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三天前，一向「岁月静好」的北京市住建委官方公众号破天荒的推送了一则处罚通知。
被处罚的开发商是，北京华垣盛兴置业，罚款700余万元。
起因是，去年11月28日华垣盛兴在建项目发生了一起非常严重的安全事故，因卸料平台侧翻，造成了3名作业工人的死亡。
被罚开发商北京华垣盛兴置业，正是和裕地产的全资子公司，而这个项目居然是顺义赵全营的独栋别墅「北京庄园」的商办楼。
然而，在社交媒体上，与这张处罚通知几乎同时刷屏的，是北京庄园2021年的新亮相。
不久前的亮相会上，北京庄园请来了钢琴家朗朗&吉娜站台，整个亮相会上锦衣华服，好不热闹，据说全北京的高净值人群都来了，官方通稿里显示：
“600人的会场里，到了700多人”。
但我留意了一下，发现在宣传口径中，北京庄园偷偷撤掉了一条最傲娇的宣传标语：
“一亿一栋”。
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这句话被拿掉也很正常，因为北京庄园的价格体系已经快撑不住了。
住建委网签数据上显示，北京庄园最低的售价已经掉到了6160万元，接近腰斩的售价，再说“一亿一栋”确实不太合适。
了解北京庄园的朋友可能会知道，这个项目2014年拿地之后，历时五年才在2019年开了盘。
但早在2017年，和裕地产为了一炮打响，光是首发活动，据说就耗资八九百万元，还请到了老戏骨陈道明到现场参加启动仪式，声势浩大。
好奇心驱使下，我查了一下陈道明的出场费，大约500W，相当于“爽两日多”的价钱。
而且这是一个特别重视精装的别墅项目。
基本可以说是武装到了头发丝上，连碗筷，牙签都给你准备好，真正可以实现“拎包入住”。
但就是这么一个让和裕地产蛰伏5年，细致打磨产品的项目，在降价销售的两年后，仅完成：
两套网签。
当然，北京楼市里豪宅网签，一向成谜，两套的网签，不一定是开发商的真实收入，但这个数据背后，多少还是会让人有一些遐想空间。
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北京庄园的开发商是「和裕地产」。
1999年就成立了，无疑是老牌房企，只不过资历很老，项目很少。20多年做了18个项目，大多数还是：
商住盘
比如大兴的林肯公园，顺义的尚峯壹号等等商住大盘，都是和裕的招牌项目。
凭借这些项目，和裕地产成为了业界公认的“商住一哥”。
2016年，是和裕地产的高光时刻，那一年，凭借着顺义的尚峯壹號以及林肯公园二期两个项目，和裕地产卖了整整243.1亿元。
之后的和裕，一下子进入了行业百强，但没过多久，它的销售额就开始缩水了。
2017年，受限购政策影响，和裕地产成为在京房企中销售降幅最大的企业，销售额仅为33亿元，同比下滑了
86%
但一个搞平行进口车的朋友跟我说，和裕地产隶属于运通集团，运通集团你不知道吗，它是中国最具影响力的汽车经销集团，业务范畴包含了劳、宾、牛，马，等等诸多高端品牌。
这下就好解释了，东边不亮西边亮，和裕地产房子销售额走低，但汽车卖的好啊。
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前不久，64岁的老戏骨张晨光直播带货首秀，被激动的网友当场骂哭。接受媒体采访的时候他表示：
“从演戏到直播算是跨界了，跨界这事，容易搞砸。”
和裕地产也是一样，从最会卖商办，到卖车，再到操盘北京庄园，一下子也算是在360行里反复横跳了。
北京庄园是个顶豪项目，在最不缺顶尖产品的北京，按照往常经验，如果操盘经验不足，基本上从报建开始到后期销售，都是很艰难的。
一方面是不了解玩法，所以会遭遇前期审批报建拖拖拉拉、工程建设也进展缓慢，另外就是成本把控不住，产品不能击中顶豪客户心理。
不知道和裕是踩中了哪几条，但从拿地5年才推盘；销售两年才网签2套，以及回款速度这些点来看，和裕的操盘，一定是有进步的空间的。
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一个在万柳卖房子的中介朋友告诉我，富人对区域选择，还是比较挑剔的。
虽然市场上，从来没有明文规定，顶豪别墅应该在哪。但钱和人一旦放出来，一定会往合适的地方汇聚。比如远洋lavie，恒大丽宫，中粮瑞府等等。
这些项目基本都集中在北五六环之间，既能远离中心的喧嚣，又能享受到该有的配套，形成高端的居住氛围。
无疑，北京庄园更像是在孤独的单打独斗。
和前面的亿级墅区相比，北京庄园的5公里半径内，大型商业、教育、医疗等高端配套确实少一点。
但是一个卖400万刚需盘的操盘手告诉我，这些也不能作为2年网签2套的理由啊。