东莞各镇街房价出炉,多数人都觉得不可能,这个价格真能买到吗?

看看东莞各镇街最新出炉的房价,看着这个价格,最近有关注的人都会觉得不可能。

33,中堂镇14986元/㎡

32,谢岗镇15071元/㎡

31,石龙镇15072元/㎡

30,横沥镇15555元/㎡

29,企石镇15641元/㎡

28,石排镇16051元/㎡

27,常平镇16289元/㎡

26,桥头镇16781元/㎡

25,樟木头镇16692元/㎡

24,洪梅镇19181元/㎡

23,东坑镇19273元/㎡

22,望牛墩镇20071元/㎡

21,麻涌镇20941元/㎡

20,茶山镇21182元/㎡

19,沙田镇23241元/㎡

18,石碣镇24562元/㎡

17,大朗镇24651元/㎡

16,清溪镇24941元/㎡

15,道滘镇26173元/㎡

14,莞城26581元/㎡

13,虎门镇27211元/㎡

12,万江27722元/㎡

11,厚街镇27755元/㎡

10,高埗镇28831元/㎡

9,黄江镇29102元/㎡

8,寮步镇29413元/㎡

7,大岭山镇30141元/㎡

6,东城30015元/㎡

5,凤岗镇30555元/㎡

4,长安镇31892元/㎡

3,塘厦镇32852元/㎡

2,南城36492元/㎡

1,松山湖51600元/㎡

排第一的自然是松山湖,2020年的时候,中海拿下了松山湖唯一出让的商住地,楼面价约26000/㎡,也就是说2021年的销售价预计是5万/㎡。看起来跟统计价格差不多,不过大家要知道的是现在一二手房价格倒挂,核心区域目前的二手房价格已经到了7万/㎡。

其次,南城东城长安,统计的价格都是在3万多,但实际是这几个地方价格都已经突破了4万/㎡。

还有临深的塘厦凤岗,根据2020年的楼面价,2021的价格预计是会上到5万/㎡的。此次统计的价格也是3万多。

不过,这毕竟是均价,要说买不到,倒也不是,毕竟不管是哪个镇街都会有新房还有次新房,以及十多二十年的老旧小区。

比如南城,将近5万的万象府,加上运河边那些大约1万出头的老楼梯房,价格平均一下,大约就是3万了。所以,3万还是可以买到南城的商品房的,在乎于你眼睛盯着的是核心地段的新房和次新房,还是老旧楼梯房了。

当然,不管怎么说,对于今年到处50%以上涨幅的东莞来说,确实让不少的刚需很‘受伤’。

全款变首付还真不是随便说说,笔者有个朋友2015年在东城市场买了套老破小,七十几平方,当时只花了不到40万。经历了2016年的爆涨,加上今年的涨幅,目前这套房子的价格大约是100万。

同时有个同事却是从2016年看房直到现在也没有‘上车’,分析了一堆的原因,觉得房价会下降,最后到现在已经买不起,当时的首付到今天已经连老破小都几乎买不起了。

二十多年来,每一年都有不少人觉得这个时候‘上车’就是接最后一棒,但实际是不知道有多少人捶胸顿足。

其实刚需自住,真的不要去考虑未来会不会跌,未来的事情真的不是谁都能预计的,确切地说就没法预计。既然你是自住,只要买得起,那就赶紧买;买不起,那就只能继续努力。

总是怕成为最后一棒的人,这个担心不是没有道理,但是人生短短几十年,这一棒也许会来,但谁知道是多少年后呢!对于自住来说,你等腰斩再买,其实都算是投机了,是赌博了。