2021年1-3月武汉房地产企业销售业绩排行榜

武汉商品房市场经历去年四季度高位收官之后,今年一季度市场表现也相当出色,成交方面迎来近几年最佳开局,相比前几年均呈现大幅增长。房企表现也较为不错。一季度TOP30市场占有率合计64%,融创凭借多个项目热销以9.94%的市场占有率稳居榜首。武汉本土房企武汉城建集团经过去年重组后,竞争力大幅提升,市场占有率8.57%紧随其后,排名第二。绿地旗下绿地天河国际会展城、绿地光谷星河绘、海格公馆等项目连续加推热销,位居第三。万科、中建三局、福星惠誉、旭辉、华润、保利和百步亭等企业均入围十强。

从武汉市全市榜单来看,一季度全市热销项目TOP3均超过1000套,表现不错。TOP10项目多为绿地、融创、华润、远洋和中建三局地产项目。从区域分布来看,TOP20项目以主城区居多,东湖高新区共5个项目上榜,汉阳和洪山区各有3个项目上榜。

政策方面,2月18日,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。截止目前,已经有5个以上城市公布集中供地计划,武汉也将跟进集中供地模式。土地集中供应给企业带来较大的挑战,拿地企业短期资金压力增加,同时投资难度加大,集中出让也会导致项目集中入市,市场竞争加剧。以往企业通过研判城市运行周期,希望实现逆周期拿地,但集中供地可能打乱市场现有周期,市场周期或将重塑。

3月17日,武汉市人民政府网站发布了《市住房保障房管局办理方案》。稳妥推进“一城一策”长效机制试点工作,将试点工作各项任务细化分解到各区、各部门,实施目标管理,围绕我市“一城一策”工作方案的实施,精准调控、综合施策,确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。

3月19日,武汉市房管局发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》的公告。武汉市将对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管,进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为,政策内容涉及到预售、销售、精装修、交付等等,事关买卖双方,政策有明显趋严。

宏观经济层面,3月23-24日,武汉市一季度招商引资大会上,签约112个项目,总金额3462亿元,创造单场招商活动之最!3月26日,国务院国资委携34家央企,在武汉举行“中央企业支持湖北高质量发展 共同落实区域重大战略座谈会” ,一年来,央企累计签约数百个项目,万亿大单落地,“十四五”期间,央企将继续加码投资湖北。

十四五开局之年,武汉提出,加快打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心等“五个中心”,努力建设现代化大武汉。

相较于近几年同期,2021年一季度武汉楼市供需均较为旺盛,住宅价格小幅上涨。1月楼市供应暂缓,环比降幅较大;2月受疫情防控和传统春节双重影响,供应量进一步减少;随着节后疫情防控向好和3月旺季到来,楼市供应激增。一季度新增供应402万方,环比大幅减少53%,较去年同比增长207%。成交在前期高供应和积极营销活动带动下,较去年同期增长280%,达到514万方。一季度供需均为近几年最高,供需均较为旺盛。一季度价格为15948元/㎡,环比上涨8%,小幅稳定上涨。

数据来源:CREIS中指数据

分区域来看,主城区依然为成交主力区域,主城区和远城区成交套数占比约为6:4。东湖高新区以6515套销量稳居第一,黄陂区、洪山区则以近5000套销量分别排名第二和第三位。

2021年一季度武汉市住宅分行政区成交套数统计

数据来源:CREIS中指数据

2021年一季度开盘128次,推出套数26447套,开盘首日去化率为46%。整体去化表现一般,去化分化明显,日光盘占比14%,超过4成项目去化率低于30%。军山、盘龙城推盘量较大,超过2000套,吴家山、光谷新中心、汉阳中心、左岭新城、黄家湖、后湖等板块推盘量超过1000套。从板块去化来看,塔子湖、后湖、光谷新中心板块去化率较高。

数据来源:CREIS中指数据

一季度土地供应量较少,均集中在1月和2月,3月无地块供应。一季度共计成交21宗地块,其中15宗宅地,建筑面积320万方,楼面地价6182元/㎡,溢价率为4.38%。

数据来源:CREIS中指数据

一季度武汉土拍市场品牌企业收获较大。仅有3宗地块溢价成交,正荣溢价67%加码蔡甸,越秀溢价26%以13亿元竞得汉口滨江居住综合用地。此外,新希望52.3亿元拿下二七滨江两宗地块,将引入华中总部。卓尔智城拿下盘龙城三宗近百万方打包地块,将打造空港体育中心。湖北交投、万达、美联、保利等企业均有收获。

2021年一季度武汉市重点企业拿地统计

数据来源:CREIS中指数据

统计口径:拿地企业金额已按权益拆分

综合来看,在坚持中央房住不炒的大基调下,相较于其他一二线城市纷纷加码调控,武汉市一季度政策环境相对宽松,市场销量表现不错。二季度到来,企业推盘积极性将进一步高涨,武汉市房管局发布二季度有657万㎡商品房达到预售条件,随着刚需、改善型需求持续释放,预计二季度将会延续3月的市场热度。