重头戏!刚刚徐州22块优质地块曝光!云龙湖、万达旁都有

导读:2021年,注定是徐州的土拍大年。就连曾经低调的不得了的铜山区,也在近期举行全年的土地推介,22块全新的涉宅地块曝光。

值得关注的是,1年多没土拍过的娇山湖板块、热度攀升的大学路板块、南区万达板块、云龙湖西板块、城北三环板块、娇山湖板块都有新地块要推出,板块地价天花板要保不住了!

重点提前看:

1、时隔2年,云龙湖西板块地铁1号线附近,终于推介2块地面积达到了9万㎡,目前板块内的新房已经断供了1年多。

2、大学路板块,将有2块住宅用地要拍卖,均位于地铁4号线沿线,文体中心旁地块也要上市了,板块新房最高卖到了1.65万/㎡。

3、娇山湖板块,将迎来4块住宅地块补仓,主要集中在焦山驾校附近,目前板块内的毛坯洋房卖到了1.26万/㎡。

4、南区万达板块的土地市场迎来大爆发,50多万㎡地块即将上市,地铁3号线和6号线旁边的第一工业园地块首次曝光

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云龙湖板块4块地即将上市

旁边住宅卖到20799元/㎡

铜山区云龙湖板块,也是铜山区目前高价盘扎堆的板块之一板块地价超8600元/㎡,新房最高房价也达到了20799元/㎡。今年,铜山区云龙湖西和云龙湖南,都有新地块要上市。

1、云龙湖湖西板块:泉润公园东A、B地块

时隔2年多,云龙湖湖西板块,终于要有新的地块出让了,这次土地推介上,泉润公园东A、B地块也被推出。

该地块地处泉润公园东,地块1号线杏山子站北,徐萧公路以北,靠近西三环,周边有雨润农贸市场、星光小学荣盛城分校、光荣巷小学开元校区、矿山医院和铜山区人民医院等配套。

2块地中,A地块占地面积约90亩,容积率2.2,预计以高层为主,建面约13.2万㎡,后期上市约1000来套房。

B地块占地面积约45亩,容积率2.4,预计以高层为主,建面约7.2万㎡,后期上市约600来套房。

地块附近暂时没有新盘在卖,二手洋房卖到了1.23万/㎡,不远处的万科翡翠湖山,清盘房价都达到了1.4万/㎡左右。

2、云龙湖湖南板块:彭城欢乐世界南地块:90亩

该地块位于云龙湖南岸不远处,附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等配套,今年即将动工的地铁4号线也在附近。

周边有万悦城商业体和万悦城小学在建另外云龙湖正荣府也配建了学校,板块的教育资源将有所提升。

这一地块占地面积达到了6万㎡,容积率1.5,预计建面约9万㎡预计后期上市,有潜力成为区域新地王!

地块旁边只有1家楼盘在卖,即云龙湖正荣府,该项目都是低密度洋房,均价20799元/㎡,户型110㎡和135㎡,目前还有房子在卖。

建面约135㎡四室两厅两卫

3、云龙湖湖南板块:汉王玉带河北地块:80亩

该地块距离云龙湖相对较远一些,位于汉王镇上,周边有汉王镇北望小学、花田花海、玉带河等等。

目前汉王镇只有金科汉王听泉小镇1家新盘,该楼盘主要打造低密洋房和叠墅,刚公开案名不久。

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南区万达板块3块地即将上市

旁边住宅卖到近2万/㎡

南区万达板块,一直是热度比较高的板块,今年板块将有3块地陆续上市,整体的占地面积约770多亩,大约51万㎡涉宅地块,接下来我们一一来看:

1、第一工业园区地块:占地面积约552亩

这应该是这一次铜山区推介土地中,比较优质的地块了,首先地块占地面积比较大,约36.8万㎡,全部是住宅用地,容积率2.0,预计以高层和小高层为主。

从地段来看,该地块位于铜山核心板块,周边有11路、19路等公交线路还有今年6月就开通的地铁3号线和已开工的地铁6号线,交通便利。

地块西侧靠近万达广场、万科新都会2049和三盛中城配建商业,北侧紧邻大润发,商业资源比较丰富。

三盛商业效果图

地块一路之隔,有铜山中学、江苏师范大学、北京路小学等教育配套。目前板块内有三盛中城在售,均价1.68万/㎡。

另外,该地块北侧的泉山区板块,还有纯新盘万科潮鸣即将上市,该项目主要打造装修高层和小高层,共916套房,楼面地价8260元/㎡,目前已经公开了展厅。项目展厅位于南区北京北路16号(铜山万达对面,同昌东路与北京路交叉路口往东约100米)。

