1.24亿封顶＋返还！玉环市玉城街道峦岩山地块成交

今日（2021年1月13日），玉环市玉城街道峦岩山A-1地块成功出让。网拍经过135轮次有效竞价，由杭州嘉宜实业有限公司以12400万元摘取返还住宅面积3100㎡，溢价率49％，楼面价约2981元/平（不考虑回购价等因素）。

地块信息

竞价截图

本次挂牌出让采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式，竞买保证金2500万元，最高限价12400万元。正式竞拍过程中，报价稳定上涨，直至115轮次报价，已达到封顶12400万元，并转入竞报返还住宅建筑面积阶段（50㎡每轮次）。

地块位置

地块位于玉城街道峦岩山山脚下，靠近玉环香格里拉·御园小区，附近有玉环双语学校、玉环新希望学校、玉环市果蔬批发市场等。

用地范围：地块东侧为规划道路6米道路，南侧为规划二类居住用地，西侧和北侧均为山体。

【地块信息】

出让地块面积3.4667公顷(52.001亩)，容积率>1且≤1.2，建筑密度：≤40%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤18米;地上建筑面积≤41598平;土地用途为住宅用地，规划用地性质为二类居住用地（R2)，出让年限70年。

地块实景

围墙要求为通透式围墙，且通透率不得少于50%。

出入口设置：地块北侧、东侧。

交通组织方式：本住宅小区宜人车分流。

【公共设施配置要求】

物业管理用房：要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中设置。还需配建居家养老服务用房、群体健身设施等。

公共文化设施：根据《关于加快推进“百分之一公共文化计划”的实施意见》(台市委办发〔2009〕40号文件)文件要求，该地块列入“百分之一公共文化计划”重点项目，即在投资总额中提取1%用于公共文化设施建设，如城市雕塑、小品等，并单独编制公共艺术和绿化环艺设计方案上报玉环市自然资源和规划局审批。

【市政设施】

地块内各类市政管线应进行综合规划设计，要求配套齐全、合理安排、相对集中、地下铺设;供水系统应采取分质供水;室内外排水应按照《台州市生活小区“污水零直排区”建设专项行动方案》的要求，实行雨污分流，统一排放。

其他市政设施:要按照有关规范配置变配电房、通信用房(5G移动通信基站)、 垃圾收集点等市政公用基础设施，5G移动通信基站按照《玉环市5G移动通信基站布局专项规划》配置，变配电房、通信用房等宜结合服务配套用房相对集中布置。