全年84张预售证,近20000套房源,张家口新房供应再创历史新高!

山中老虎

张家口房地产观察消息,2020年虽然遭受严峻的疫情影响,但张家口房地产市场新房供应却再创历史新高,张家口主城区(桥东区、桥西区、经开区)全年共下发84张预售许可证,涉及上百栋住宅楼,新增上万套房源。

从全年预售证信息来看,张家口主城区共有40家房企取得84张预售证,取证房源多为普通住宅和商住公寓,以及少部分商办和沿街商业。

分区域来看,桥东区取得45张预售证,桥西区取得10张预售证,经开区取得29张预售证

桥东区作为目前张家口主城区的经济中心和人口最多最密集的区域,在过去几年土地出让数量也是全市最多,因而在2020年新增房源供应也迎来井喷,共有18家房企取得45张预售许可证。其中取证较多的楼盘有张家口中泰地产开发的位于钻石路老探机厂地块的中泰城项目,从2020年9月至12月,共取得5张预售证,涉及8栋高层住宅楼。此外还有张家口建发地产开发的位于纬一路北侧老盛华地块的盛华家园南区项目,共取得4张预售证,涉及17栋高层住宅楼。

桥西区是张家口主城区房地产项目开发最少的区域,也是目前唯一没有一线百强房企开盘销售的区域,桥西区2020年共有5家房企取得了10张预售许可证。其中取证较多的楼盘有位于城区北部老大境门区域的境门御府项目,共取得4张预售证,涉及6栋高层住宅楼近千套房源。

经开区作为张家口2000年后发展起来的新区,目前已经是张家口的政治中心和交通枢纽中心,而房地产项目也是不少,经开区2020年共有17家房企取得29张预售许可证。其中取证较多的楼盘有张家口大好河山地产开发的位于纬二路与胜利路交汇处的金悦广场小区,共取得4张预售证,涉及7栋高层几百套房源,包括了住宅、商办、商业等多种房源。此外还有中粮大悦城开发的祥云国际小镇和鸿坤地产开发的鸿坤礼域府也分别取得了3张和2张预售证,取证房源也分别有几百套。此外,还有像枫墅庄园、美林书院、诚园小区等楼盘也都在2020年取得了预售许可证。

除了上边提到的84张预售许可证之外,张家口市区的房地产市场还有一部分新增房源未纳入统计,比如西山区域楼盘的预售管理还在万全区,沙岭子区域楼盘的预售管理还在宣化区,如果将这两部分区域的新增房源也加起来的话,张家口市区2020年新增预售房源应该在接近2万套

张家口新房供应井喷带来哪些影响?

张家口如此大量的新房房源上市,带来的最直接后果就是市区房地产市场上新房供应量的增加,近2万套房源的上市,也给市场带来了前所未有的压力,面对去化难题,降价似乎成为了过去一年张家口楼市的主旋律。据张家口房地产观察统计,张家口主城区房价在2020年的整体平均房价降幅达到了10%左右。而除了降价以外,更是呈现出两极分化的格局,卖的好的楼盘年去化达到400套以上,卖的差的楼盘年销量可能只有几十套。而如此大量新房供应带来的影响在未来仍将会持续下去。

张家口新房供应为什么会迎来井喷?

2020年张家口新房迎来这么大量的供应,主要有两个原因:

第一个重要原因是2018年至2020年三年间拿地的楼盘在2020年大量房源集中上市,这其中包括了比如2018年拿地的张家口两大地王楼盘保利中央公园和碧桂园天玺,在2020年都有大量房源取得预售证,还有2020年新摘地的楼盘也都采取了高周转快速取证开盘的策略,比如中粮祥云国际小镇和鸿坤礼域府,都分别是在2020年内实现了拿地、取证、开盘、回款。

第二个重要原因,就是张家口在抗击疫情期间采取的新措施,即工程进度达到正负零即可申请预售许可证,这一下就降低了工程预售条件,缩短了取证工期,同时更是加快了新拿地楼盘的快速上市销售,从而使得大批量房源接连上市。

张家口房地产市场今后怎么走?

无论张家口房价曾经有过的过快上涨,还是这几年的快速回落,其实从房地产发展角度看,都是不正常不健康的情况,虽然可能很多人都盼着房价能降的多一些,但房地产需要一个健康而合理的市场,供求关系稳定,房价不会出现大起大落,让人们都能买得起适合自己的房子。在张家口如此大量的新房供应带来的天量房地产库存量之后,房地产去库存已经成为了张家口房地产市场未来的主旋律,所以未来几年或者一段时期,应该适当根据市场去化情况研究张家口房地产去库存政策,包括合理调整土地供应计划等,使张家口恢复到一个相对健康合理的状态。但在短期内,比如2021年内,张家口新房房源的取证供应数量,恐怕还将维持一个较高的数量。

面对张家口近2万套新房供应数量和带来的房价压力,大家怎么看?欢迎评论区留言讨论。

购房咨询、投稿爆料、合作交流请加小编微信

小编每天非常辛苦,感谢大家支持

你的每个赞和在看,我都喜欢!