新房、二手房都在涨!中山房价5年涨幅141%!这些片区涨势很猛

阿吉说他房子增值了,五年前,他低价入手东区某盘;大东说他投资房产小赚一笔,三年前,他购买了火炬开发区的楼盘;玲玲说她未来会赚,一年前,她抢到了翠亨新区某盘的小三房。

在他们之中,到底谁投资最有眼光?

或者说,近五年来,中山哪一个板块的房价涨幅最大?

据安居客网站提供近五年的房价数据,中山的房价无疑是涨了,而且涨价幅度还不小。其中,新房均价涨幅甚至达到141%,二手房均价涨幅达88%。

2016年至2017年期间,中山的新房均价涨幅达五年内最大,正向增长80.7%,同期,二手房房价也增长了47%。很明显,这段时间中山楼市受深中通道的影响,房价开启陡坡上升模式,2018年达到峰值。在此之后,中山的房价有所回落并且趋于平稳。一是由于近年来国家政策调控房价,防止大跌大涨,打击炒房行为;二是购房者买房理智了许多,减少冲动购房。

数据来源:安居客

在各镇区数据中,2015年至2020年五年间,东区以197%的新房价格涨幅位居全中山第一,火炬开发区则以185%的涨幅暂居第二。南区、西区、港口镇、石岐区四个地区紧跟其后。

由图可知,一些镇区的房价长期处于中山价格洼地,如阜沙镇、黄圃镇、神湾镇等,但并不意味这几个镇区的楼盘价值不高,相反在这几个镇区中还有某些楼盘“卖的便宜,买的值”,有兴趣的朋友可以自行了解。

另外,由于古镇镇2015年楼盘均价高,数量少,因此该年度古镇镇均价偏高。详情请看下图。

数据综合中国房价行情网、安居客网站

东区房价涨幅全市第一

东区拥有利和广场、天奕星河等重量级商业中心,而房地产作为经济发展的重要产业,房价涨跌自然会受到经济影响。除了经济因素,东区的学区资源在中山来讲较为丰富,除此之外,东区还是中山的政治中心。五年间,东区的新房价格涨幅达到了惊人的197%。无论是2015年还是2020年,其房价都位于中山的高位,且涨幅第一,名副其实是中山“最扛跌地区”。

利和广场

火炬开发区位居第二

火炬开发区房价涨幅位列中山第二的最主要原因,是2015年国家发展改革委正式批复同意建设深圳至中山跨江通道,深中通道正式敲定动工!

彼时,珠江东岸的深圳、东莞房价已达3-5万/m²,而处于珠海西岸的中山均价却仍不过万。因此,靠近深中通道出口的火炬开发区、港口镇、南朗镇、民众镇自然而然成为深圳、东莞购房客眼中的香饽饽。加之近年来火炬开发区楼市非常红火,以招商禹洲·云鼎府为例,其开盘当天仅2小时就卖了262套,揽金5亿元。

火炬开发区

南区、西区、石岐区紧随其后

除此之外,南区、西区、石岐区一直都是中山经济发展的重点地区,其房价同样涨幅不错。

南区之所以房价增幅迅速,很大一部分原因是德商樾玺拉高了该区均价。德商樾玺主推大平层豪装产品,目标打造南区豪宅标杆项目,其在2018年入市之初还曾设置200万验资看房门槛。

西区走的是旧改路线,包括华润中标马山旧改,规划建设万象城等大型综合项目,直接或间接利好西区楼市,同时西区还进一步增强本区的教育配套建设,增加楼盘卖点。另外,西区的土拍地价高也是房价上涨重要因素。

石岐区是中山的老牌城区,近年来提出岐江新城的概念,把岐江新城作为未来的中山城市中心发展。石岐总部经济区与中山欢乐海岸两项目的落地为岐江新城的建设增添了新的动力。除此之外,2019年底石岐区富康北路地块以10000元/㎡楼面地价成交,刷新了该片区的土拍记录,那时就有业内人士预测未来项目售价至少达到2万/㎡,后来华发首府开盘均价为1.8-2.1万元/m²也准确验证了该说法。

潜力新秀——港口镇、民众镇、南朗镇

除火炬开发区以外,港口镇、南朗镇和民众镇同样深受深中通道影响,尤其港口镇,拥有深中通道港口出口——深岑高速,其房价涨幅之大甚至超越了石岐区,位列全市第五。民众镇则因区域内将建南中高速,其涨幅同样不小。

最后,不得不提的一个镇区就是南朗镇。南朗镇全境均划入翠亨新区,不仅地处深中通道中山首站,深中通道建成后还地处广佛、港深、澳珠三大都市区辐射范围,未来房价的上升潜力同样不容小觑。

图源翠亨新区官网

一、二手房价格同起同落

有人说,二手房市场更能反映真实的房地产市场。

近五年来二手房价格涨幅方面,具体排名较新房涨幅榜有所变动。但排行前列依旧是市区以及南朗镇、港口镇、火炬开发区等几个翠亨新区辐射地区。基本上,新房房价涨幅大的地区,二手房涨幅也不会低。

数据来源:安居客

小结

归根到底,中山涨幅较高的区域都有以下几个因素:1. 距离深中通道、深茂铁路等湾区交通配套近。2.自身区域有新规划,如石岐总部经济区、翠亨新区等新区、西区三旧改造;3. 本区特点鲜明:如西区、东区配套建设增加。

近年来,中山楼价趋于上升状态,但是涨幅特别厉害的楼盘总是会出现在利好规划较多的区域,如城区、火炬开发区、港口镇、南朗镇等。未来,你觉得中山哪个区域房价最具有上升潜力?欢迎大家在评论下方各抒己见。

本文仅供参考,不构成任何投资意见

来源:中山房讯

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