艳姐说
这两年来，很多房企都说要提高产品力，然而却把心思花在了精装、智能设备上，形式主义之风盛行。
但很多房企都偏离了一个真理：美人在骨不在皮。
好的产品在于它的内核——户型，而花里胡哨的精装和智能设备，只能说是锦上添花，购房者更需要的，是能够他们全方位、多维度居住和生活需求的神户型。
这两三年来，艳姐也看了市场上很多户型，但大多大同小异，无非是朝南设置、LDK一体化、宽景阳台、超级收纳等等，同质化现象严重。
一些头部房企，像融创、绿城、龙湖等，近两年不断在户型设计推陈出新，艳姐经过调研发现，这些头部房企在户型创新上，主要呈现出以下3个趋势：
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趋势一
打造客厅、餐厅之外的第三厅
如今越来越多的房企将客厅、餐厅、厨房连城一线，也就是通常所说的LDK一体化，这样的动线简单明了，空间宽阔，互动性强。
但凡有点设计头脑的房企，都会设置这样的户型，几乎是大陆货。
比如下面这个户型就是典型的LDK一体化户型，家人的活动区域都集中在这里。
上海某房企项目户型图
但就是这样一个固定模式的户型，将人们的生活框定在这样几个场景：
在餐厅吃饭，在客厅看电视、喝茶......
这样的客厅-餐厅二元活动空间的设置，放在以前或许已经足够，然而在如今这个时代，很多90后购房者的心声是：
我还要健身、学吉他、和孩子玩耍、拍抖音......
可惜的是，市面上绝大多数的户型，都没有设置这样一个空间。
也就在这一两年的时间，一些头部房企洞察到了这样的需求，开始打造客厅和餐厅之外的“第三厅”：这个厅的功能和生活由居者自己来定义。
比如大悦城某项目的125㎡户型，在客厅和餐厅之外，还增加了另外一个第三厅，在这个空间内，又分隔出了家庭游戏空间、亲子兴趣空间、客厅书房（主卧书房）。
素材提供：上海柏涛
主人也可以根据自己的兴趣来改变空间功能，也就是DIY空间功能。
这样的空间，打破了传统户型的枯燥无趣，空间更加灵活多变，生活方式可以由主人来打造。
融创某项目的130㎡户型创新和大悦城有异曲同工之妙，即从南至北贯通植入“第三厅”。
“0.5空间生成动态图”
素材提供：上海柏涛
多了半个房间的尺寸，却多了无限的生活乐趣。在第三厅空间内，从南到北，融创增加了四种不同的功能空间——拓展阳台空间、多功能室（书房）、衣帽间和榻榻米空间。
I厅平面空间图
转换成平面视角是这样的：
奶爸带着孩子在沙发上玩耍，妈妈则可以在沙发后面的主桌上阅读或看书。
如果需要安静的工作或者阅读思考，该户型还设置了电动移门，秒变封闭式空间。
高颜值电动移门
融创某项目的135㎡创新户型，也在LDK之外，设置了第三空间，在下面的户型图中，给该空间的定义是多功能学习空间。
业主也可以根据自己的爱好，来自定义空间的功能，这个空间也可以作为孩子的游乐场、家庭的健身馆等。
金茂某项目的大平层产品更是将第三空间命名为“家庭社交第三厅”：
金茂项目约154㎡户型图
第三空间实景图
上述第三厅的设置都有一个共同点：
让户型中所有公共空间都没有硬性的分割，模糊了客厅、厨房、餐厅与第三厅——所有的公共空间都是互通的。
“客厅”不再是一个看电视的地方，它可以是办公室，可以是厨房，也可以是我们需要的任何功能区，由自己决定家中的功能。
相信在未来，越来越多的房企会加入到打造第三厅的大军中来，这已经是势不可挡的趋势。
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趋势二
阳台尺度越来越大：扩容或“向上生长”
前几年大家或许还没有感受到房企对于阳台打造的创意，但近两年，各大房企在阳台的打造上很多都花足了功夫。
融创某200㎡项目的户型边厅连接东南两个朝向长约8.4米、宽约5.7米的L型阳台，面积近50㎡。
这样阔绰的阳台可以打造成健身房、工作区、休闲运动、空中花园等等。
融创某项目200平米户型示意图
扩容阳台可能算不上什么创新，但是下面几个案例，还是能看到房企对于阳台的打造，到底有多用心。
龙湖就让阳台的空间向上生长：
重庆龙湖某项目的阳台，创新之处在于每户都有一个高6米的院子。
为什么能达到这样的效果？
两个楼层采用了镜像设计，院子朝向相反。将奇数楼层和偶数楼层的朝向错开，客厅位于房子的中心，左右两侧是卧室和玄关，上下两侧，一边是自家绿色的“空中院子”，另一边则是楼下院子的上空。
对于院子私密性来说，院子的顶上对应的都是实墙，从楼上看不到楼下。
再比如康桥某项目打造了约6.3米挑空露台，但和龙湖是不一样的玩法。
