中心城区，往往意味着有更成熟的配套、更发达的商业、更稠密的人口，这样的高配置，也吸引着人们源源不断地涌入城区。
但是，正如有人会“逃离北上广”一样，市中心虽然最繁华，但他们却选择了在其他片区置业——地产佬的一位粉丝L女士就是如此。
“逃离市中心”
L女士因家人工作变动而迁到沙田，为了工作与生活更方便，出售了城区的一套三房，在沙田的海上明悦购置了两套三房产品。
海上明悦臻装样板房 诠释滨海美好人居体验
为什么将所有子弹放在沙田，买了两套？
为什么是滨海片区，而没有在中心城区、松湖片区分散投资？
滨海片区是怎样脱颖而出的？
要回答为什么选择滨海片区这个问题，先从滨海片区自身出发。
又一个新区落地的片区
整个滨海片区，其实可以看作是广深莞三城的缩影：
夹在广州、深圳中间的东莞在默默耕耘自身的同时，人口、资本、产业、技术等各项要素也与广深频繁地交互、流动着。
而滨海片区西连南沙，南接前海，轨道直达东莞中心。可清楚地看到，广深莞三地及整改湾区通过南沙大桥、虎门大桥、莞深高速、沿江高速等主动脉相互联结，三城共同生长。
有着独特的地理优势的滨海片区里，落下了一个超级核心——滨海湾新区。
滨海片区与滨海湾新区
滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接南沙前海、邻近港澳，是东莞“三位一体”的都市核心区之一，更是东莞参与大湾区建设的主阵地。
滨海湾新区目前正大力构建高端电子信息产业、人工智能、生命健康、现代服务业“1+2+1”现代产业体系，并于2020年成功获批省级高新技术开发区，湾区大学也将在此设立校区。
高精尖，无疑是滨海湾新区的底色，生来就具有科学、智慧之美。
就在4月上旬，环球城市招商引资推介大会在北京举行，东莞滨海湾新区等10家新区入选“2020年最具投资价值新区”。成立三年多的滨海湾是此次上榜的最年轻的新区。
图片来源：南方都市报
可以说，在滨海片区，看到的不仅是东莞，更是全大湾区乃至全世界。
拥有千亿前景的滨海湾新区，无疑是令整个滨海片区都有足够的底气，叫板东莞任意一个片区。
城区VS滨海VS松湖
假如中心城区和滨海片区之间有对话，画风可能会是这样的：
滨海片区本身实力过硬，又有靠近南沙前海的区位优势。加上浪漫的海岸线，令城区也不得不说，绝了！
但是，当回到“不买城区，选择在沙田买两套”这个话题上时，更多的是现实：
城区虽好，但过于紧张的供应，令买房难度大大增加，再加上处于高位的房价，即使有置业需求也难以落地。
在售项目少，且门槛极高
还有很重要的一点是，经历了一轮涨价后，目前城区出现了横盘的迹象，涨幅有限的情况将会持续一段时间。
与之相对的是，在价格与可选项目上，滨海片区对置业者都更为友好，并且有更大的上涨空间，可在涨价空间上跑赢中心城区。
城区有横盘迹象
而当滨海片区与松湖片区对比，你会发现，松湖片区的房价上涨逻辑，其实可以代入滨海片区：
松山湖中心可售项目稀缺，供需差距明显，导致松山湖房价高企。不少置业者因无房可买或价格走高而选择了松湖周边。
外溢的需求，令价格由松山湖中心辐射至环湖的寮步、大岭山、大朗三镇，环湖领涨，再带动全松湖片区。
环湖三镇的新房价格早已破3，距离最近的几个环湖项目，价格也已经到了3.7—3.9万元/㎡。
湖内5万+，环湖三镇逼近4万
松山湖的涨价已成记录，现在要看的，就是下一个核心，滨海湾。
同样是重磅高新区的滨海湾新区，仅有威远板块被规划为住宅生活区，未来住房也会将出现供不应求的情况，必然会有置业需求外溢。
可以预见的是，滨海湾新区会成为滨海片区的房价核心。届时，环绕滨海湾新区的沙田等区域将出现新一轮上涨行情，领涨整个滨海片区。
沙田成为滨海片区的置业蓝海
地产佬认为，如今的滨海片区里，沙田是一片置业的蓝海。那么，在滨海四雄里，沙田又凭什么反超了三位大哥？从沙田的价格、区位优势及沙田自身实力，可看出端倪。
置业优势
在虎门和长安置业，其实逻辑与在城区置业相差无几，都是“买在当下”。选择沙田，则是买在未来——不远的未来。但是，虎门长安的价格，可能会令一些置业者难以跨过门槛——尤其是长安，3月的新房网签均价已成全市最高，目前的在售项目也屈指可数；沙田的房价水平，在滨海片区四镇中是最低的，洼地优势依然明显。因此对于刚需或是投资群体都相当友好，后期也仍有较大的上涨空间。
三月沙田网签均价在滨海片区中最低
