8.9万套!802万平!2020清远楼市月均成交超7300套!

2020年,清远全市新建商品房成交88,616套,同比2019年微跌1.02%;成交面积801.6万㎡,同比下跌1.1%;全市新房均价7,004元/㎡,同比下跌8.72%。

其中新建住宅成交60,343套,同比下跌1.18%;成交面积644.6万㎡,同比下跌4.03%;全市住宅均价7,578元/㎡,同比下跌7.02%。

2020年清远全市成交走势

2020年清远各区市县成交情况

近三年清远全市成交情况

今年伊始,一场突发的新冠疫情未能阻止楼市发展的脚步,反而让整个市场重新审视自身的根本,着力口碑、品质、服务,回归行业的初心。一年过去,清远楼市经历年初的严寒、五月的暖阳、金九银十的火热,最后回归年末的余热不断,清远的房地产行业依旧坚定不移地向前进发。

清城区

清新区

其余市县

英德市

佛冈县

连州市

阳山县

连南县

连山县

住宅网签排行

*以上数据整理自住建局官网

集团销售排名

*数据整理自市场

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回顾

2020年,清远楼市整体仍然呈现健康向上的发展态势。年初,虽然受新冠疫情影响,一季度数据下滑明显。但从4月份开始,清远楼市回暖速度不断加快,带动整体销售数据持续增长。因此可以看到,2020年4月-12月,清远全市新房单月网签量均在7,000套以上,其中清城区网签量均在4,000套以上,基本填平一季度的数据低洼。

由此可见,2020年清远楼市整体应从第二季度开始作出分化,且后段市场动力优于2019年。

一季度,受春节返乡及新冠疫情的影响,清远楼市受阻明显,其中2月份全市更是只有1,418套成交,仅约往年同期的三分之一。3月,随着疫情逐渐受到控制,加上疫后各房企营销力度加大,让部分前期积压的需求得以释放。

当中,保利在清远率先打响第一炮,以保利天汇及保利花园两大项目为首,迅速调整营销策略及价格,引发市场购买热度。恒大从集团层面下发“全线75折”等巨大优惠力促成交。另外,时代中国也利用自身多项目陆续交楼的优势,面向大众推出“先试住后买房”活动,把购房者的住房体验前置,刺激项目成交。

二季度,清远楼市增速加快,“小阳春”也成功变身“初夏”。4月,国家信贷层面不断松动,1年期LPR仅3.85%,环比跌0.2%,5年期以上LPR为4.65%,环比跌0.1%。房贷基准利率降至20年以来的新低。这一举措成功改变人们对房地产的预期,让购房需求加速入市,提升市场交易。

5月,清远楼市迎来了2020年的首个成交高峰,全市新房成交数达到9,228套,创下了29个月以来的次高峰。同时,大量前期工程延后的项目扎堆在4-5月进入市场,加上疫情后首个“小长假”的助力,房企纷纷加大让利力度,多种优惠组合拳齐发,让清远楼市得以快速修复。

三季度,清远楼市在经历了二季度的一次集中释放之后,进入稳定期。全市房地产销售增速同比也成功在第三季度转负为正。但受广州、佛山多区购房松限影响,使得清远的外区购房客户进一步减少。面对有限的市区购买力,各项目营销动作花样百出,借助“718”、“七夕”、“金九”等节点,以买房送豪车、车位、物业管理费等更大的让利力度及优惠方式降低客户对价格的敏感度。

同时,第三季度也迎来了清远2020年度最大的“供货潮”。全市在第三季度新增供应面积达到224.3万㎡,包括中海阅湖壹号、保利奥体大都汇、金丰壹方城、碧桂园燕湖里、海港成新干线、中梁凤栖云台、实地蔷薇熙岸等全新盘均在此阶段扎堆入市,新鲜“血液”的流入也一定程度上带动了阶段性的成交。

四季度,清远楼市延续较好增速,并在12月成功“翘尾”,为清远楼市送上这一年最好的成绩单。单季度全市商品房成交达到27,493套,平均每月成交超9,000套。其中12月单月成交9,726套,为全年最高成交量。

一方面,第四季度各房企进入年末冲刺阶段,加上在“三道红线”的政策压力之下,各房企对年末回款量更为看重,营销重点也从“促销量”向“保回款”转移,众多低首付政策纷纷被收回。同时,11月底随着广清城轨一期正式开通、清远长隆项目全面动工等重大利好刺激,让部分外区投资客也随之进入清远,尤其是临广片区项目持续多月保持高去化水平,全面拉升整体销售。

