2021年是合肥楼市不平凡的一年，部分区域二手房房价增速较快，新盘供不应求购买难度大，各种消息满天飞，合肥市在4月6日发布了房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。每一轮楼市政策都能带来新一轮的财富分配，新政八条里面最受人关注的就是热点楼盘“摇号+限售”政策，平时高不可攀的一些楼盘，也让普通购房者有了参与的机会，其他城市出现的“千人摇”、“万人摇”也许不久将在合肥出现，这就是政策带给普通人的红利和财富增值机会，就看你能不能准确的把握住了！
根据统计，2021年合肥市区待上市纯新盘共有25个，其中新站区占比最高，达6个之多，其次为包河区和庐阳区均有5个楼盘，政务区依旧无新盘上市。
一、滨湖区共1个待售新盘
1、佳兆业和鸣
佳兆业和鸣最小面积为120平，最大面积为143平，其中2栋高层和2栋小高自持租赁，共416套房源用于出租，仅有一栋11层小高可售，全部为120平户型，共30套房源，8栋洋房面积段为120、130、143平，其中120平共72套房源，130平共56套房源，143平共16套房源，目前洋房放风价3.1万左右，主要优势就是滨湖区、地铁口和46中南学区。
二、高新区共1个上市新盘
1、龙湖光年世纪城
提起龙湖高新CBD项目，基本上无人不知无人不晓，抢在4.6新政前首开，基本上全部售罄，也是新政前唯一采用公证摇号的楼盘，没有绑定车位和商业，这一点还是要给龙湖点个赞的。
龙湖高新CBD项目最小面积105平，最大面积200平，小高层G1号楼一楼不架空，G2\3号楼架空三户，所以105平房源共计102套，115平房源共计106套，大高层G5\6\7上楼均架空，所以111平和121平房源合计150套，首开均价22199.48元/㎡。
主要优势：高新区、蜀西湖畔稀缺位置、龙湖品牌和品质
三、包河区共5个待售楼盘
1、融创滨湖湾
融创滨湖湾有可能是合肥新政后第一个公开摇号的楼盘，刚需怎么参与，首付比例什么要求，选房资格怎么遥号，选房顺序怎么摇号，公证流程怎么走，应该都会有答案了。
融创滨湖湾共规划2栋高层（全部自持租赁），4栋小高层（119至138），8栋洋房（143），分为两个地块开发，中间有支路分隔，共953户，装修洋房均价25750元/㎡，装修高层均价23250元/㎡！
优势：融创品牌品质和物业、地铁口、性价比、距离省府近
2、融创包河BH202101地块
包河区BH202101号地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。
2021年1月22日，融创以单价1635万元/亩竞得包河区BH202101号居住用地，总价149291.85万元，竞自持面积43400㎡，居住楼面价13624.99 元/㎡，溢价率13.94%。
优势：融创品牌品质和物业、性价比、距离省府近
3、中海观园
中海观园4月10日展厅开放，展厅位于现在的中海上东区售楼部，共两栋高层和6栋洋房（小高层）、部分商业和一所18班幼儿园，高层面积102-114平，洋房123-135平，户型和上东区差不多，前期据说想内部消化，现在看来还是会拿出部分公开出售的，这也是目前新盘里距离骆岗生态公园最近的新盘。
优势：中海品牌品质和物业、自带商业、中央公园旁
4、蓝城合柴1972（龙川里二期）
龙川里二期由合肥滨投文化创意发展有限公司开发，共分为4个地块，容积率从1.6至2.0不等，绿地率40%。
包河龙川里共规划19档高层、7栋洋房，2栋叠墅，面积段预计115至180平不等，无论区位、配套都是非常有价值的一个楼盘，值得期待！
优势：蓝城品牌参与、地铁口、近政务区
5、中铁BH202001号地块
包河BH202001号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，占地83.62亩(其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩)；地块规划用途为居住、办公用地，出让年限70年；容积率≤2.4。
中铁四局以单价1260万元/亩，总价3.00636亿元竞得包河区BH202001号地块，楼面价7874.96元/平米，溢价率5.00。该楼盘一直没有太多消息流出，由于大多数为安置房，可售房源非常有限。