看下面这张图，对，这就是康桥项目的阳台，我们能看到L型幕墙如同积木一般错落堆叠起来，让人耳目一新，像一种充满未来感的几何式建筑。
也正是这样的设置，使得项目能够打造出约6.3米挑空客厅和露台。
在内部的效果是这样的，是不是有种在别墅的感觉。
中国铁建则打造了一个创新型的“空中庭院”住宅项目。
区别于传统住宅，项目的每一户都有一个空中露台，露台面积与庭院相当，露台范围内栽种与当地气候条件适合的植物，从而形成垂直森林的效果。
露台逐级错位向上，每三层一个模块，每三层一次循环，9米挑高，能满足大型乔木和灌木生长。
最终呈现的效果是这样的：
效果图
实景是这样的：
实景图
房企在阳台上做如此突破性的创新，说实话，做这些创新，成本是比较高的。但也正是这样的创新，给项目的品牌和价值带来溢价，形成区域内的标杆产品。
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趋势三
打造户型的超级机动性
关于全生命周期的户型探讨由来已久，市面上各种楼书上都会将全生命周期作为宣传点。
其实所谓的全生命周期户型就是通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需要。
例如下图中的116㎡套三户型，尽管布局中规中矩，但其所宣称的“全生命周期”，仅仅是将开放的厨房与餐厅空间中隔出一个房间，做出所谓“套三变套四”。
这也是很多房企惯用的戏法，但说到底，要实现可变，还是要经过后期的装修和加工。
一些头部房企，这几年来已经开发出了0成本的可变户型：
绿城的某项目就用智能移动柜体和玻璃移门形成一间多功能房，满足生活所需。
素材提供：五感纳得
根据需要选择雾化玻璃保证隐私，多功能房（临时房间）移门关上，秒变房间，可以作为子女临时居住的房间，也可以是临时护工房。
素材提供：五感纳得
奇妙的是，绿城的这个小户型项目可以瞬间将二房变成客厅：一键按下按钮，智能柜体移至墙边，就形成的超大面宽客厅。
素材提供：五感纳得
这等于是说，业主在一个空间内获得了两倍空间的效果，小户型也能住出舒适感。
在旭辉住宅项目中，更是将这种机动性体现得淋漓尽致。
客厅可以秒变大客厅：
主卧室和卧室+婴儿房可以自由切换：
不管是绿城还是旭辉，能够有如此机动性，核心在于什么呢？
在于户型的结构，几乎没有承重柱，剪力墙也是尽量的减少！
再来看一个例子：
万科之前推出的“无限系”产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
户型内部厨卫及管井位置不可变。除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
万科如何区隔空间呢？
受到“乐高”的启发，万科将收纳墙拆装、重组完成户型的变身，传统的墙体空间转化为收纳空间，获得无限收纳。最终，实现不换房子换户型体验。
很多人会怀疑收纳墙的隔音效果问题。万科在柜体背板做了有机纤维材料隔音处理，减震性能极佳，完全可适应家中的隔音问题。
结语
上述三大趋势是房企在创新革命中肉眼可见比较明显的创新点，近两年来，部分房企还在玄关、收纳、飘窗等一些细节设置点上进行创新，也正是这些微小的创新不断累积，聚沙成河，从而改变传统户型的打造模式，引领未来人居方向。
很多房企因为对户型的不断研究和创新，已为自己建立了产品的护城河，很多房企很难在短时间内模仿全部技艺，更何况，这些走在前沿的房企，还在不断推陈出新，破旧立新。那些落后的房企，除了恐惧外，只能追风。
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【参考资料】
1、金茂再掀“户型革命”：“第三厅”空间、“4-1”可变双子房…刷新行业标准，搜建筑
2、2020年，市场青睐的——“大平层”户型，搜建筑
3、绿城、龙湖、金茂的大平层豪宅又火了！，雕楼
4、融创创新135户型，宅三个月都不腻！丨户型库，户型库
5、融创2020空间进化：创界F5户型云发布，融创华北集团
6、绿城新研发——95户型：从年轻到老，满足不同阶段的居住需求，绿城官微
7、【震惊】他们在大平层里盖6米高的院子，创造出有庭有院的平层典范！，房地产观察家
8、贵安花语墅| 揭密“空中庭院”生态住宅设计，中国铁建地产集团
9、豪宅“别墅化”—— 搬入高层的“空中庭院”，各大房企这样设计了！，经典人居
10、不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了，塞拉维