套牢你的不止孩子，还有房子。
知乎上有一个浏览近20万的话题：为什么学历不值钱学区房值钱，名校毕业生买不起房，那为什么还要倾家荡产去买学区房？
一个答主说了一句很扎心的话，“大概十年后这种现象就会消失，因为那时候，买不起学区房的人，根本就不可能上清华北大。”
学区房，尤其是大城市的学区房，一直是不少城市中产的热门话题，除了大富大贵，购买一个学区房往往要掏空两个家庭几代人的口袋。
但有钱就真能买下学区房吗？可能还真不是，因为永远有买家比你更有钱，而卖家也会随时跳价，“撕毁”合同，哪怕赔上几十万的违约金。
一部名叫《学区房72小时》的电影就讲诉了这样一个魔幻的故事。虽然是电影，但不少人看出了纪录片甚至恐怖片之感，而影片所勾勒的现实既荒诞也真实、既扭曲也无奈。
故事背景发生在魔都，男主人公傅重是一名大学教授，一家三口住在上海一个2室1厅的60平米的房子里。
傅重的5岁女儿在读幼儿园，即将面临幼升小问题。
恰好，傅重是一个“鸡娃”的父亲，为了避免孩子被分配到家门口的对口“菜小”念书，傅重决心要去市中心买一套学区房。
因此就有了电影里开头，中介带傅重看房的一幕。
傅重看中的是一套面积30平米的“老破小”，建立于1924年，看起来又脏又旧，总价360万。
拥有它，女儿就可以进入全国重点小学。
傅重犹豫不决，因为自己最多只能拿出300万。
中介告诉他，这个房子很多人都在排队，你现在不签合同，马上会有其他卖家“入手”
傅重一咬牙，签了合同，交了10万定金，并承诺在一周内会筹到360万。
剩下的60万，怎么办？傅重想到了卖房！越快卖出越好。
傅重的房子位于上海“外环线”，房子挂出去后，来看房的人来了一波又一波，但时间不等人，即使中介告诉傅重这个房子市值250万，傅重急需出手，哪怕压价到200万。
在一筹莫展时，他们家的保姆牛阿姨说自己的儿子恰好需要婚房，可以首付60万现金。
原来，牛阿姨的儿子小宝谈了一个上海本地女朋友晴晴，但是最近正在闹分手，因为丈母娘说如果不在上海买房，就不会把闺女嫁给他。
而傅重的房子虽然偏一点，但刚好满足上海丈母娘对女婿购房要求的“底线”。
在听到牛阿姨说，不仅房产证上要写丈母娘名字，还要让一间房给丈母娘住时，傅重觉得牛阿姨“很傻很天真”。
但是牛阿姨不以为然，因为只要儿子小宝和晴晴结了婚，小宝就有上海户口，这笔“交易”不亏。
既然如此，两人就赶紧签了合同，200万成交。签合同之前，傅重还刻意提醒，“签了合同就有法律效应，不能反悔。”
看样子是皆大欢喜的结局，但是哪知“半路杀出了个陈咬金”，那边“老破小”坐地起价，有人愿意出400万。
中介劝傅重“放手”，还可以拿到双倍的违约金赔偿——20万，但傅重不舍。
一边袁主席来家里做客，暗示女儿准备出国读研，希望期末可以把分数打高一点，并邀请傅重来自己公司喝茶。
另外一边，中介告诉傅重一个好消息，有人愿意出250万买下他的房子。
是去跟袁主席“喝茶”，还是跟牛阿姨翻脸，“撕毁”之前签的合同？或者还有其他选择？在此，笔者就不剧透了。
总而言之，在经历层层波折和荒诞的鸡飞狗跳后，傅重最终如愿拿下“老破小”。
但结尾，导演以讽刺结局收尾。
傅重得知一个坏消息：“老破小”马上要拆迁了，不属于华明小学对口的学区房了。
兜兜转转，“一夜回到解放前”。
坦诚讲，这部影片没有宏大的叙事，亦匮乏艺术审美价值，但它就是用紧凑的叙事线和直白的台词，将中产困境、复杂性与虚伪性由一个学区房铺展开来。
而不少人从中看到了自己或者身边认识的人。
