“开放”城里人到农村买地买房，真靠谱？“土地新政”直面回应了

“城市化”一直是国家发展重点，为的就是发展农村经济，提升农民收入。

不知道你有没有发现，昔日同学、朋友不管有没有大学毕业，几乎都选择外出到城市打工，因为城市经济发展、机会更多；如果有能力在城市里买房，自己的子女还能享受到优质教育、医疗、养老福利等，根据数据显示，2000年时，国内农村常住人口约为8亿人，到2020年末农村常住人口降低至5亿人，20年时间农村净流出约3亿人口，或者说，年轻人基本都外出到城市，留在农村的多为儿童和老人。

 无房人“要笑了”？让城里人到农村买房买地，靠不靠谱？

这几年来，对郊区农村实行货币化拆迁、棚改，虽然在有效提升城镇化效率的同时，还让获得补助农民到城市买房大幅减少城市存量房，但弊端也同样明显-房价快速上涨，这回就轮到城里人买不房了。让无房人“开心一笑”的是不少人提出，既然农民可以进城买房，为什么不“开放”让城里人到农村买房买地？

这样提议也得到不少专家和业内人士附议，清华大学社科院教授蔡继明也有类似表态，他认为应该有条件开放农村宅基地和建设用地，允许城市居民到农村买房买地，这样可以推动农村土地市场化；无独有偶，经济专家连平也有同样看法，他建议未来农村土地制度改革并推进市场化，是我国经济增长内在潜力。

以国内15万平方公里宅基地为例，按照专家建议进行有条件流转，每年释放约3000平方公里来计算，允许城里人购买或是开发商拍地建房，每年可以给土地市场带来约4万多亿交易额，这样可以有效盘活闲置宅基地以及发展农村经济，发展城市化。

在房说君看来，专家说法在理论上是靠谱，农村宅基地土地是一个不可估量面积，宅基地市场化可以有效促进消费和投资，农民手上闲置宅基地买个城市居民/开发商后，直接为农民创收价值不可估量；但专家说法在实际中却不靠谱，农村土地大多为耕地或水田，一旦开放允许城里人到农村买房买地，势必会出现为了追求利益而破坏耕地水田来改建房屋出售，极大程度破坏了生态环境。

推动农村宅基地向城市流转，专家建议“真敢说”，实际不怎么靠谱。

 无房人或要“笑不出”！“土地新规”直面回应专家建议。

毫不夸张地说，专家这样建议是“真敢说”，在2020年1月开始实施《新土地管理法》里，就明确指出禁止农村耕地、土地进行出让，来建造大型住宅的商业用途；另外，发改委也指责对私自改变农村土地性质用途的做法。在这部“土地新政”里很明确直面回应了“开放农村宅基地流转，允许城里人到农村买地买房”做法：禁止农村集体土地、宅基地或土地买卖等做法。

在房说君看来，面对“土地新政”直面回应，无房人是真的笑不出来了。既然不能让农村土地流转，那怎么提升农村地位？

房说君以为，应该用城市土地出让费用来“反哺”农村。去年9月份，就专门举办一场发布会，当中提出要完善土地出让费用优先支持农村发展，各地每年拍卖土地收益比例50%调拨给城市周边农村进行发展。

城市现在对农村“反哺”有多少？从现有数据可以了解到，在2013-2019年期间国内土地出让收益大概是29万亿，投往农村支持发展连2万亿都不到，仅占了总收益6%左右，剩下的现金几乎都用在城市发展上了。农村有了钱可以干嘛？最浅显的就是农田、供水、居住环境、教育、耕地生态保护可以得到更好维护。

同时有了钱，农村就可以大力发展基建、商业，就可以迎来更多投资来推动农村经济发展，因为只要有投资能创造更多就业机会，试想一下，农民有田种还能在家门口就业；基建教育环境好了，农民谁还愿意到城市打工，背着高房贷买房成房奴呢？

专家“真敢说”，推动农村宅基地市场化，这类不靠谱的现实，房说以为，用城市土地出让收益来“反哺”农村发展做法更靠谱。也可以有条件开放农村集体宅基地，给开发商投资兴建农家乐这类商业，远比允许让个人到农村买房买地会更实在些。

房说君有话说：所有人都以为高房价是投机炒房者、开发商联合造成的，但有一点是大家不能忽视的：高地价成就了高房价，推动农村土地向城市流转扩大市场化，能有效降低地价和房价，也可以提升农村经济和农民收入，弊端就是有可能导致农村土地价格水涨船高，最后两边房价不相上下，这样不知是好还是坏。