中铁建投10.34亿摘得珠海金湾区113亩纯宅地!

据土地情报数据监测显示,1月15日,珠海市1宗住宅用地出让。

金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧

最终,仅1轮报价,中国铁建投资集团有限公司以底价103400竞得,成交楼面价为6686/㎡

>>>>地块解读:

本次出让地块编号珠自然资储2020-40(交易序号:20246),土地位置金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧。用地性质为住宅用地,总用地面积75444.6㎡, 规划建筑面积154661.43㎡,容积率大于1并且小于或等于2.05,出让年限70年,起始价103400万元, 起始楼面价6685.57元/㎡。

>>>>SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了二级小学虹晖小学、金湾区红旗镇三板社区卫生站、乐佰家购物中心等生活配套;

潜在供应:近两年周边有2宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

品牌房企:近两年周边有融创中国、中国铁建进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地;

上述地块建筑限高:A区域≤80米;B区域:结合行业规范要求做方案报审;

上述地块计容积率总建筑面积≤154520.49平方米,其中二类居住≤147590.38平方米,商业≤1490.81平方米,幼儿园≥5439.3平方米;

外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司;

上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:A区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房。