据报道，近期，多个热点城市的房贷利率上升，一些城市还出现了房贷业主收紧的现象，部分银行甚至暂停二手房和新房贷款业务。
那么是什么原因导致的房贷利率上升、贷款收紧，会对下一步楼市产生什么影响？今天就来聊一聊。
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说到房贷收紧，还要从今年的房贷新政说起。今年1月1日起，"房地产贷款集中度管理"的新政正式实施。
新政要求银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会设定的相应上限，超过的银行限期进行压降，目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源。
在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。
而众所周知，今年一季度的房地产市场热度较高，核心城市入学需求比往年更为强烈，二手房市场交易增长较快，也带动信贷扩张。
央行公布的金融数据显示，一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿，规模创近10年同期历史新高。
既然今年银行的房贷是有额度控制的，一季度大家的额度用的多了，到了二季度，额度自然就变少了。
贝壳研究院首席分析师许小乐说，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
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根据贝壳研究院的监测，6月份72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；平均放款周期延长至50天。
分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。
合肥、杭州、成都等前期市场较热的城市，上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
北京的情况怎么样呢？这几天，北京商报采访了北京地区部分国有大行、股份制银行、城商行个贷中心。当前，北京地区有部分银行已经出现了房贷额度进一步收紧现象，但房贷利率依旧“按兵不动”。
各大银行房贷利率均执行首套在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准。也就是首套房利率5.2%、二套房利率5.7%，利率还没有变。
信贷政策是影响房地产市场走向最重要的因素之一，贝壳研究院的监测显示，由于贷款发放延迟或暂停，部分城市二手房交易量阶段性下降，房价涨幅收窄至趋稳。
50个城市二手房成交量环比下降约20%。重点城市二手房价格在一季度阶段性较快上涨后逐步趋稳。
不过，从通常角度上看，一般每年一季度也都比二季度二手房成交量都会高。
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现在进入下半年了，接下来银行贷款的控制会怎样呢？
许小乐认为，涉房信贷集中度管理并不导致信贷规模收缩，全年房地产信贷规模总量有保障。房地产贷款集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例，不会导致整体房贷额度缩减。
实际上，今年1至5月，居民部门新增信贷规模达到3.7万亿，比2019年增长24%，其中居民部门新增中长期贷款2.9万亿，较2019年增长29%左右，这表明截止目前银行的信贷投放总量并未受到少数银行压降比例的影响。
本月25日央行召开的今年第二季度例会上强调：“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好政策时度效，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性”。
统计显示，去年全年我国居民新增中长期贷款约6万亿，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款增长6%-8%，大概有6.4-6.5万亿左右的额度，去掉上半年3万亿左右的已使用额度，下半年还将有超过3万亿左右的信贷额度。
即使今年居民部门新增中长期贷款额度与去年持平，那下半年也有2.8万亿-3万亿的居民新增中长期贷款。
他预测，过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。不过预计下半年二手房市场交易量增速放缓。
来源：京房字
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