一路向西,遇到青龙湖

楼市政策公认最严格的北京及环京区域,也有打了漂亮仗的房企;竞争再激烈的板块,也有脱颖而出的项目。

近几年,北京楼市的主战场已转移到中心城区以外的新城,房山新城就是焦点之一。而房山青龙湖一度被认为是房企厮杀的红海。也因此,这里的比拼必须见真功夫。

复盘一下,应该很有意思。

谁在红海中胜出?

有业内专家之所以称青龙湖是红海,是因为这个区域的同类楼盘数量多,不少项目房源还是差不多时间上市。最难的是2019年,那是北京限竞房集中供应的年份,不管是限竞房还是受它影响的普通商品房,都拼尽了最后一滴脑汁,京西有的项目集团还从外地派了突击队来驰援。2020年又来了疫情,都过得不容易。

回头看,在知名房企云集、项目扎堆的青龙湖板块,哪个项目卖得最好?首开熙悦观湖,从2019年开盘至2020年12月31日,累计签约额12.76亿,位列青龙湖板块的销售冠军。其中叠拼产品,取证开盘一个月,去化已经过半。

数据来源:天朗房研网

虽然数字自己会说话,但还是要问个为什么。

观察一个项目,区域环境、产业、配套和交通,这几个视角缺一不可。

青龙湖区域,不必说,各项目均是围绕青龙湖来布置。6000亩湖泊,这样的自然环境,得天独厚,应该是都市向往的居住胜境。

现代都市人最离不开的是运动养生,大湖周边“三园两寺”可以满足:潭柘寺、戒台寺、园博园、世界地热博览园、南宫体育公园,车程短则10来分钟,长也在半小时内。值得一提的,是项目东侧的南宫温泉水世界,它拥有京城最大的地热资源,来自地下2980米。

产业和配套得放在一起说。项目自己的配套,属于内部配套,只讲一点,首开熙悦观湖的中区就是25000平米的商业。这种规模,足以解决所有生活之需。如果还觉得不够,房山奥特莱斯、长阳休闲购物区,驱车30分钟内。

产业可算是外部配套,但更重要的是,它符合职住一体的规划概念。联合国青年创新产业园、中关村房山产业园、房山国际红酒小镇,离项目都不远,正是工作与生活最适合的距离。乐高主题乐园值得单独拎出来说,它距离首开熙悦观湖只有5公里,这个世界知名的儿童创意型游乐公园,整体建设面积达200公顷,未来将充盈孩子们的欢笑声。

交通只说两个时间数字:紧邻西六环,从五棵松到项目,30分钟车程;从金融街过来,大概50分钟。如果是通勤族,连接14号线的现代有轨电车T2线,起点就在青龙湖。

项目开发商首开集团可能是最懂房山的房企之一。它在2010年就参与了长阳片区的整体开发建设,在房山区域内的项目有熙悦山、熙悦湾、熙悦双子座、熙悦睿府等,总规模逾100多万平米。懂区域,配套打通,客户资源共享,这让熙悦观湖占得先机。

枕湖叠拼

之所以要讲外部的产业和区位,因为它们决定了项目的定位。

首开熙悦观湖项目总建筑面积15万平方米,其中地上建设规模85000平方米。因为面湖靠山,设计师就结合近10米的地形高差,打造了跌级型景观,采光充足。此外,全园做到了无障碍设计,兼具功能性与艺术性。

住宅部分只有58500平方米,共17栋楼,586套房。其中12栋为洋房产品,全都是一梯两户,南北通透。显然,洋房是面向刚需的,它的客群应该主要来自房山,包括上面提到的几个产业园区,部分来自海淀、丰台和石景山的上班族。洋房户型均为89平米的三室两厅两卫,都设计了露台和阳台,非常适用,但对不起,现在全部卖完了。

5栋楼为叠墅产品。它是面向改善性需求的。相当一部分客群来自首开10年来在房山积累的万户客户中的升级需求,一部分是从金融街、五棵松到房山沿线的改善需求。靠山观湖,阳光充足,视野宽阔,这样的大宅还是很有吸引力的。

它的叠拼值得专门介绍一下。

下叠为地上一、二层和地下一、二层,地上两层共158平方米,地下二层共110平方米。加上赠送的仓储面积,共约310平方米。

因为前面讲到的地形落差关系,其地下一层南向是与地面平行的,设计了一个南向的大花园;北向为下沉庭院,采光、通风毫无障碍。有天有地有湖,双院落,双宽厅,阔景视野,短进深7.2米面宽,从面积和空间尺度来看,下叠产品完全达到了别墅级的标准。

中叠为三、四层,面积147平方米,并赠送地下17-30平方米的储物空间。楼下为客厅和老人房,客厅阔大;楼上三个卧室,其中南向主卧是个大套间,衣帽空间相当丰富;北向为儿童房和书房。楼上楼下的动线、功能划分十分清晰,且可以根据主人需要重做设置。不到500万就能实现改善性的需求,京西六环附近已经不多见了。

上叠为五、六层,带阁楼,五、六层面积131-134平方米,阁楼面积59平方米,共193-196平方米。这个户型有三个亮点:其一,局部挑高达5.5米,是属于独立别墅的空间尺度;其二,卧室层位于中间层,不受其他活动的干扰,非常安静;其三,有一个近7米的宽景露台,主人可随心所欲地设计成各种功能;其四,最上面的阁楼,既是孩子们欢乐的游艺天地,也是一家人的观景台和影音室,而不用担心会影响到邻居。

攸克君的观感是,清清爽爽,功能实用,性价比特别高。

两个类型,四种户型,保证了社区业主的纯粹性。看中首开熙悦观湖的人群,未来在小区里遇到,应该可以会心一笑。