四、经开区共2个待售楼盘
1、置地经开区JK202101地块
置地经开地块让大家见识到了置地的效率，3月5日拿地，3月18日就已开工建设，面积最小为260平左右，定位高端改善，案名或为置地双清湾，这也是置地阜阳项目使用过的案名。
优势：置地品牌品质、明珠广场位置、产品力优势
相较于置地的速度，伟星则有点动作缓慢，自从3.5日拿地之后，再无更多消息传出，2021年3月5日，伟星以总价12.79亿元竞得经开区JK202102号地块，居住单价1609万元/亩，居住楼面价12067.44元/平米，溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡。
这5万多平的自持租赁面积如何以最佳方式安排，可能才是这个楼盘最大的关注点了。
经开区还有一个纯新盘中铁十局地块，由于是租赁住房，不对外出售，这里就不过多介绍了，放一张楼盘图，大家了解一下即可。
五、蜀山区共5大待售楼盘
1、奥园意禾佶第
奥园意禾佶第容积率3.2，共535户，3栋商业、3栋住宅，住宅建筑面积40720平米，回迁安置31668平米（安置房的回购价格确定为2500元/平方米），自持800平米，可售面积仅为8252平米。
意禾佶第学区为安医大附属小学和五十中东校（西园校区），在合肥属于顶级名校，这个楼盘的购买难度可想而知，不过公正摇号给了大家上车的机会，后期能不能达到1:1.5的意向购房比，我们拭目以待。
2、龙湖文德璟宸天著
运河新城纯新盘璟宸天著，龙湖占股51%、文德占投49%，项目具体由龙湖操盘，以小面积为主，高层为93-105，洋房（11层小高）为89平，均为三房设计，楼盘西南角建有配套幼儿园，目前的售楼部和示范区为后期的配套商业。
3、高速时代学府
2020年11月27日，高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，总价145913.5万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。目前产品和面积段都没还没对外释放。
4、方远蜀山区SS202007号地块
合肥运河新城方远项目效果图和面积段公开，规划6栋洋房和6栋小高层，建面90㎡-125㎡ ，项目地址：合肥蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东。
5、文一云湖轩
文一地产蜀山区SS202101号地块正式命名为“文一云湖轩”，“文一云湖轩”是文一地产深耕安徽的第71个项目。
2021年3月5日，文一以总价5.5亿元竞得蜀山区SS202101号地块，居住单价1329万元/亩，居住楼面价11074.94元/平米，溢价率29.79%，竞自持面积28600㎡。
国购广场二期由于长时间无任何进度，本文就不做展示了。
六、庐阳区共2大待售新盘
1、佳源庐阳区LY202101号地块
2021年3月5日，佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，楼面价16897.05元/㎡，溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。
庐阳区LY202101号地块为庐阳区电子16所地块，位置非常好，紧邻合肥北一环路、肥西路，交通出行十分便利。根据2020年合肥市学区划分，该地块学区为亳州路小学和合肥第47中，现在有传闻47中纳入45中教育集团管理，或对区域教育资源提升。
2、康城庐阳区LY202004号地块
康城 LY202004 号地块为省监狱局机关大院旧房改造项目，规划 5 栋高层 , 其中 2 栋 28 层，27 层、20 层、17 层各 1 栋。
按照 2020 年的学区划分，LY202004 号地块所处位置学区为安三小和 45 中六安路校区（即 45 中本部）。具体以学区确认函为准。
七、瑶海区共3大待售楼盘
1、伟星玖玺台
伟星玖玺台项目占地69.7亩，其中居住占地50.94亩，小区内共规划11栋楼，G12大高层为自持租赁，其他全部为小高层设计。目前主力户型有108㎡、117㎡、126㎡三种。