万科潮鸣展厅

2、长兴路2块地:257.04亩

这2块地,是商住地块,其中住宅容积率2.2,预计以高层为主,地块自带的商业,可以满足未来小区居民的日常生活需求。

从地段来看,紧邻第一工业园区地块,虽然也位于万达板块,但是地块西侧靠近铁路,再西侧才是万达广场,西北方向靠近龙湖天玺,该楼盘洋房清盘均价1.97万/㎡。

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娇山湖板块4块地即将上市

旁边住宅卖到近1.26万/㎡

娇山湖板块,主要以低密度住宅为主,不过最近1年多的时间,板块内没有住宅地块拍卖,目前部分楼盘也濒临清盘。

所以,这一次铜山区推介娇山湖4块住宅用地,来补仓板块。需要注意的是,这些地块均位于焦山驾校附近。

这4块地,位于银山路西,北依凤凰山、南望娇山湖景区,东临地铁3号线焦山站,地铁3号线今年6月就开通试运营。

娇山湖板块的商业资源是比较短缺的,目前有颐居隐山观湖配建的商业体此前还规划了融创水街,不过目前还没有动静。

从教育资源来看,板块内有铜山区实验小学、娇山湖小学、娇山湖中学、焦山小学及幼儿园(筹建)。

目前区域内还要娇山府、颐居隐山观湖、梧桐公馆和分为凤凰源著,高层房价约10013元/㎡,洋房房价集中在1.25万/㎡—1.26万/㎡。

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大学路板块2块地即将上市

旁边住宅卖到1.52万/㎡

大学路板块,教育、商业、交通、医疗资源配套比较齐全,也是近2年徐州楼市置业热土,板块内多个楼盘卖的火爆。

今年板块内将再出让2块地,且这2块地就在地铁4号线沿线,周边商业医疗资源聚集。

1、吴楼片区A地块:200亩

该地块位于于珠江路南、大学路西,附近有大学路实验学校、徐州市第一医院等功能配套,还有规划中的地铁4号线、6号线,是铜山主城区重点拓展方向。

该地块是居住用地,面积达到了200亩,折合13.3万㎡,容积率2.0,预计后期上市,会有2000多套房。

目前该地块附近有中骏汇景城在卖,前期均价1.12万/㎡,项目预计4月份加推372套房,户型为97、107、117㎡。目前正在定存,定存金额5万。

2、文化中心南A地块:180亩

该地块位于大学路东侧,文体中心南侧,占地面积约12万㎡,容积率2.0,预计后期也会有2000余套房上市。

从地段来看,该地块与吴楼片区A地块一路之隔,靠近楚河风景区,毗邻文化中心,旁边有金地格林世界配建的商业体,靠近地铁4号线的桥上村站

文体南地块,旁边有2家楼盘在卖,一是招商万科山水间精装1.3万/㎡起,首批次房源就剩余118㎡和130㎡户型,预计即将推出2批次洋房。

▽130㎡三室两厅两卫

二是金地格林世界,均价1.1万/㎡,户型88—125㎡,目前还有新房在卖。

▽建筑面积约97㎡ 三室两厅两卫

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城北三环板块3块地即将上市

旁边住宅卖到10388元/㎡

铜山区城北三环板块,近1年多土地市场断供,这一次板块内将拍卖3块住宅用地。其中徐矿城板块2幅、茅村板块1幅。

拾屯港利西A、B地块

该地块紧靠北三环快速路和徐州汽车北站,有公交17路、605路、612路经过。

板块内有拾屯幼儿园、北辰小学、郑集中学实验学校、徐州市杨屯中学。地块南侧,有龟山汉墓风景区、丁万河风景区、规划中的大风歌城。

从地块属性来看,这2块地总占地面价是135亩,容积率为2.2,后期建面约19.8万㎡,1000多套房。

目前周边有2大楼盘在卖,一是华美悦澜湾,房价10388元/㎡,一是港利上城国际,均价10288元/㎡。

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时隔2年,大龙湖南棠张终于有地块要出让了

这一次土地推介中,土地断供2年的棠张,也迎来了一块新地,即夏湖地块

该地块东临高速路入口、迎宾大道快速路、南靠城市大动脉五环路(在建),有公交118路、23路,还有棠张镇实验小学、棠张中学、棠张镇医院。

从板块来看,棠张位于大龙湖南侧,与大龙湖直线距离3公里左右,此前铜山区政府明确提出,铜山周边8大镇加速融入主城区,而棠张镇,则在不断加速融入新城区。

据了解,板块拟建设奥特莱斯约1万㎡及五星级宾馆,目前申亚地产、海尔地产、葛洲坝地产和金地商置,已经与棠张签约。

当前板块内只有蓝城沁园1家楼盘在卖毛坯房价约9000元/㎡起,目前只有5号楼在售,建筑面积约127㎡,价格比较有优势。