成交盘点丨章贡区落榜、蓉江新区领跑、经开区霸榜,最意外的是……

章贡区彻底跌出榜单,其实早在我们意料之中;但南康区能连夺两榜冠军,就真的只能感叹一句时势造英雄了。

2021年1月1日,第三方数据机构,中原地产,公布了他们统计的2020年度赣州市住宅楼盘的销售排行榜TOP10。

进行数据分析,数据的来源、可靠性和真实性都是非常重要的,尤其是每年年终的各大机构发布的销售排行榜,总是各种注水,可能这家的榜单第一,在另一家的公布数据上连前十也进不去。

因为赣州目前仅中原地产一家数据机构公布了赣州楼市的年度数据,所以我们无法通过横向对比来佐证真实性,下面公布的相关数据,仅供大家参考。

销售金额TOP10

先来看下销售金额TOP10,数据统计范围是【章贡区+经开区+蓉江新区+南康区+赣县区】,物业类型仅包含住宅,至于 公寓、商铺、写字楼 ,均不在统计范围内。

排行前三的分别是富力现代城、招商·雍景湾、天空之城,三大楼盘之间的差距非常小,都在几千万之间,看上去似乎也就是前一名比后一名少卖了几十套而已,但如果看到销售套数的排行榜,就会发现他们彼此之间差了两三百套房子。

第一名,富力现代城,年销售14.7亿元,将近15亿。

15亿这个成绩怎么样?多不多?

最近大热的票房冠军,电影《送你一朵小红花》,目前的总票房是8亿,如果一直保持场场爆满的上座率和全网点赞的舆论口碑,那么它最终的票房预计可以达到15亿。

这么努力才能达到15亿,可见富力现代城能卖到15亿,也称得上是年度爆款了。

但是对比去年的销售冠军,好像还是差了一点点。去年赣州的销冠楼盘,嘉福·尚江府,年销16.37亿,富力现代城的成绩比它少了1.67亿。

城区格局大变样

整体上看,2020年度的热盘销售成绩普遍优于2019年度。

2019年的TOP10总销售金额是110.92亿元,而今年的TOP10总销售金额达到了125.80亿元,比去年多卖了14.88亿元,也就是比去年额外多出了一个销冠的业绩,还要多一点。

下图是我们对比2019年与2020年赣州市区销售排名前10名的情况

可以看出来,除了TOP1和TOP2之外,后面3-10名,2020年的销售成绩都要优于2019年。

而且不同于2019年第一名是第十名的两倍,差距分化明显,2020年度的赣州TOP10各楼盘之间,业绩要平滑很多,彼此之间你追我赶,咬的非常紧,也表示竞争更为激烈。

此外,2020年销售金额TOP10的城区分布,与2019年相比,出现了巨大的变化。

2019年,章贡区在各城区中虽然不是第一,但它不仅贡献了销冠楼盘,而且第四名也出自章贡区,在2019TOP10销售总金额114.87亿元中,有比如4分之1的业绩,都来自章贡区。

然而到了2020年,章贡区的住宅楼盘,竟然无一上榜销售金额TOP10,彻底从榜单中消失,寓意着章贡区正式进入神隐阶段。

随着城区发展的日渐成熟和可供开发土地与楼盘的日益稀缺,章贡区的住宅楼盘,上车门槛越来越高,赣州刚需们,越来越难说爱你。

相反,经开区在2020年的热度继续上升,TOP10中半数楼盘都来自经开区,包括第二名的招商·雍景湾、第三名的天空之城、并列第六的绿地国际博览城、第八名的美的·君兰半岛,和第十名的保利天汇,都来自经开区。

总共贡献了61.5亿元的年度业绩,占到了2020年度TOP10销售总金额的48.89%,相比2019年的占比38.25%,将优势再扩大了10.64%。

此外,蓉江新区在2020的表现同样优秀,凭借超级大盘富力现代城拿下2020年度的销冠宝座,另外一个大盘新旅中书文旅城也顺利夺得第五名的位置。

黑马中的黑马

2020年南康区的火爆,肯定震惊了很多人。

红星国际广场以1532套的年销售套数,勇夺2020年度赣州市住宅销售套数的冠军宝座。

来自南康区的另一红盘,美的爱康·公园天下,则以1396套的年销售量位居第二。

目前,南康区的新盘供应主要集中在东山新区和南水片区。而红星国际广场和美的爱康·公园天下,都位于东山新区,目前的在售均价在七千多每平。

南康楼市的火热,得益于南康的经济发展。

2019年,南康区财政总收入等7个经济指标增速居全市前三,特别是GDP总量突破300亿元,增速历史性位居全省第一。

2020年,南康成为江西首个国家消费品工业“三品”战略示范城市,家居小镇推动家具产业提档升级,成为国家4A级旅游景区,集群产值逆势突破1800亿元,

今年5月,南康区与世界500强企业格力电器签署战略合作协议。格力电器将在该区投资建设制造业基地和区域营销总部,打造格力电器线下体验中心。

近几年来,南康区同城化发展步伐加快,城市基础建设日渐完善。

赣南大道、大广高速南康南互通、苏访贤大道、城西大道(南康段)、105国道赣州中心城区(南康段)改建等城市通道相继建成或开工建设。

赣南汽车城、体育公园、金融中心、南康大酒店、红星美凯龙综合体、康中北校区、万佳酒店等一批重点项目相继建成或落地。

如今的南康,一座宜居宜业的活力新城正在崛起。

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