伟星玖玺台首开计划从一开始的2栋楼提升至5栋，项目预计4月初左右开盘，这5栋楼接近项目体量的一半。据透露，项目现已开启验资，验资额度50万。
2021年3月5日，伟星以总价6.61亿元竞得瑶海区YH202101号地块，居住单价1176万元/亩，居住楼面价8018.14元/平米，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
3、城建瑶海区YH202102号地块
2021年3月5日，合肥城建以单价1338万元/亩竞得瑶海区YH202102号地块，总价122945.64万元，楼面价9122.72元/㎡，溢价率28.65%。竞自持面积达43600㎡。
八、新站区共6大待售楼盘
1、招商奥体公园
招商奥体公园打造合肥首座奥体TOD综合体，定义一座城的奥体板块，落定城市新地标。体育场定名为招商体育中心，公园定名为长空公园，TOD商业定名为活力荟，备案名为奥体上城，首开87-142平精装洋房住区。
2、金辉锦绣云庭
金辉锦绣云庭共1407套房源，楼盘东侧规划医疗养老用地，西侧为同样纯新盘禹洲嘉誉尚里，距离地铁3号线底站相城路站不远，自持租赁6600㎡。
3、禹洲嘉誉尚里
禹洲嘉誉尚里位于淮海大道与相城路交口，地铁3号线底站相城路站，东侧为金辉锦绣云庭、西侧为美的金科郡楼盘，共建设1258户住宅，24层住宅户数230户（含自持户数），18层住宅户数1028户，约容纳4026人入住，禹洲嘉誉尚里自持租赁4200㎡。
4、中海新站高新区XZ202101号地块
新站高新区XZ202101号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，规划用途为居住；容积率≤1.8。
2021年3月5日，中海以单价914万元/亩竞得位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东的居住用地新站高新区XZ202101号地块，总价81702.46万元，楼面价7616.66 元/㎡，溢价率28.73%。自持租赁面积达28600㎡。
5、乐富强新站高新区XZ202102号地块
新站高新区XZ202102号地块位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，规划用途为居住；容积率≤1.8，建筑密度≤18%，绿地率≥40%。
2021年3月5日，乐富强以单价914万元/亩，总价6.52779亿元竞得新站高新区XZ202102号地块，楼面价7616.63元/平米，溢价率28.73%。竞自持面积37400㎡。
6、乐富强新站区XZ202003号地块
2020年5月29日，新站区XZ202003居住用地被乐富强夺得，成交单价730万元/亩，楼面价6083.30 元/平米，总价70011.23 万元，溢价率7%。
地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，面积：95.9058，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8。
从上面数据看到，合肥目前待上市新盘还是非常少，无论哪个区都个位数字，按现在的市场热度，如果开发商严格登记意向人数，估计绝大多数都要进入公正摇号环节，还是盼望合肥尽快安排土地上市供应，9000亩土地供应计划尽快落地。
关于摇号的刚需资格认定也有一定的争议，其实很多人对“刚需”有误解，觉得自己没房子就是刚需，其实没房子但有实力能买上房的，才叫刚需。新盘摇号就是尽量让有实力的刚需先上车，解决掉这部分居住需求。同时击退部分炒房客，让房价不要涨得太快，这样现在买不上的人，也能有机会攒钱上车。
虽然不是每一个新盘都是机会，但确实不少适合打新的楼盘已经或者即将出现，剩下的就是购房资格和购房资金了，这些你都准备好了吗？
合肥班长简介：微博知名房产博主、今日头条房产核心作者，合肥楼市实践者。年实地考察楼盘300+，绘制包含每一个地块用途的购房地图，并日均发布一篇原创文章，专业、公正分析板块、楼盘优缺点。让你明明白白买房，买对房！
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