先说牛阿姨和小宝，他们代表的是一批“新上海人”，在魔都打拼，掏空两代人的口袋都可能买不起一套“压线房”，而一旦谈了上海女朋友，还要面临上海阿姨的挑剔和“灵魂三连问”：年薪如何、有不有房子、车子？有没有上海户口？
这让笔者想到前段时间，一个年入50万的博主去上海人民广场相亲，结果被上海阿姨们各种“暴击”。
视频里，上海丈母娘们“金句”频出。
“小车不可以，奔驰倒可以，国产的30几万不太行。”
“老家5、6套房子，上海一套阁楼都买不到。”
“北方的不行，北京的倒可以。”
电影里，小宝的工作是在“大公司搞电脑”（猜测是大厂程序员），属于高薪行业，又恰好付得起首付，所以勉强符合上海女婿标准，小宝由此才有机会成为“新上海人”。
虽然剧中小宝的镜头不多，但看得出来导演赋予了这个角色别有深意的讽刺意图。中产婚姻里不仅有爱情，户口和房子是绕不开的话题，而这背后牵扯的是家庭经济能力鄙视链，也是地域鄙视链。
在上海买了房，落了户就万事大吉吗？就可以收获人生幸福和自由了吗？显然不是。男主傅重登场，他是年到中年版小宝，亦是千千万万城市中年男人的缩影。
婚姻焦虑之后，前方还有更高更严峻的山要迈过——育儿焦虑。
为了一套房，剧中的每一个人都精疲力竭。而在层层焦虑背后，似乎有一股神秘但不可阻挡的力量把每个人都裹挟其中，心力交瘁，但无法逃离。
这部影片的灵感，源自于电影导演陈晓鸣的一段生活经历。
为了孩子读书，他曾租住到上海音乐学院附近的一幢高层公寓中，写剧本间隙，总是俯瞰周边一片“老破小”。
“这些老房子许多已经完全不能满足当代人的居住要求了，房间只有不到十平方米大，楼下破旧狭窄，很多还有安全隐患，但它们的价格高达十几万一平，而且依然销售火爆，一房难求。”
图为陈晓鸣
陈晓鸣是在2016年开始萌生做这一主题电影想法，经过两年筹备后，2019年《学区房83弄》改名为《学区房72小时》正式上映。
电影上映时，陈晓鸥对外界表示过担忧，“我觉得这是个热点，当时正是上海房价最高的时候，但我同时也担心这个热点等到电影出来会不会已经过去。”
陈晓鸥显然低估了魔都这座城市中产家庭和学区房的的疯狂，而现实远比电视剧更魔幻。
让我们看看现实中发生了什么。
时光来到2021，上海房价没有疯狂，只有更疯狂。
如果你生活在上海，又恰好对上海房价有所关注，相信你一定对这些言论不会陌生。
“上海二手房一天一个价。”
“优质双学区涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。”
“10天内房价跳涨超过40%。”
上海房价疯长背后主要得益于2020年“公民同招、民办摇号”新政，新政靴子落地后，“楼市海啸”开始涌动。
在上海，民强公弱的事实，家长们有目共睹。但新政下，此前公办保底，冲刺优质民办之路被堵，为了避免被统筹到“菜小”的风险，买一个对口优质公办学区房成为当下“最优解”。
一时间，庞大的市场需求下，房价交出了最迅速和直接的答案：涨 ！
其中，双学区和九年一贯制公办校成了香饽饽。拿复旦二附举例，作为重组的九年制学校，即使其初中部暂没有地段生，但并不妨碍家长对它的“热捧”，相较19年涨幅354%。
而另一所被称为“四大八校”收割机的静教院，其涨幅达132%，位于海防村小户型的单价已经破20万/平，而且“手慢无”。
事实上，这些寸土寸金的“老破小”往往根本没法住人，但没有关系，房子不是重点，学籍才是重点。经济实力好一点的可以再租一个房，经济实力没那么强的，一家几个人挤一挤，熬个几年，等孩子中考或者高考结束后，就即可卖房上岸。
图为北京一套建于1985年，价值1100万的学区房
图片来源于Vista实验室
