乘风破浪!南城超10万平旧改敲定,就在高速旁

2021年,乘风破浪的南城,又传出惊人消息!

前两天刚刚以42686元/㎡均价夺得东莞住宅网签榜头把交椅,今天又有一宗重磅旧改宣布中标!

1月13日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公告,南城街道石鼓社区莞太路城市更新项目前期服务商招标结果出炉!广东瑞讯产业投资有限公司和东莞奥园房地产开发有限公司组成的联合体成功中标。

据统计,这是南城成功招标前期服务商的第17个项目,目前总更新面积已达262.9万㎡。

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千亿奥园 首进主城区

在该项目之前,奥园已先后拿下3宗城市更新单元的前期服务商资格,包括31万平的桥头镇岭头社区更新项目、31.4万平的石排镇埔心村商住类更新单元以及16.66万平的清溪大利社区荔枝村南商住更新单元。该项目作为奥园进军主城区旧改首作,自然备受关注。

中国奥园集团1996年在广州成立,2007年在香港上市,业已成为涵盖地产、商业、科技、健康、医美、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团,连续四年跻身《财富》中国500强,2020年跃居第204名。

旗下的中国奥园位列2020中国房企综合实力第23名,已成功开发317个精品地产项目,覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域,中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区,在东莞开发有奥园观澜誉峰、奥园城市天地等多个项目,备受关注。

城市更新方面,截至2020年10月,奥园集团成功获取50多个城市更新项目,40多个项目正在有序推进中,其中绝大多数位于粤港澳大湾区,以及环北京区域、中西部核心区、北部湾经济区等地。目前,奥园集团已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,拥有多个整村改造复建回迁、旧改建成开业的成功案例,获评“2020中国房地产开发企业城市更新10强”等一系列行业殊荣。

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10万平旧改 雄踞高速旁

公开资料显示,石鼓社区莞太路城市更新项目位于东莞市南城街道石鼓社区,东至京港澳高速,南临东莞大道,西至莞太路,北临莞太路与东莞大道交汇处,总面积约为102393平方米。

更新单元位置示意图

从位置上看,该更新项目紧邻京港澳高速,周边分布有东莞大道、莞太路等多条交通干道,无论是通往城区还是前往广深都极为便利。

项目往东约600米即达康华医院,往西南约500米即达富盈酒店,周边1公里范围内更分布着陈屋小学、赤岭学校以及多所幼儿园,教育配套齐全,生活较为便利,具有较高的开发价值。

从百度卫星地图看来,目前更新区域除了部分民居外,还分布有汽车服务公司、加油站、物流园、工业区等,非住宅类型建筑分布较多,拆迁难度相对于纯住宅类型社区较低。

根据公开招引方案,前期服务商需在与更新单元签署协议1个月内制定整体工作计划,2个月内启动意愿征询工作,并在在完成不动产查丈与意愿征询工作、通过村民大会表决后,1个月内启动拆迁补偿方案协商工作,预计将在6个月后启动单一主体招商。

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寸土寸金 南城谋升级

目前南城在东莞楼市版图中属于核心地位,可谓寸土寸金,在售项目少之又少,仅有位于东莞CBD的华润万象府有新房供应,待售项目也仅有鹏瑞·天玥,供需失衡态势持续已久。

二手房方面,根据贝壳找房数据,南城各二手小区在售均价基本上都保持在2-3万元/平,部分热门小区挂牌价更是高达5万元/平以上。

在招拍挂土地供应短缺的背景下,三旧改造成为南城“升级”居民环境及生活质量的重要手段,更是增加新房供应的必要源泉。

2020年,南城从疫情中恢复之后,着力建设高品质城市中心,聚焦城市品质优化提升,其中的一个重要举措就是积极加快城市更新步伐。

截至2020年11月,南城共有“三旧”改造标图建库用地84宗,拟实施改造项目共80个,占地面积433.66公顷。旧貌换新颜,南城在新一轮城市更新浪潮中,进一步完善城市功能。

石鼓社区莞太路城市更新项目改造启动,无疑意味着南城“升级”又迈出坚实一步!

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2021年东莞城市更新中标项目一览

进入2021年,东莞已先后公布7宗已中标前期服务商的更新单元,拟更新范围达130.1万平。

数据来源:东莞市农村(社区)集体资产管理网、奥园集团官网

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