楼面价3205元/㎡隆腾集团拿地蒲江

今日（4月15日），登场的是位于蒲江县鹤山街道西街北侧约42.07亩住兼商用地，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

该宗地起始楼面地价为3197元/㎡，最终以楼面地价3205元/㎡成交，溢价率0.24%，竞得者为成都隆腾投资集团有限公司。

宗地详情

基本指标

宗地位置：蒲江县鹤山街道西街北侧

净用地面积：42.07亩

可开发体量：5.4万㎡

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

计算容积率：1.92

起始楼面地价：3197元/㎡

起拍总价：17249.64万元

建筑密度：不大于30%

公建配套：宗地红线外配建用地面积为1896.93平方米、长约168米、宽10米的市政道路，竣工验收后无偿移交政府；配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所，并按每3万平方米住宅建筑面积为单位递增。

其他建设要求：

1、竞得人须建设计容建面不小于出让宗地计容总建面1%即539.55平方米的统筹住房。

2、竞得人须在宗地范围内修建套内建筑面积不低于4759.11㎡的底商商业用房（其中新西街1565.78㎡，政府街180.01㎡，广场西街1370.9㎡，西街1642.42㎡），并由甲方以不高于7983.5万元的总价回购，回购均价在1.6-1.7万/㎡，回购商铺移交标准为清水。

△《回购商业用房协议书》部分内容

宗地现状

根据出让文件显示，宗地以现状出让，宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕，由竞得人自行处理并承担相关费用。

值得注意的是，该宗地分为两个地块，并于2020年12月08日因故终止，今日出让指标无变化。

宗地位于蒲江县鹤山街道围城路东侧，与4月8日蒲江成交宗地仅一路之隔，配套共享。关于宗地周边的配套与市场，锐理君此前已经详细介绍过，在此就不过多赘述。可点击回顾：楼面价3020元/㎡！四川瑞升溢价摘取蒲江23亩地

△宗地及周边配套位置示意图

蒲江市场扫描

土地市场方面，近一年（统计周期：2020年4月15日-2021年4月14日），蒲江县通过拍卖共成交5宗地，均为住兼商用地，合计260.45亩，平均成交楼面价为2323元/㎡。可以看出，蒲江县地价尚处于低位增长的阶段，仍属于“洼地”，开发企业仍可以“低成本”入驻。

△近一年蒲江县成交土地情况

住宅市场方面，2020年蒲江商品住宅供应面积398252.88㎡，销售面积251789.65㎡，供大于求。房价方面，2020年蒲江的商品住宅销售均价为7481元/㎡。

文|CC

出品|锐理数据总部新媒体中心

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