限房价1.6万/㎡!中铁建10.34亿竞得金湾宅地

《洞见湾区》专栏

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1月15日上午,珠海成功拍出今年首宗住宅用地——中铁建以总价10.34亿元、楼面价约6692元/㎡,竞得金湾西城B区一宗住宅用地。

值得注意的是,根据竞拍要求,该地块所建的住宅销售均价不得高于16000元/㎡,同时须要配建一所18班幼儿园

▲地块位置示意

地块信息

宗地编号:珠自然资储2020-40

宗地位置:金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧

土地用途:A区域为二类居住;B区域为幼托(18班幼儿园)

宗地面积:75444.6㎡

出让年限:住宅70年;商业40年;幼托50年

计容总建筑面积:154520.49㎡

绿地率:A区域≥35%;B区域结合行业规范要求做方案报审

起拍总价:10.34亿元

起拍楼面价:约6692元/㎡

最高限制总价:11.38亿元

最高楼面价:约7365元/㎡

其他竞拍要求

1、上述地块建筑限高:A区域≤80米;B区域:结合行业规范要求做方案报审。

2、上述地块计容积率总建筑面积≤154520.49㎡,其中二类居住≤147590.38㎡,商业≤1490.81㎡,幼儿园≥5439.3㎡。

3、上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内(区域范围详见挂牌文件)的总部企业员工,员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

4、上述地块所建的住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。

5、未满五年需要转让上述地块所建住房的,由竞得人按照原购房价格进行回购。

6、上述地块无须配建公共租赁住房和人才住房。

关于西城B区·

随着航空新城的土地资源趋于枯竭,位于航空新城西北面的西部中心城区B片区(简称“西城B区”),将成为下一个发展重点。

西城B区规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区,西临联港工业区,北临红旗镇的农业区,南望港珠澳大桥西延线。

规划总用地规模为918.15公顷,规划建设用地规模为851.73公顷,规划人口规模12.78万人。

▲西城B区土地规划

目前该区域在售项目较少,仅有4个,分别是中国铁建国际城、融创云水观棠花园、金湾宝龙城、星河传奇,销售均价约1.8-2.6万/㎡。

随着洪鹤大桥通车,往返珠海东西城区更加便利,金湾的板块价值得以提升,尤其是高规格建设的航空新城及西部中心城区一带,正成为珠海楼市的新热点。

▲片区规划设计

编辑:黄东生

策划:Chris Cheong

资料来源:珠海市自然资源局

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