根据东莞中原战略研究中心的数据显示，滨海片区四镇中，2021年第一季度洋房成交均价最低的是沙田。
在长安破4、虎门破3、厚街半只脚跨入“3字头”大门时，沙田仍站在比东莞房价均值偏高一些的位置，以约2.5万元/㎡的价格，为购房者们留着一扇窗。
图片来源：东莞中原战略研究中心
看完价格，再看区位：整个滨海湾新区中，仅有威远岛板块被定位为“宜居智慧岛”，居住、生活功能更强。从滨海湾片区范围图可以看到，沙田的南部正好与滨海湾新区的威远岛居住板块相连，吞下了威远岛北部一角，未来也将直接承接来自威远岛的外溢置业需求。目前，威远岛内无一可售项目。若想抢滩登陆，沙田会是优选。
威远岛与沙田
沙田的内在驱动力
沙田靠充满活力的产业，以丰富的内在驱动力留下外溢的需求。根据官方公布，2020年沙田GDP总量突破200亿元大关，达到209亿元，全年增长6.8%，增速排名全市第一。
作为面向湾区竞争的新兴发展高地和形象展示门户，沙田拥有着充满活力的产业，支撑其经济的蓬勃发展。
图片来源：东莞沙田
去年8月，虎门港保税区、东莞港再度由沙田主导统筹发展（此前是由滨海湾新区主导），将打造临港现代产业体系。
拥有全国第12的沿海集装箱港口和全新保税区的沙田，未来与南沙自贸区是联系只会更密切。
有保税物流、航运贸易、先进制造业的稳健发展，也难怪宜家、京东、联想、沃尔玛等大牌纷纷进驻沙田，投资总额超千亿。
千亿产业落地示意图
除了积极引进产业投资以外，沙田也注重与整个湾区的联系，利用滨海片区规划的“8轨4路1码头”的密集、多元路网融入粤港澳大湾区“一小时经济生活圈”。
其中，穗莞深城际、广深铁路、沿江高速、莞番高速、潮莞高速、港口大道、狮子洋通道等铁路公路所形成的路网，令沙田畅达广深佛惠等多个城市。
交通区位示意图
更舒适地入主沙田
一、三房的规划建设
千亿蓝海就在眼前，如果没有好的产品可买，再好的未来也会是擦肩而过。海上明悦就是一个能将沙田的区位优势概括得淋漓尽致的项目。
海上明悦效果图
海上明悦位于虎门港企业总部大厦旁，距离港口大道出入口仅约300米，可便捷往返城区；沿港口大道开车2公里上沿江高速，向南可直达宝安大空港和前海自贸区；
继虎门大桥后的第二道跨江大动脉，南沙大桥，距离海上明悦也仅约2公里。南沙大桥接广龙高速，一桥可达南沙。
海上明悦区位示意图路网畅达，令出行舒适度极大地提升。而除了交通区位优势，海上明悦更是以精心打磨的产品征服客户，务求令业主拥有更好的人居体验。
项目即将迎来加推，共有建面约84—120㎡三种不同户型的产品。是怎样的产品，能令地产佬的粉丝放弃在城区置换，还一次性拿下两套？看完户型图就会有答案！
建面约84㎡品悦户型
建面约84㎡的品悦户型为三房两厅产品，屋内无过道，空间利用率高且设计人性化。
入户玄关宽度达1.7米，客厅开间达3.5米，令竖厅户型也更通透宽敞；客餐厅一体，贯通进深约2米阳台，令小户型也充满了阳光与欢笑。三个卧室均带有飘窗，飘窗既可以作为书桌，也可将床设置在飘窗边，多变装修更随心、实用。
建面约98㎡舒悦户型
建面约98㎡的舒悦户型采用了竖厅设计，是三房两厅两卫产品。
与该户型的最大特点是做到了4开间朝南，阳台面积达11㎡，景观条件优越，其中有一个次卧与阳台相连。餐边大飘窗与阳台之间南北对流，全屋更加清新。另一个次卧靠近玄关，可作为客卧或老人房，避免家庭成员之间因作息时间差异而影响休息。
建面约120㎡鼎悦户型
建面约120㎡的鼎悦户型为四房两厅两卫产品，是项目中面积最大的产品。该户型拥有独立入户电梯厅+12㎡超大景观阳台+南北对流客餐厅，居住舒适度极高。大气宽阔的设计，体现出非凡格局。海上明悦以令业主享受美好生活为初心，匠心呈现各个独具巧思的户型，还原家的本色。出色的产品的背后，是三家实力房企的默默耕耘。
海上明悦，是由世茂、卓越、金地三家知名房企联袂打造的滨海项目。
项目所在的地块为世茂在去年5月19日所夺下的沙田地王，楼面价13022元/㎡；该地块也是虎门港中心服务区内仅有的两宗住宅用地之一。珍稀，足见项目的价值。
虎门港中心服务区规划示意
在项目的周边，更有穗丰年湿地公园及一个天然湖泊。傍晚，与家人从小区内部园林漫步至绿地、湖边或公园，海风吹来时，能呼吸到生活的悠然。
同时，项目周边也规划有公园绿地、体育场馆、医院、小学，未来配套可满足生活所需。
项目于去年12月首次开盘，开盘即告罄。高起点，也体现着海上明悦的高内涵。
如今加推在即，抄底滨海湾的机会到面前，该好好把握了！