魔鬼还反映在更多细微末节。
在电影《学区房72小时》里，傅重看中的那套“老破小”，不到72小时里跳价40万，而如今的上海，一晚跳价200万的案例也在魔幻的上演着。
假设傅重舍弃那套“老破小”，他可以“白手套空狼”拿到20万的违约补偿金，而现实生活里，违约金在卖家那里一文不值，因为搭乘上了火箭的学区房，一天一个价，而且不愁买家。
影片结尾，傅重新买的房子因为拆迁，失去了学区房资格，而在现实生活里，房子一旦被幸运划入学区，那就是“不用出门，喜从家中屋顶掉”。
2020年3月，上海浦东私立学校——张江集团学校突然转为公办学校，而这附近的楼盘也摇身一变成为对口学区房，此前在市场“遇冷”的汤臣豪园小区，转身就成为13-14万元/平的枪手香饽饽。
在上海，能不能买得到学区房光有钱还不行，有时候还得拼运气。
千人排队摇号的奇观在这座城市频繁地上演着。拿徐汇的汇成南街里举例，237套房，3000人排队，意味着每1套房背后有13个竞争者。
还有些楼盘光认筹金就收了60亿，赶得上一个A股上市公司的市值。
费劲千辛万苦买到学区房，不把孩子“鸡”到名校怎么对得起钱呢？
在杭州，位于城西的“文鼎院”，业主们建立“文鼎孟母鸡血群”，为了把孩子成绩提上去，也为了把房价搞上去，业主们团结一心，互助“鸡娃”。
在小区举办奥数赛，英语角，每个家长都不敢懈怠，而孩子们像陀螺般在培训班间转动。
共同“鸡娃”的结果是，小区多个孩子被本地知名中学录取，“文鼎院”也由此占据了杭州第一学区房名头，房价蹭蹭往上升。
在北京，原本排名普通的昌平二中，被住在回龙观的程序员子女们，硬生生考成了学区房。
在深圳，业主成立“房价不跌小分队”，大家轮流“鸡娃”，各司其职，分工明确。
或许，在外界有些人看来，这些将教育和学区房捆绑在一起的家长是疯狂或者扭曲的。还有人会困惑，花天价买下学区房，孩子不一定考上985、211，为何不送孩子出国读书？
背后的逻辑是，留学可能回不了本，但是学区房的投资价值一直都在。
中产们个个是“人精”。
在接受采访时，导演陈晓鸣说，“学区房，这三个字是新千年以后物质高速发展20年的一个重要的社会标签，它是一现象、一个代号，是我们这段历史的一个标签。”
而这个代号和标签，影响着一代人。
除了部分“投机取巧”的人，大部分家长花千万购买学区房，是因为坚信着这一套逻辑：上最好的小学是为了上最好的中学，上最好的中学是为上最好的高中，上最好的高中是为上最好的大学。
为了松绑学区房和教育的关系，或大或小的政策陆续出台着。
前有北京海淀区率先推行公办学校“划片摇号”，后有上海打击“假离婚购房”、住房增值税由2年变5年，前者是为了给学区房降温，后者是为了打压房子流动性。
不过，头部教育资源永远是稀缺的，无论政策如何打压，就算学区房价值被消解，还有新的“删选机制”会出现。为了孩子，口袋富足的家长们总会想出新的方法。
电影里有一堵墙反复出现，那是傅重女儿幼儿园门口的外院，墙上写着“自由”二字。
这个反复出现的特写是导演的良苦用心，亦是他对社会现实的反讽和无能为力的叹息，围墙之内，何有自由？
靠做保洁、卖老家房子，辛苦攒下首付的牛阿姨；即便拿着高薪工作，但是因为买不起一套房而被逼分手，在出租屋里闹自杀的小宝；为了把孩子送进顶尖小学，而不惜冒着法律风险的大学教授傅重......每个人都力争上游，想获得自由，但都不自由。
作者：暖暖，阅读第一教育观察员，爱阅读、爱思考，在国际教育领域深耕多年的码字者。
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