另一方面,四季度如恒大林语墅、方圆豪美云山诗意、保利天汇·天宸等多个高价位别墅项目以及一线临江产品入市,且均取得较好成交,也带动住宅均价实现明显跃升。其中,12月清城区住宅成交均价达到9,098元/㎡,为近1年来首次“破9”。

总结

纵观整个2020年,商品房市场整体应优于2019年同期,但局部区域分化明显。同时,在“房住不炒”的核心主基调之下,清远楼市整体均价有所下调,但中心城区均价并未产生太大波动,如清城区均价已稳定在8500元/㎡左右水平,清新区则在7000元/㎡附近徘徊。 1、销售端:头部房企成交集中,市场更考验营销创意

在销售端,全市头部房企成交越发集中,碧桂园、时代、万科、保利、恒大、佳兆业、金丰、海港成、卧龙等集团占据全年成交的半壁江山。同时,在今年的市场环境之下,房企们在营销手段上也更为多样性,如创新型的线上售楼部、直播卖房等数字化营销;注重产品体验的试住活动;传递品牌理念的公益类、情感类营销;高效吸引人流的气球雨、冰雪节等线下活动……加上更直接触达客户成交意愿的让利措施,也让整个市场更为考验“营销”二字的技巧。

2、产品端:购房者关注重心转移,推动房企提升产品力

在产品端,年初受疫情影响,全国人民不得不居家隔离,这也让更多的人对于房子有了自己的思考,也让购房者对于房子在健康方面、服务方面的特性更为看重。如有较好口碑的物业体系、较好通风采光的大型小区、甚至是更为舒适、私密的别墅产品,都成为今年市场的“香饽饽”。这将持续影响购房者对于房屋的高要求,也将推动整个房地产市场向更专业、更健康、更舒适的方向发展。

3、市场端:库存压力依旧严峻,房价上涨动力不足 在市场端,根据清远市统计局相关统计报告显示,2020年1-6月,清远商品房待售面积达到453.5万平方米。9月,清远全市商品房库存增速更是达到全国第一,加上持续以来保持高位的房地产投资力度,这让清远楼市的库存压力剧增。加上目前清远缺乏外区购房群体支撑,本地客户刚需倾向明显,房价上涨动力依旧不足。

4、政策端:“房住不炒”坚守不变,金融政策持续收紧

在政策端,中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位,以及在“三道红线”、房地产贷款集中度管理等金融政策的不断收紧之下,将对房企融资及回款层面有更大的考验,也能进一步稳定市场杠杆。

展望

目前,清远仍然处于稳定发展的阶段当中,越发丰富及壮大的城市建设也将为清远楼市带来更多的机会。

1、“入珠融湾”步伐加快,提升城市地位

广清城轨一期在2020年11月正式通车,让广清一体化实现“质的跨越”,也更深层次地促进清远“入珠融湾”步伐。随着粤港澳大湾区多项交通规划不断与清远接驳,也能从根本上打通清远与湾区之间的壁垒,使清远城市地位得以提升。

2、“工业强市”初显成效,刺激高能效发展 其次,2020年清远再次强调“工业强市”基调,众多优质产业全面开花,引进了包括腾讯、京东、华为、忠华等龙头产业进驻。随着广清一体化进程的不断加速,也将全面激活清远的产业动力,让清远实现更高能效的可持续发展。

3、旅游、教育、工业全面开花,增进人口流入 再者,清远长隆项目已全面动工,未来可为清远带来每年3000万客流量。加上现有的古龙峡、黄腾峡、奥园巧克力乐园等优质旅游项目,更将为清远带来源源不断的客源流入。另外,作为湾区人才输送基地的清远省职教城现已进入第三期规划,二期工程也将在2021年全面交付,未来常住人口更将达到60万。这也将为清远产业发展及人才培育提供重要的增长极,提升清远的在人才引进及城市发展的综合实力。

4、全面提升产品力,绿色生态成重要武器 最后,在经历疫情之后,更低密度、更高绿化、更齐全配套的项目更能贴合当下购房者对于健康住宅的需求。而清远本就拥有优秀的绿色生态居住环境,加上科技的不断发展,社区智能化不断更迭,坐拥绿色生态元素的清远或将吸引更多外区客户关注,成为未来购房新宠。 来源:清远楼市发布

来源:清远楼市发布