南宁“三产项目”再现纠纷，购房者退款难

近两年，“三产”项目纠纷我们曾多次报道。市场上售卖的“三产”房，大多是打着安置房、回迁房或者是商品房的概念蒙蔽消费者，导致纠纷不断。当初交钱有多顺利，如今要求退款就有多曲折。南宁的张先生最近就踩了“三产”房的雷。

张先生到南宁工作生活已经有20多年，一直在努力攒钱买房。2017年11月，张先生与妻子通过路边发的传单，了解到“科尔马小镇”楼盘的售价较低，两口子动心了。

南宁市民 张先生：售楼人员销售说，江南区政府开发这个项目，而且是1楼到8楼全是商铺，我们当时买了一个6栋的，当时它这个项目做得也很火，很多人在买。

张先生和妻子交付了81835元，与对方签下《合作建房合同》。该合同约定的交房日期为2020年3月30日。但张先生后来发现不对劲。

南宁市民 张先生：一直没有动工，也没有动土，我们就感觉很奇怪，现在按我们协议上说超过半年可以给我们退房，而且交10%违约金，现在我们来了以后，当时我们来了N次都无法退钱。

今年5月，张先生再次到楼盘现场查看，发现售楼部已经改名，开发商当初承诺的交房遥遥无期。记者了解到，像张先生一样在“科尔马小镇”项目上栽跟头的消费者不在少数。2020年5月南宁市相关部门公布的信息显示：“科尔马小镇”为江南区同乐村的“三产项目”，开发商原为广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，2019年4月19日由广西百世富投资开发有限公司接手，更名为“清河上府”，目前未正式提交项目名称变更情况说明。该项目已取得《建设用地规划许可证》和土地的《不动产权证》，申请办理了《建设工程规划许可证》，但由于未缴纳相关费用，因此未领取相关证件。2019年5月22日，江南区城管局以涉嫌未取得《建设工程规划许可证》开工建设，向该项目下发《责令停止违法行为通知书》，责令立即停止违法建设行为。

昨天上午，项目现场负责人向记者表示，他们已经取得开工许可。对于张先生夫妇俩的退款要求，这名负责人表示，需交还原合同，重新签订一份退房协议，但现场无法提供退房协议样板给张先生和记者查看。

现场：样板在公司，只有放在公司，现场是没有样板的，（有电子版吗？）电子版没有。

双方目前仍在协商退款事宜。根据《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知》第三十一条规定：在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用于商品住宅开发。据此，与“科尔马小镇”类似的“三产项目”所建房产不能出售，且不能办理预售证和不动产权证。

记者 | 何思勉 肖辉

编辑 | 见习 韦欢恬

责编 | 兰俊

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