上海58.35亿挂牌2宗宅地,楼面价7624元/㎡起

1月12日,上海土地交易市场发布公告称,挂牌出让2宗居住用地,涉及金山、普陀两区,总建筑面积约22.02万方,总起价58.35亿元,预计2月20日出让。

其中,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块,东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区,出让面积38247.4㎡,容积率2,建筑面积76494.8㎡,住宅套数下限727套。

地块起价473900万元,楼面起价61952元/㎡。

公告中还要求,有效申请人数为5人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达5-8份的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人;若达9份及以上的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足5人的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

从地图上来看,地块位于普陀区石泉路街道,在市区传统居民居住社区内,周边是石泉五村、铁路新村等居住小区。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房,板块居民居住已久,周边配套成熟。

交通出行方面,地块位于中山北路内环高架以北500米左右,距离7号线岚皋路站直线距离为520米左右,距离3号线镇坪路站直线距离约700米左右,交通便捷。

医疗资源方面,医院有上海市同济医院,上海第十人民医院,石泉街道社区卫生服务中心,上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。

教育资源方面,上海市北海中学(管弄路分校),管弄新村小学、上海市宜川中学,中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路),上海市培佳双语学校都在周边。

地块东侧,去年12月18日,大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,楼面价47434元/㎡,溢价率17.56%,地块用途为商业、办公和住宅综合用地。

目前,石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示,目前石泉五村二手房价格约在5.3万元/平方米左右。

金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块,地块东至08-03地块,南至学仁路,西至秋灵路,北至九工路,出让面积79858.5㎡,容积率1.8,建筑面积143745.3㎡,地上建筑限高50米,住宅套数下限1722套,配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内。

地块起价109592万元,楼面起价7624元/㎡。

公告中还要求,有效申请人数为4人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足4人的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

地块位于金山区金水湖西侧,距离金山区工业大道直线距离约为669米左右。该地块交通基本依靠地面公共交通或自驾车出行,轨道交通配套设施尚不完善。

地块北侧,去年5月28日,豫园以底价53738万元竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块,楼面价6086元/㎡。

新房市场方面,地块东侧600米处,新未来樾湖在售高层房源,建面约为88平米,均价约26000元/平米。