内环内刚需怎样选择,看完这篇小区评测再说

西凌新邨位于黄浦区蓬莱公园商圈,分为三期开发建造,户型面积段为25平到102平,购房群体多为刚需为主,小区交易量频繁。

属于内环内地理位置优越,属于老城区周边大部分是老公房,但是成熟的居住板块,交通和商业以及医疗生活配套都是非常完善的,居民生活很便利。以小区为中心形成了集生活休闲为一体的商业圈,小区生活氛围浓厚,距离地铁站也是蛮近的,周边有4号,8号,9号和13号线,入口在1公里左右连接上海各区的交通枢纽。

小区优点:是内环内商圈,地段好,交通便捷,是属于原黄浦南市区,相对于中心地块,周边设施完善,生活便利。

小区缺点:小区房龄较老,经历多年风雨,外立面较为老旧,社区品质一般,因为是分三期建造,小区体量较为庞大,人员比较混杂,缺乏有效治理社区安全,尽管社区保洁每天都是对小区进行区域打扫,但是因为小区居民较多,生活垃圾较多,难免会影响小区形象,公共部位设施有专人维护修理,绿植会有定期修剪,确保公共休闲设施供居民使用。

小区是原黄浦第一批建造的电梯房(不含之前建造楼梯房)是没有设停车位置的,没有实现人车分流,车位较为紧张,基本是先到先停,,车位只租不售有时候会 出现道路拥挤,噪音等各种问题。

小区主力购买人群多为35到55岁群体,以刚需置换为主,小区多为小户型,总价低一般是给还是上学挂户口用的,在这里不得提一句,小区是对口新凌小学,中学是对口大境中学,每年学区时间都有大批量的购房者涌入市场,首选都是性价比的大境中学,正因为小区周边的生活以及学区会吸引有孩子的家庭以及 刚需新婚夫妻购房,方便子女读书的,小区60平左右的是刚需户型,价格和面积适中,即没有超出预算也符合一家三口的居住条件;小区租客也是比较多的,多为年轻人,因离地铁公交近得到大部分白领的青睐,周边生活配套能满足需求,而且租金合适。

总结来说,小区是适合300万到700万刚需客户群体的,从交通,配套,医疗和教育来说是一个不错的购房选择