金地商置限价18.28亿+竞自持11%斩获北京房山一宗商住用地!

据土地情报数据监测显示,1月13日,北京市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于房山区拱辰街道,总用地面积6.35万㎡,起始价16.73亿。作为北京市2021年开年第一场土拍,共吸引到了6个竞买主体、共7家房企,其中包括平安、华发、金地商置、首开&住总、中骏以及碧桂园,据悉,中建一局并未报价,最终将不参与地块竞拍。

北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地

竞拍开始后,中骏率先发难,举牌17.24亿,金地商置跟进,随后现场举牌节奏提速,首开&住总、华发、金地、中骏轮番出价,调整竞价阶梯后,金地商置举牌18.28亿,达上限价,进入到竞自持环节。

竞自持阶段,仅平安1家离场,金地商置先发制人,中骏跟进,而前半场未曾出手的碧桂园也在此时加入“战场”,举牌十分积极。

最终,竞报面积比例停留在11%金地商置以总价18.28亿竞得,成交楼面价为18797/㎡,溢价率为9.26%

>>>>地块解读:

本次出让地块编号京土整储挂(房)[2020]052号,土地位置房山区拱辰街道。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积63474.94㎡, 规划建筑面积97252.05㎡,容积率FS00-LX04-0087、FS00-LX04-0093≤1.6;FS00-LX04-0092≤1.5;FS00-LX04-0085≤0.8,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价167300万元, 起始楼面价17202.72元/㎡。

>>>>SWOT分析:

景观资源:周边有文体公园、北潞园健身公园等9个公园景点;

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了良乡第二小学、重点中学北京市房山区良乡中学、三级医院(非三甲)北京中医药大学房山医院月华分院、购物中心龙湖北京房山天街等生活配套;

周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案方式出让,采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

该项目中居住用途全部建设商品住房,不配建保障性住房;

FS00-LX04-0085地块中的幼儿园,将由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。