越来越高的土地成本之下，倒逼开发商只能做高端产品，户型面积起点越来越大，140㎡起步已经成为大部分新盘的选择，这已经成为一个残酷的事实。
此时，能够兼具功能性与舒适度的完美三房，已经成为市场的稀缺品，简直是卖一套少一套！
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高地价倒逼开发商上升面积段！不管是西安地产行业的从业者，还是媒体，或者是购房者，这几年都有一个非常明显的感受，那就是新盘户型面积越来越大。
当我们对大户型的认知还停留在曾经的140㎡之时，160㎡已经成为很多新盘的起步面积，300㎡、500㎡的户型更是频现。在产品设计方面更大胆的开发商，甚至做出了300多㎡的两室、500多㎡的一室。
开发商之所以敢于、愿意规划更多的大户型产品，这种信心来自于市场需求的增长。因为，西安城市地位的提升、商务氛围的提升、500强企业的进驻，越来越多的企业高管选择工作在西安、生活在西安。
同时，西安鼓励企业上市“龙门计划”的实施，越来越多的企业正在登陆资本市场，造就了一大批亿万富豪、千人富豪。高净值人群的增加，必然意味着对于大户型高端产品的需求越来越多。
图：西安城市实景图
当然，市场需求只是一个方面的原因。
还有一个原因是：更高的地价，倒逼开发商只能做高端产品。
因为，在楼面地价已经进入万元时代的背景之下，更高的楼面地价必然意味着更高的房价，更高的房价则只能依靠产品的高端化来支撑，此时开发商只能将户型面积越做越大。图：西安万元楼面地价地块分布
以万元楼面地价扎堆的高新软件新城板块为例，除了招商臻观府、隆基泰和云玺领峯规划有少量140多㎡的户型之外，中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍等其余几个项目户型均在160㎡以上！
户型面积起步越来大，再加上房价越来越高，带来的直接影响就是买房成本变相拔高，350万元/套已经成为大部分新盘的门槛。
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舒适三房一房难寻！不可否认，我们每一个人都有着对大房子生活的向往，这也是很多人的奋斗目标。
但我相信，大房子毕竟只属于少数人的，只有少数人买得起，对于大部分奋斗在西安这座城市的中坚力量而言，买得起、住得起才是最重要的。
在两室已经基本绝迹的情况之下，三室成为大部分刚需、刚改的置业首选。因为，即使在二孩时代到来，考虑到家庭人口的增加、父母照顾孩子等需求，三房也基本可以满足家庭生活需求。
正是瞄准了这种需求，一些新盘便推出了90㎡左右的“2+1”形式的小三房。但这种小户型的三室，相对来说卧室非常小，甚至有1个房间太小只能作为书房不能作为卧室，再加上只有1个卫生间，空间非常之小舒适度无从谈起。
此时，能够兼具功能性、舒适度的，就是110㎡左右的三房了。这种户型一般会采用两卫设计，并且有足够的面积空间来实现舒适度。再加上总价可控，市场需求量较大后期流动性更强，因此成为市场上需求热度最高的产品，成为不少人置业的首选。
图：西安住宅市场各面积段成交情况
但遗憾的是，这类110㎡左右的三房理想户型，目前在西安新房市场非常稀缺，一旦有房源供应，必被疯抢。
以昨天（3月13日）同步意向登记的7个楼盘1686套房源中，只有高科麓湾国际社区、旭辉·国宸府有110㎡左右的户型。
高科麓湾国际社区就不用多说了，万人摇意味着能否买到只能将命运交给运气。并且该项目是一个开发周期已经超过7年的老盘，为毛坯交付，从产品的品质方面肯定也是无法与这两年亮相的新项目相提并论的。
此时，最佳的机会无疑就是旭辉·国宸府所推售的132套110㎡的三室两厅两卫了！
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二环边惊现110㎡明星产品！旭辉·国宸府是中国TOP20房企旭辉地产在西安推出的第3个住宅项目，项目地处浐灞一路与北辰东路交汇处，可谓占据着浐灞生态区门户位置。
■地铁站就在家门口
由于该项目距离北二环辛家庙立交只有800米左右，可以说同时拥有二环繁华、浐灞门户的双重区位优势。目前，项目周边的学校、商业、交通均已经兑现，在建的地铁8号线堡子村站就在小区门口，可谓是真正的地铁物业，通过这条地铁环线可以畅达全城。
教育配套也是旭辉·国宸府周边的最大亮点之一，除了小区自身配套建设有品质幼儿园之外，项目北侧紧邻的就是在建中的浐灞九小，另外还有浐灞一小、西北大学附中浐灞中学、浐灞第二中学分布在小区周边1000米范围之内，教育资源非常丰富。
图：旭辉·国宸府区位图
■对标“2万+”产品品质
更重要的是，旭辉·国宸府属于一个新盘，2020年下半年才亮相，2021年1月份才迎来首开入市。这意味着，旭辉·国宸府的规划、产品、户型等全部是按照最新的理念、标准来打造！
图：旭辉·国宸府效果图
图：旭辉·国宸府效果图
因此我们看到，在建筑方面旭辉·国宸府选择了质感与时尚感并存的公建化外立面，大面积的冷灰色调玻璃搭配铝板的设计，流露出的贵族气质，尽管是在豪宅林立的浐灞也可以评为新的封面级作品担当。
而由著名景观设计团队山水比德亲自操刀并搭载了旭辉全新研发的CIFI-7全龄景观理念的国宸府社区园林，不仅设计的十分精致体面，更是处处都体现了全维度人性化关怀。
■110㎡更低首付博得更高品质
旭辉·国宸府110㎡的户型采用三室两厅一厨两卫设计，在有限的尺度中，这款户型的功能性可以说做到了接近满分，户型方正南北通透，入户带独立玄关，餐客厅等公共区域与主次卧巧妙地隔离开来，互不打扰，再加上南向的景观阳台、U型厨房、私密性十足的主卧套房等设计，一步到位都没问题!
并且在装修方面，即使是110㎡的户型也配备了全屋中央空调、霍尼韦尔双向除霾新风系统、3M净水系统、智能马桶等智慧健康体系的装修标准，在主卫配置有浴缸，这样的超高配置甚至是西安市场中很多“2万+”的项目都不一定能同时具备的。
在西安二环沿线已全面迈入大户型、纯改善的趋势下，该户型也为购房者带来了一次难得的入主二环的置业机会，这款户型尤其适合买来作为首套婚房，在总价可控的情况下实现了功能性、舒适度的完美结合。
站在投资的角度，该户型也给了更多的置业者在此轮窗口期，通过更低的首付门槛分享到城市红利、博得更大增值空间的机会，堪称旭辉·国宸府的明星级产品户型！
图：旭辉·国宸府规划图
■仅132套，正在登记
在周边楼面地价已经达到1.7万元/㎡的情况下，旭辉·国宸府的精装高层备案价格只有18376元/㎡，性价比已经无需多言，这无疑给了更多人享受到城市发展红利的机会！
在意向登记的第一天，旭辉·国宸府本批次264套房源已经吸引了603个家庭进行意向登记，摇号已经成为定局。而在本批次房源中，110㎡的户型一共只有132套，仅为本批次房源的一半，这个时候能不能买到就要看大家的运气了！