出炉！2月全国百城新房价环比涨0.20％，同比涨4.01％！海南的情况…

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，27个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%，涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。

政策方面，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求，天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告（且2021年发布住宅用地公告不超过3次）、集中组织出让活动。信贷层面，多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策，调高中小银行房贷集中度上限；广州部分地区信贷收紧，房地产贷款利率有所上调；北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理，严控资金违规流入房地产市场。此外，上海新房摇号积分制正式实施，认筹人数超过规定比例的新房项目，将启用计分制，优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政，放宽浦口、六合等四辖区落户限制，并将实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明，理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序，要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；同时部分区域人才购房政策收紧。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。

展望未来，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

一、2月百城新建住宅价格指数

2021年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.01%。其中，一线城市环比上涨0.13%，同比上涨4.27%；二线城市环比上涨0.24%，同比上涨4.32%；三四线代表城市环比上涨0.21%，同比上涨3.17%。本月珠三角区域市场表现较为活跃，广州、中山、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2021年2月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月增加2个。具体来看，广州和中山环比分别上涨1.80%、1.25%；徐州、嘉兴等7个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；南京、杭州等57个城市涨幅在0.5%以内。马鞍山、宿迁等7个城市新房价格均与上月持平。

2021年2月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为27个，较上月减少7个。其中，柳州环比下跌0.54%；廊坊、张家口等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；湖州、镇江等6个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2021年2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为83个。其中，东莞同比上涨11.13%；杭州、金华等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；唐山、石家庄等61个城市涨幅均在5.0%以内。

2021年2月，桂林、衡水等11个城市新建住宅价格同比下跌。其中，桂林、衡水和菏泽同比分别下跌2.21%、2.15%和2.02%；洛阳和赣州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；深圳、北海等6个城市跌幅均在0.5%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年2月十大城市新建住宅平均价格为28713元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个；3个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。具体来看，广州环比上涨1.80%；南京、杭州和成都环比涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；深圳、重庆（主城区）以及北京环比涨幅则均在0.1%-0.3%之间，其中北京涨幅最小，为0.14%。上海、天津以及武汉新建住宅价格环比分别下跌0.12%、0.06%和0.02%。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.86%，涨幅较上月扩大0.38个百分点。十大城市中，除深圳同比下跌0.41%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、广州、成都、南京、上海、重庆（主城区）以及武汉新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间；北京以及天津涨幅在3.0%以内，其中天津同比涨幅相对较小，为0.03%。

二、2月百城二手住宅价格指数

2021年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。其中，一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%，同比上涨9.65%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨2.09%；三四线代表城市环比上涨0.20%，同比上涨2.43%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2021年2月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为63个，较上月增加6个。具体来看，淮安、上海等7个城市环比涨幅超1.0%；西安、广州等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；杭州、泉州等37个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；绍兴、绵阳等12个城市涨幅均在0.1%以内。江门、宿迁、东营、西宁4个城市二手住宅价格均与上月持平。

2021年2月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为33个，较上月减少6个。其中，张家口、阜阳、长春环比分别下跌0.78%、0.71%和0.60%；唐山、桂林、湘潭等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；张家港、哈尔滨等14个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2021年2月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个。具体来看，东莞、深圳以及淮安同比涨幅均超15.0%；宁波、盐城涨幅在10.0%-15.0%之间；上海、无锡等16个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；赣州、合肥等41个城市涨幅在5.0%以内。

2021年2月，张家口、北海等38个城市二手住宅价格同比下跌。其中，张家口、北海同比分别下跌7.84%、5.76%；保定、阜阳等17个城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之间；烟台、江门等19个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年2月十大城市二手住宅平均价格为38301元/平方米，环比持续上涨，涨幅为0.55%。十大城市中，9个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，上海和深圳环比分别上涨1.58%、1.06%；成都、广州、北京涨幅介于0.5%（含）-0.8%之间；杭州、重庆（主城区）、南京、武汉环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.04%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.95%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨19.39%，涨幅最大；上海、成都、杭州涨幅分别为9.41%、7.14%、5.93%；南京、广州同比分别上涨4.63%、4.48%；北京、重庆（主城区）同比涨幅均不足2.0%；天津、武汉同比分别下跌1.37%、0.65%。

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来源：中指研究院

编辑：吴彦莹

审核：陈碧玉

监制：张慧莹

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