这绝对是让地产人兵荒马乱的一天。
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2021年开局不到两个月，房地产的政策调控，从全国层面到各个城市一次比一次严。
24日傍晚，一则足以撼动地产界的土地新政传出，在各个城市掀起一股强烈骚动。
——网传22个重点城市，将实施“两集中”供地模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
网传通知落款时间为2月18日，内部朋友透露，相关会议已于2月23日紧急召开。
这22个重点城市名单如下：
4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。
18个二线城市：南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。
首先，解释下新政最为关键的一个新词——两集中：
第一个集中：集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。
第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。
紧跟其后，2月24日，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等五城几乎同时出现了相关动作。
24日，天津，内部发文，2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告；其余日期，不再发布土地出让公告；
24日，郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施；
25日一早，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易；
24日，青岛，在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让；全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动；
24日，苏州，国有建设用地使用权网上出让系统，巧妙地在这个时间段出现了bug；
25日，济南，将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬；
▼▼郑州航空港区暂停拍地通知官网截图：
▼▼青岛通知官网截图：
这里面，天津和济南都明确了每年3次的集中供地时间，天津是每年3/6/9月份，济南是每年5/8/10月份，看起来对于各个城市每年3次的供地时间，并没有具体要求。
截止目前，官方网站上依然没有正式出现这则新政红头文件的身影，但从以上城市的新举措来看，这则新政的真实性不言而喻。
2
昨天，我从内部朋友那里，还得到了一份更加重磅的资料。
提醒，这份资料并不是官方公开，暂无法考证，但其中内容的分量，各位可以感受下。
这份资料内容较多，篇幅有限，今天只提取一部分分享和解析。
资料里，对于2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点进行了非常全面的梳理，这里面包含但不限于22城供地“两集中”革新方式。
住宅用地供应分类调控，四个重点：
科学编制实施住宅用地供应计划
坚持做好住宅用地信息公开
实行住宅用地集中出让
加强监测监管和考核评价
分类调控？这个类如何分呢？有什么规则和界线要求。
按照资料，政策实施范围划分三个城市档位：
1.全国所有城市；
2.大城市（城区常住人口100万以上）；
3.重点城市（依据分类调控文件）；
针对不同档位城市，要求大概是这样的，
重点城市——
要求2021年公告供应量，不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量；
大城市——
土地供应要向租赁住房建设倾斜，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。
今年，在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。其中常住人口增长快 、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。
全国层面——
优化布局，年度计划供应的住宅用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局；
此外，对于住宅用地供应分类调控，该资料提出了明确目标：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
还有一点很重要，资料提出，2021年将对重点城市建立地价监测预警机制，开展季度预警、年度考核。一旦出现地价超出合理区间或有异常交易，及时预警并督促整改；对“明星地块”及时调整出让方案。
归纳起来，上层对于2021年房市、地市只希望看到一个字——稳。
3
这一天，如此重磅的土地革新举措，把整个房地产圈的内外，打了一个措手不及。
如果说过去分散式的土拍，更像零售；如今“两集中”式大改革，更像大批发。
“大批发”式的供地执行后，对于市场、对于普通人有影响吗？影响大吗？
我的答案很明确：当然。
从今天起，二十多个城市的国土资源中心，要开干起来了！
从今天起，全国数百家房企的融资计划和拿地计划，要全面调整了！
从今天起，我们将会在二十多个城市里看到，新房市场节奏完全被同质化代替了！
今后，这些市场大变化都会逐步出现——
1、地方zf失权，饥饿营销炒地，行不通了。
——这一点，势必要利空地方政府，土地权上交，主动性和能动性下降，操盘。
2、溢价率被控，地王现象将会大大减少，甚至不允许有。
——劣质地块情况更糟，但优质地块，有实力有资金的房企都会竞拍，争抢会更激烈，不过对溢价率和地王会有严格限制，比如开拍前就调整预备方案。
3、外来房企拿地难、“地主”本土化现象会大大减少，对小房企是利空。
——本土地头蛇类房企土地储备是利空，资金实力更雄厚的外来房企拿地机会会更多。
4、22城的新房市场，推货节奏将近乎全面同质化；
——一年三次供地，诸如郑州，按照往年供地量，一次可能要推出一百多宗地，这些地块基本都会同期入市，这样就有大量新盘，其入市、开盘、销售、交付等节点几乎一致。
5、新盘“价格制胜”将会大过“营销制胜”。
——因为大量新盘节点同质化，各盘大概率都会打价格战，以价格吸引购房者，比任何营销花招都有效。
6、22城之外，将会成为全国型房企的新战场。
7、对房价控制并不是绝对利好，容易引起市场波动。
——土地收权后，地方政府也失去了部分调控力，一年3次集中供地，每4个月就会形成一次供地爆发和短缺，并不利于市场稳定。
认同这些变化之后，你就会明白~
2021年还能买房吗？肯定能！
还有好机会吗？必须有！
如果刚好有买房需求，那么备好资格，备好钱，等风来……
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