岸的地理位置可以说是“最优解”。

因此也有不少人感叹,这么好的地段,如果交予品牌开发商开发,估计会……

由于项目周边的在售一手楼盘,仅有泷景花园(均价约20000元/㎡)一个,此处附对岸的佛山新城楼盘供参考。

相比隔壁主打刚需的泷景,本项目虽为毛坯交付,但其定位为江景豪宅,加之面积段较大,购房成本应该不低。

如果按3万/㎡的吹风价销售,你会入手吗?

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