省政府约谈市政府,南昌市房地产新政“一日游”

来源:品质家园 作者:苏垚

3月24日,南昌人民政府网站发布《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施,其中包括《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,据悉,以上措施将于 4 月 20 日实施。

不过,新政刚刚发布的第二天就被叫停,同时,江西省政府约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。住房部和城乡建设部即日也已派出督导组赴南昌市现场督导。

这一切,只因此次南昌市新政中的部分条款被认为是为楼市的限购进行松绑,与“房价不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的基调相悖。

在此次办法的措施中,有提到推进南昌都市圈居民购房同权进程。主要为落实《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》,促进公共服务共享,推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。

(图:百度百科)

大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明,非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

该条政策如果正式执行,意味着大南昌都市圈所有的本地户籍人口均可享受与南昌市本地户籍人口同等的购房待遇,同时也意味着南昌将会涌现数百万人口的购房资格。

据统计局公布的数据,近两个月,无论是新房还是二手房,南昌市的住房价格都是在环比上涨,甚至创新高。按经济来看,与相隔不远的长沙相比,南昌市有很大的差距,但是房价却远远高于长沙。一旦开放限购,房价恐怕会继续大幅飙升,严重违反“房子是用来住的,不是用来炒的”的管控基调。

(图:网络截图)

除了“大南昌都市圈”,还有土地出让方式的改变。此次新政中,有提到改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式。“因地施策”,采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地,实行“限地价”出让机制;尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式,楼盘去化率超过50%的,可申请年度5%以内的价格调整;在南昌市重点发展区域(高铁东站、经开、临空区、高新区等)视情公开出让不限房价、地价地块。

“限房价”、“限地价”本就是为了稳控房地产市场,压制房价疯涨,将房子的建设目的回归到居住需求上来,解决广大人民群众的居住问题。此次新政中提到在重点发展区域视情况公开出让不限房价、地价地块,严重违背“房住不炒”的原则。

其实,在房地产市场的管控反面,房价调控是一方面,追根溯源与土地相关,包括土地出让的价格,所属区域,土地的供应情况等。新政可以说是从源头上破除了“稳房价、稳地价、稳预期”的目标限制。

基于“大南昌都市圈”和“不限房价、地价”的放松限购条款,江西省委、省政府高度重视,省委副书记、省长易炼红专门听取汇报,对南昌市委、市政府提出了明确整改要求。

3月25日中午,受易炼红同志委托,副省长吴浩代表省政府约谈了南昌市政府主要负责同志和分管负责同志,要求南昌市进一步提高政治站位,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,做到“两个维护”,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,坚决履行政治责任,坚决落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,加强房地产市场监管,防范化解房地产领域涉稳风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进南昌市房地产市场平稳健康发展。

同时,要求省住房和城乡建设厅认真履行监控和指导责任,进一步加强对南昌市和全省其他市县房地产市场运行情况监测监管,督促指导市县切实履行主体责任,落实房地产市场调控政策,确保全省房地产市场平稳健康发展。

南昌市政府表示,将深刻吸取教训,立即收回文件,并举一反三,坚决贯彻党中央国务院决策部署,按照江西省委省政府要求,切实落实房地产调控主体责任,着力解决好住房突出问题,确保房地产市场平稳运行。

关于此次新政“一日游”的情况,你怎么看?