心酸!房价12年几乎没涨!无锡一豪宅惨变宿舍楼!大批业主抛房

一茬又一茬的新盘如春笋般的出来,在被掩盖的老盘中,有一个伴随着房地产走过黄金十年的项目引起了我的注意:

这个项目在2020年以13000元/㎡的均价备案了10套新房。

关键是这个项目地段非常好:位于原南长区茂业旁边,紧邻1号线地铁站,1公里范围内还有家乐福、太湖广场、无锡市图书馆、博物馆、人民大会堂 ,旁边还有高端CBD世金中心。

世贸中心区位图

对这个项目有所熟悉的人一定已经猜出来了。没错,它就是世贸中心。

房价几乎没涨!世贸中心的坎坷身世!

烂尾!房屋抵押!业主苦不堪言!

震惊!售楼处遗珠蒙尘,连灯都不开!

实探发现,小区外立面小区外立面颇有豪宅基因,景观绿化值得点赞!

心酸!昔日豪宅惨变宿舍楼,业主纷纷抛售尚未装修的房子!

看点

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房价几乎没涨!世贸中心的坎坷身世!

世贸中心最早是2004年拿的地,可惜遭遇了当时1号线的地铁修建,拖到了2008年开的盘,价格就达到13000元/㎡,是当时无锡房价的天花板。

世贸中心当年定位就是顶豪:打着世界贸易中心会员的身份,项目原本除了公寓楼,还计划打造有停机坪的办公大楼和免税店。

产品也是打造的大平层:一期世贸公馆的主力面积在160-361㎡,这就造成了单价总价都撑起了无锡房价天花板的局面,一时间话题度很高,却难卖。

有了一期大面积难卖的血泪教训,二期世贸名邸主力面积在120-134㎡,但只有一栋楼。

世贸中心效果图

但随着工期的拖延,项目的滞销,原先的美好梦想自然而然就破产了。

后来,还经历了二期烂尾,开发商到后面资金已经紧张到把二期未售房源都抵押,要把房子备案,必须要解封。开头刚备案的10套房子估计就是刚解封的。

后来就有人买到抵押房之后与开发商打了三年官司。

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烂尾,抵押,业主苦不堪言

原定于2015年12月31日之前交付的二期,拖到现在仍未交付,成了真正的烂尾房。

期间业主经历了与开发商多次交涉、上诉,开发商也一再承诺,甚至与业主补签协议,将违约金提高到每年10%......

后面再各方的争取下,2016年又复工了一段时间,奈何开发商实在没钱,到2017年又停工了。

有业主表示:事实上,住宅楼就剩下里面水、电、煤一些市政配套未完成,商业楼进度要慢一些,因为二期是整体交付,所以就是被商业楼拖累了。

2017年二期现状 图片来源于楼市

2020年,有一90后女生买到了世贸中心的抵押房,起诉开发商,二审判决获得47.26万的赔付。

以上是二审民事判决书,世贸不服一审判决,为二审上诉

历经坎坷,不知时隔多年,现在的世贸中心里面又是一番什么样的景象呢?情报小队决定去看看。

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售楼处遗珠蒙尘,连灯都不开!

到售楼处门口,只觉门口一片萧瑟:整个楼外面灰蒙蒙的,门口的地面也被压的不平整了。唯独门口停车位停了不少车,还算热闹。

实景图 拍摄于2021年1月8日

小区的大门就是从售楼处进去的。进售楼处的时候,门口自动感应的旋转门已经停止使用了,只能走左边的小门(右边小门还用一米线拦住了门口)。

实景图 拍摄于2021年1月8日

大门口停着外卖电动车也没人管,也是很萧瑟了。

最凄凉的莫过于进入售楼处里面,以往辉煌气派的售楼处,处处透露着陈旧感。

尤其是为了省电,售楼处白天都不开灯。虽然会有日光透进来,但冬日的自然光照根本不足以填满偌大的售楼处。

售楼处里,人们过往匆匆,动线一致:售楼处大门——小区入口大门。

另外与过往最大不同的一点是,除非有需要,否则没有人愿意在再像过往一样,把售楼处当做家门口的客厅一样在里面停留。

售楼处内部原貌 出自知名设计师梁景华之手

对比售楼处原来的样子,颇有遗珠蒙尘的感觉。

看点

4

惊艳!小区外立面颇有豪宅基因,景观绿化值得点赞!

为避免被拦在门口,我告诉物业小哥是来找朋友的,便被放行。

在小区里逛了一圈。不得不承认,世贸的豪宅基因确实不错:

建筑外立面采用了大面积的玻璃,放在十年后的现在,也依然很“豪宅”;景观小景隠在绿植中,放在十年后的现在,也依然觉得雅致。

并且小区里配的树木绿植,在萧瑟的冬日里依然郁郁葱葱,增添了不少生机。只是满地的黄叶到处散落,道路上的叶子也没有被清理。

实景图 拍摄于2021年1月8日

实景图 拍摄于2021年1月8日

看点

5

心酸!昔日豪宅惨变宿舍楼,业主纷纷抛售

与豪宅定位不符的是,宽大的楼栋门口,停满了电瓶车和一些玻璃。小区里来来往往的居民也给人感觉与豪宅气质并不匹配。

实景图 拍摄于2021年1月8日

楼栋背面也是脏兮兮的,裸露着很多空调外机。

实景图 拍摄于2021年1月8日

旁边有楼梯直接上去,发现已经变成了员工宿舍,难怪外立面会挂了那么多空调外机。不时有人上上下下,且充满了戒心。

实景图 拍摄于2021年1月8日

好好的豪宅变成员工宿舍,仔细想想也并不意外。

这还要回溯到世贸本身的产品设计,一期世贸公馆的主力面积在160-361㎡,二期世贸名邸主力面积在120-134㎡,但只有一栋楼。出租的话要么就用作办公,要么就只能被分割出租。

跟小区业主打听了一下,业主的吐槽也是如此,并且表示:真正住在这里的业主极少,小区已经变成了租客们的天下

很多人家的房子都是空着的,房价基本不涨,房子又不好出手,大家甚至都不愿意花钱装修。

截图来自贝壳租房

看了一下世贸的租售信息。租房信息不多,不过出租的房子基本都是毛坯状态。

截图来自贝壳二手房

二手房信息比较多,也是毛坯房占大多数。而且,如今小区二手房均价15000元/㎡,十多年几乎未涨!

上电梯来到了楼栋里面,门口并没有杂乱的生活用品,倒是一户人家门上贴满了通知,最明显的还是一张物业费催缴单。催缴的是2011年年初到2019年年中的物业费和公共服务费,总计7.4万。

实景图 拍摄于2021年1月8日

默默的感慨了一下我的运气,随便上一层楼就能遇到被物业贴条的住户。心知这更是代表了概率。

带着惋惜的心情,离开了小区,从后门出去的。后门是一条无锡居民区聚集的街上特有的,充满了烟火气的小吃街。

实景图 拍摄于2021年1月8日

实景图 拍摄于2021年1月8日

以降落凡尘之姿落地于此,最终,世贸中心还是与这充满生活气息的小街融为了一体。

大家对世贸中心怎么看?你会愿意接手吗?留言区见。

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