在临港新片区泥城镇云端路上，坐落着海云苑、雨浥苑、凌波苑和春晓苑四个小区。这四个小区与一般小区并无二致，云端路和一条河流一横一纵从中穿过，四个小区以“田”字状分布。在新元里商业街上，超市、药房、理发店、速食、餐饮，基本生活配套一应俱全，旁边还有个幼儿园。
但事实上，这4个小区并非商品房，而是公租房，这里是临港“先租后售”公租房一期二期项目。
什么是“先租后售”？
可以理解为“提前十年住新房”：房子建成后10年内作为公租房使用，向企事业单位开放特定租售业务，10年后可作为商品住房上市交易，原承租人可优先购买，价格参考交易时市场价。
且不论“提前住新房”的诱惑，“先租后售”公租房与附近的商品房相比，性价比也“很能打”：租金是市场房屋租金的9折左右，房屋统一做装修，家居则由各家公司根据自己的安排自行配置。
只要是在新片区内生产或办公的企业都可以申请，只要与公司签订了合同的员工都可以申请，而上海市区的公租房往往对申请人有居住证年限的要求。
政策的制定充分考量到临港产业的特色，企业的范围圈定在生产或办公在临港，避免了只是注册地在临港的企业钻空子，解决的是员工的实际居住需求；临港人才呈现着年轻化、外来化的特征，所以并没有用居住证年限卡死通道。
留人更留心
一期二期项目总面积约38.8万平方米，总套数4605套。据运营方临港创新经济发展服务有限公司（下简称“临港服务”）介绍，一二期目前已经接近住满的状态，住户有一万多人。
“不少大家耳熟能详的临港企业，像特斯拉、新晟半导体、积塔半导体都订了至少200套房源，”临港服务告诉记者。而预计将于今年年底上市供应的三期，目前已经收到不少企业的订单需求了。
受欢迎的理由显而易见。
对于企业来说，拿来做员工宿舍，往往就要求房屋配置相同，但市面上租到几十套上百套配置标准相同的房子并非易事；房子最好还要在一起，方便安排班车，发放员工福利，也便于统一管理。小区连小区的“先租后售”公租房满足了企业的需求。
■样板间
“在租金优惠的基础上，不少企业还会做统一补贴，这样个人需要付的租金可能就很少甚至没有。‘提供住宿’无疑能成为企业吸引人才的一大优势。”临港服务介绍道。
对企业的吸引力归根还是对个人的吸引力。
一二期坐落于临港重装备产业区内，与许多公司都离得近，“活少钱多离家近”，许多人的求职三大目标已经实现了一个。
项目于2014年开始交付，目前一二期周边商业配套面积约有3万多平方米，商铺二十余家，能够满足衣食的基本生活需求。
而去年，万达地产竞得的泥城地块比邻“先租后售”公租房区域，居民走上半公里就能到万达，未来这里将出现超市、餐饮、电影院、健身房、儿童主题等多种商业业态。
目前坐落在云端路上的云端幼儿园生源主要来自公租房居民。去年11月，二期配套幼儿园启动建设，预计将于2022年5月竣工。
另据临港新片区管委会相关负责人介绍，未来公租房区域还将再建1所中学1所小学，以保障这里的教育资源，满足居民需求。
生活的基本需求满足了，长远来看也划算。对于想买房但暂时又买不起的人来说，在这里住习惯了未来可以直接买下，相当于提前住上新房，不用搬家，按照自己的喜好布置未来的房子，省钱又省力。
“先租后售”公租房，不仅是企业招聘时吸引人才的强心针，更是留住人才的稳心剂。
不止“先租后售”
据临港新片区管委会建交处介绍，“先租后售”公租房共规划6个项目，总面积约136万平方米，总房源约1.6万套。三期总面积约18万平方米，共计2250套。四期、科技城项目已经开工，五期计划今年内开工，三个项目总面积约79万平方米，共计约9400套房源。
“先租后售”公租房由临港率先在上海试行，目前在松江、南桥、浦江等地也有试点，又以临港内规划面积最大。
临港能够发展如此大面积的“先租后售”公租房源于丰厚的产业优势，企业多工厂大员工多。
除了“先租后售”公租房，上海市其他类型的公租房模式，临港也有，可以满足各类人才的需求。
临港商品房配建5%的公租房目前共筹措房源1219套，分布于临港主城区、芦潮港社区、泥城镇、万祥镇和书院镇，不仅申请条件放宽、同样的没有居住证年限要求，而且凭借租赁证明，就可以在附近商圈十多家餐饮店、酒店、健身场所享受优惠服务。（戳此了解）
去年上海试点的公租房拆套为快递小哥、环卫工人等城市一线务工人员提供“一张床”的模式，临港也有。目前，临港已筹措一批房源，可提供约200个床位。
此外，人才公寓、长租公寓、蓝领公寓……临港都有在发展。
日前刚刚发布的《中国（上海）自由贸易区临港新片区住房发展“十四五”规划》指出，十四五期间，临港新片区新增住房中，租赁性住房占比不低于30%。
从“一套房”、“一间房”到“一张床”，多层次、多品种、多渠道发展住房租赁市场，未来，临港将继续完善租购并举的住房体系。