从2020年南宁商品房销售榜中,我看到了一些不该看的……

2021年的第一个月已经过去了一半,各类年度销售榜单也已经出炉。

不过,这些榜单很多人就看了个热闹——谁谁谁是今年的销冠,谁谁谁又卖的比较好……

其实,这些榜单可以看做是2020年南宁楼市的一个缩影。接下来,我们就来分析一下这些榜单数据背后的深层含义。

南宁TOP20

兴宁:“青秀/良庆别秀了”

▲南宁TOP20| 数据来源:克尔瑞

这份总榜单中,大家一眼看到的就是保利领秀前城拿下成交金额和成交面积双料榜首。并且,保利领秀前城73.91亿元的成交金额约等于第二名万科城成交金额的2倍,可谓是一骑绝尘。

更难得的是,去年保利领秀前城就以成交金额50.12亿元登上金额榜榜首、以32.69万㎡成交面积位列第二。

在2020年的大环境下能杀出一条血路,与保利领秀前城的开发商实力、优越的地段和充足的库存分不开。

▲保利领秀前城鸟瞰图

除了看到榜首,我们还能从这个榜单看到什么?

奈奈看到了兴宁区的委屈。

在TOP20成交金额榜中,良庆区的楼盘入围9盘,其次依旧是青秀区7盘、江南区2盘、西乡塘区1盘、邕宁区1盘

而兴宁,不管是成交金额还是成交面积均榜上无名……(三塘:说好的富人区呢?骗人!)

这一年,兴宁究竟输在了哪里?

首先是新盘数量。2020年,兴宁除了三塘片区不断有新盘加入之外,其他板块板块很少有新成员加入。没有新鲜血液的加入,片区楼市的活力也会下降。

比如嘉和城、国悦九曲湾、华夏院子等老盘都是面市了好几年,但是走货速度比较慢。每年的住宅趋势都在变化,几年前的户型、社区设计能不能讨得现在的购房者欢心,很难说。

▲兴宁区在售新盘| 南宁楼市圈

还有城市风貌。很多客户冲着改善豪宅走进售楼部,转身就被旁边飞法法的货车和尘土飞扬的街道拉回现实。

新的一年,兴宁能够打一场漂亮的翻身仗吗?

▲昆仑大道自建房| 奈奈摄

接下来我们还可以看到哪个房企更受欢迎。

在TOP20榜单中,龙光万科均以三盘入榜,并列首位。

龙光这两年在南宁拿地的势头有多狠大家应该有目共睹。而地产大佬“万科”,在精装风潮褪去之后依旧坚持精装交付,对自己品质的信心可见一斑!

青秀区TOP5

大盘效应显著

▲青秀区TOP5| 数据来源:克尔瑞

2020年青秀区销售榜的前五名被保利领秀前城、万科城、吉祥凤景湾、银河龙湖江与城、融创九熙府拿下。

从区域来看,TOP5项目集中于凤岭板块,凤岭的地段优势依旧显著。

另外,奈奈还发现一个有意思的事情。前三名的保利领秀前城、万科城、吉祥凤景湾均百亩大盘。手里有粮,心里不慌。这些库存充足的大盘似乎非常吸引购房者的注意。

良庆区TOP5

五象湖+五象南成主角

▲良庆区TOP5| 数据来源:克尔瑞

与青秀区不同,良庆区TOP5的成交金额和成交面积榜单入围楼盘出现了差异。

比如龙光天瀛和建发央玺虽然成交面积没有上榜,不过成交金额却分别位列第三和第四,这就是五象湖高价盘的底气。

而印象愉景湾和荣和半山华府成交面积杀入前五,但是成交金额TOP5却无缘上榜。

从区域上来看,除了五象澜庭府和荣和半山华府,其他入围的楼盘不是在五象湖就是在五象南!

当我们将目光转回南宁年度TOP20榜单就会发现,良庆区商品房项目销售TOP5均跻身全市单盘TOP10,表现亮眼。

邕宁区TOP5

新盘难上榜单

▲邕宁区TOP5| 数据来源:克尔瑞

2020年,万达茂拿下邕宁区成交金额、成交面积双料榜首。五象新区目前仅有的开业综合体,吸客能力非同一般。

除了龙光玖珑湾是2020年面市,其余上榜的楼盘都是“老盘”。看来,在邕宁区老盘比较吃香。

江南区TOP5

沙井项目占一半

▲江南区TOP5| 数据来源:克尔瑞

江南的TOP5中,新扩容的龙光•玖誉城拿下双榜首,带着“凯旋1号”光环的上水湾拿下第二。

除此之外,荣和公园里、中建邕和府、中南春风南岸均为了沙井板块。沙井的低房价还是能吸引到很多刚需客群“开荒”。

西乡塘TOP5

旧改项目称霸

▲西乡塘区TOP5| 数据来源:克尔瑞

西乡塘TOP5入围的楼盘中,只有盛世金悦一个盘是非旧改盘。

建发鼎华北大珑廷和洋浦星这对对手,同属西大商圈,外部资源基本相同。从数据来看,2020年是建发鼎华北大珑廷更胜一筹。不过,洋浦星去年4月底才入市,在销售时长来看比较吃亏。

2020年西乡塘是旧改项目霸榜,预计今年旧改盘的“余威”还将继续。

兴宁区TOP5

片区内竞争激烈

▲兴宁区TOP5| 数据来源:克尔瑞

虽然全市TOP20中兴宁区缺席,但是一点都不影响片区内厮杀的激烈程度。

在成交金额榜单,位于二三四名的大唐印象、九樾府、嘉和城的数值咬得很死,第二名与第三名仅差0.06亿元(还不够一个小目标)。

成交面积榜单中,各盘的成绩一样追得很紧。第一名的九樾府与第五名的兴进珺府仅差了2.62万㎡。

从单盘的成绩来看,联发臻境十分亮眼。1.1的容积率,6层叠墅+合院的低密组合,吸引很多改善客户买单。营销中心开放时候的人潮和首开的抢房热潮,奈奈还记忆犹新。

从全市TOP20榜单上看,成交金额第20名的光明城市是13.3亿元,联发臻境的成交金额是13.1亿元,距离入榜仅一步之遥。现在项目二期已经在筹备中,2021年它能不能刷新自己的战绩呢?

▲联发臻境鸟瞰图

这些榜单成交数据的背后,你有没有一份贡献呢?

▌撰稿:奈奈

▌资料来源:克尔瑞、南宁微楼市

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