余庆法官以案说法:“借名买房”,有风险!

房产是人民群众重要的生活资源,依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外”。房产作为不动产,它的物权设立是需要进行登记的,也就是说有了房产证,你才是房产的真正主人。

在生活中,因各种原因,存在 “借名买房”的情况,而这种行为会带来种种麻烦……

案例

余庆县的王女士2014年看中了一套商品房,因资金不足需要贷款,可王女士已退休,无法办理贷款,便想到使用其外甥张某的名义买房,房屋备案登记在张某名下,自己每月向张某支付需要偿还的贷款。

然而…

2020年初张某因病去世。

由于该房屋房产证登记产权人是张某,在张某去世后,则在法律上会产生相应的继承关系。王女士开始着急,想尽快办理房屋的转移登记手续给自己,但张某父母作为张某的遗产继承人,表示不了解房屋情况,拒绝协助王女士办理。无奈之下,王女士将张某父母诉至法院。

裁判结果:

该案在审理过程中,原告王女士向法庭出示了该房屋的买房合同原件、买房票据原件、偿还按揭贷款付款记录、支付房屋水电费付款记录、王女士长期实际居住涉案房屋的证明材料等较为充分的证据,可以认定王女士与张某之间存在“借名买房”的合同关系,法庭确认该房屋归王女士所有。

法官提醒:

由于房地产市场限购、限贷等加强管控的因素,部分买房者通过“借名买房”进行规避,却忽视了“借名买房”存在的风险。除了本案的情况外,常见风险有:一、登记人反悔,在出资人证据不足,不能证明双方之间系借名买房关系的情况下,要想取得房屋产权或收回买房款都很困难;二、登记人负债,转让、抵押房产给债权人或者被法院强制执行,最终把房屋弄没了;三、房屋被征收,征收补偿款被登记人领取从而产生纠纷;四、房屋实际购买人意外死亡,导致实际继承人无法继承房产。

所以“借名买房”,实在是不靠谱!

(来源 余庆审判)