兰州永登最新规划出炉!

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《永登县西城区、南城区控制性详细规划》

规划成果简介

一、规划范围

本规划区域位于城市南侧,北起玫乡路-庄浪河-永登330KV变电站,南至仁寿路-连霍高速出入口;西起仁寿路,东至兰新铁路,规划面积6.89平方公里。

二、功能定位

永登县城南门户,以商业金融、文化体育、行政办公等功能为主的高品质城市综合片区。

三、建设规模

人口容量:确定为6.0万人。用地规模:规划范围总用地为689.36公顷,其中建设用地652.72公顷;水域36.64公顷。建设用地中城市建设用地581.44公顷;区域交通设施用地面积25.33公顷;特殊用地面积45.95公顷。

四、规划结构

规划形成“两山为屏,一河串联;十字轴线,三廊三区”的空间结构。以东西两侧山体作为生态屏障,以庄浪河为城市蓝带,通过东西、南北两条主轴线将三个片区有机结合起来。重点通过视线通廊的打造,将山体景观引入片区;梳理现状河流水系,结合沿线绿带建设,塑造宜人的开敞空间。

1、两山为屏

通过生态修复和整治,加强仁寿山、青龙山的生态屏障作用。

2、一河串联

庄浪河作为城市蓝带,也是片区重要的景观、人文轴线。带动本片区发展和提升城市建设品质。

3、十字轴线

依托幸福大道打造的南北向轴线;依托纬十一路打造东西向轴线,有机结合和推动三个片区的发展。

4、三廊三区:

依托小沙沟、白家湾沙沟、秦沙沟结合沿线绿带建设,打造三条东西向生态廊道。

通过“一河三廊”的串联和隔离形成高铁、高家湾、南城三个片区。

五、公共服务设施配置

1、县级公共服务设施配置

规划形成一个县级综合服务中心、一个县级商业中心、一个县级物资市场中心。

县级综合服务中心:纬十一路西城段和幸福大道沿线,围绕开敞空间打造,以商业商务、文化体育、医院养老等功能为主。补充完善县级公服设施不足,提升西城区、南城区生活品质。

县级商业中心:结合高铁站打造,主要以商业商务、金融保险等功能为主。依托高铁站区域服务能力带来的人口流动,打造现代商业典范,形成县城经济增长的新动力。

县级市场中心:位于规划范围仁寿公路沿线,依托良好的对外交通条件,打造以大型物资交易为主的县级市场中心。

2、居住区配套设施规划

永登县西城区、南城区规划形成一个十五分钟生活圈、2个十分钟生活圈、6个五分钟生活圈以及2个居住街坊。

六、道路系统规划

1、对外交通

对接区域,构建“高铁、普铁、高速、国道”一体的对外交通体系。

高铁:落位兰州—张掖三四线(高铁)。

普铁:保留兰新铁路。

高速:保留连霍高速。

国道:G312城区段改线至仁寿路,原G312城区段调整为城市道路;规划G341从南城区南侧接规划南区经五路与城市主干路连接。

2、城市道路网结构

方格网状路网布局形式。形成“四横五纵”的主干路路网结构。

四横—永窑公路、纬五路、玫乡路、纬十三路。

五纵—仁寿路、幸福大道、滨河大道、团结街、原G312。

3、桥梁规划

保留现状永窑公路大桥和在建的玫乡路大桥,现状高家湾大桥作为人行景观桥。

新规划纬五路大桥,加强与老城区的交通联系。玫乡路大桥与滨河大道、纬五路与西滨河相交采用立交形式。

4、完善交通设施,加强高铁站和普铁站县域辐射能力

(1)、高铁站、火车站

落位永登县高铁站,面积7.86公顷;提升兰新铁路永登站等级,提升后面积1.09公顷。

(2)、长途客运站

高铁站北侧,永窑公路沿线布置长途客运站,强化县域辐射能力,面积2.45公顷。

(3)、社会停车场

规划社会停车场5处,结合交通枢纽(高铁站和火车站)分别设置一处;结合县级综合服务中心设置1处 ;结合两个十分钟生活圈配套服务中心分别设置一处。总用地面积为4.93公顷;

七、绿地系统规划

规划形成“两山渗透,一河串珠,纵横交错,四廊联动”的总体景观结构。

两山渗透:通过对东西两侧的仁寿山和青龙山山体的生态修复,打造片区青山绿水的整体生态景观结构,通过对片区视线通廊的重点打造,充分将两山景观引入片区内部。

一河串珠:片区内部有庄浪河南北向穿城而过,形成片区重点景观廊道,将片区大小景观中心与景观节点串联起来,形成片区景观珠串,是城市景观的重要组成部分。

纵横交错:依托纬十一路、纬十三路及其沿线水系和绿带,打造贯穿东西、双向联动的横向景观轴线;依托幸福大道,打造贯穿南北、多点串联的纵向景观轴线。

四廊联动:依托小沙沟、白家湾沙沟、秦沙沟、教场沟结合沿线绿带建设,打造四条生态廊道,分割、串联形成三个主要片区景观形态。

八、土地开发控制

1、控制指标体系

控制指标体系分为规定性指标和指导性指标两类:

规定性指标包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、停车泊位及其它需要配置的公共设施。规定性指标指地块建设时必须遵守的指标,非特殊情况不得违背。

指导性指标包括:空间环境要求、建筑风格、色彩要求等。指导性指标作为实际开发建设的参考,可以有一定限度的浮动,但不得违背规定性指标的规定。

2、指标体系的应用原则

(1)、建筑限高描述的是上限控制标准,不得随意突破。

(2)、除工业用地外,容积率、建筑密度等指标描述的是上限控制标准,不得随意突破。工业用地是由行业和城市建设开发指标结合控制,其容积率、建筑密度等指标描述的是区间控制标准,绿地率是上限。其余城市建设用地绿地率为下限。

(3)、建筑后退红线、停车泊位等指标描述的是下限控制标准,必须给予充分满足,不得擅自降低。

(4)、西城区、南城区内土地开发控制分为两种类型,一种是新建,按照规划指标执行;二是现状保留,保留其现状用地性质和开发控制指标,如规划期内进行改扩建,按照规划指标执行。

3、建筑高度控制

西城区、南城区建筑高度分为7个层次:限高12米、限高18米、限高27米、限高36米、限高54米、限高80米、限高100米。

限高12米:主要指特殊用地周围商业设施建筑和配套幼儿园等。

限高18米:主要指位于片区南侧的工业、市场建筑;以及公用设施、交通场站和十分钟生活圈配套设施(小学、体育场馆)等。

限高27米:主要指特殊用地周围和高铁片区内的多层Ⅰ类(4层-6层)居住建筑、商业建筑、交通枢纽;以及片区内的公共服务设施建筑等。

限高36米:主要指多层Ⅱ类(7层-9层)居住建筑、西区纬六路沿街商业建筑等。

限高54米:主要指高层Ⅰ类居住建筑(10层-18层)、纬十一路(西)北侧和南区经二路东侧大地块的商业建筑等。

限高80米:主要指玫乡路沿线区域内的高层Ⅱ类(平均19层-26层)居住建筑。

限高100米:主要指位于纬十一路(西)和纬十三路之间的商业建筑,作为新城区的地标建筑,突出新城区形象,限高100米。

4、开发强度控制

永登县西城区、南城区开发强度分为6个层次:

1.0

1.5

2.0

2.5

3.2

来源/自然资源局

编辑/可人(责编:荣嬷嬷|终审:岳克龙)

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