对标“太古汇”！黄埔将建超五星级购物中心！初步定在……

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近日，经国务院批准，上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。作为千年商都，广州将围绕实施“尚品”“提质”“强能”“美誉”四大工程，全力建设国际消费中心城市。

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2020年，我区人均地区生产总值高达31.81万元，领跑广州全市，坐拥常住人口126.44万人。

为助力广州建设国际消费中心城市，我区将按照《广州市黄埔区广州开发区商业网点布局与发展规划(2020-2030)》(下称《规划》)，建成“一主二副、一轴三带、多节点”的商业布局，包括规划打造8个高端商圈和4大特色商贸聚集区。

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《规划》中的

接下来，无论是生活服务业或生产经营服务业，黄埔商业都将开创新局面。

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规划先行

《规划》提出将按照200多万居民人口以及每年约500万商务、旅游人口的商业消费需求，以人均1㎡的商业面积对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划。

规划期内，我区将建成

8个高端商圈

规划新建63个社区商业中心

布局1400家品牌连锁便利店

商业经营面积累计达到700万㎡

规划商业面积约350万㎡，包括新建30个以上高端商业综合体、新增36个四星级以上（或相应标准）高端酒店。

包括8个示范性社区商业中心。每个社区商业中心包括至少1个超过3万㎡的社区购物中心或社区商业综合体，至少有1条特色商业街，有1家相当于三星级或以上的品牌连锁精品酒店或经济型酒店。

主要分布在各居民区、交通路口、商务楼宇、园区、景区。通过10年建设，基本完成全区多层次商业网点体系，形成繁荣、便利、丰富的现代商业网点布局。

供地保障

为腾出存量空间，2020年6月，我区在广州市率先立下“军令状”，3年完成全区66个重点旧村改造项目签约拆迁。当年，全区旧村拆除面积1489万㎡，占过去10年的78%，总量超历年总和，创历史之最，城市更新实施速度位居广州市第一。

未来三年

我区三旧改造将

拆除旧村3000多万㎡

建设5000多万㎡

其中将释放700万㎡商贸建筑面积

△黄埔新溪旧改项目

将引入“万象城”

这也是“万象城”首次落地广州

“广州商业随着城市的东向进程而发展。”第一太平戴维斯广州公司董事张宸豪指出，未来十年到二十年，黄埔区将成为广州东进的一个重点商圈聚集地。借着城市更新的东风，黄埔将成为广州高端服务业发展的活力中心。

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三层业态

目前，我区针对商业发展已有初步打算，计划打造社区商圈、中间层商圈、顶层商圈三层商务业态。

对于顶层商圈，我区计划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心。据悉，目前广东省内有四个国家级五星标准购物中心，分别是深圳华侨城益田假日广场、深圳海岸城购物中心、广州太古汇和珠海华发商都。

“我们的顶层商圈倾向于放在科学城核心商圈。”区商务局局长蓝伟锋介绍，顶层商圈的定位面向华南、甚至粤港澳大湾区服务，将邀请国内外机构联合设计策划，投资金额达数十亿元，建设时间至少三年以上。

△科学城实景

我区将采取“由市场对接，政府做两端”运营模式，即由市场推荐选择大业主、运营机制等，将引进类似吉之岛、OLE超市等高端超市品牌。

蓝伟锋透露，国企的综合实力强，可以连接市场和政府，对黄埔商业发展将起到重大支撑作用。

基层商圈是以社区商业、邻里中心等为主要商业模式的商业区。

该局负责人强调，基层商圈与顶层商圈的打造难度一样大，因为两者对于整体规划布局都提出了较高的要求。“持有土地资源的主体是有资金压力的，他们需要尽快变现。如果整体规划缺乏，任由他们分成一个个小商铺卖给个人，以后收回来就变得很困难。”

△黄埔文化集团文化商业综合体效果图

接下来

我区将紧锣密鼓

对全区商业进行整体规划布局

目前

《规划》提及的

包含1个都市级商圈

2个市级商圈

5个区级商圈

也将在规划期内重点打造

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（下滑查看）

黄埔湾商圈核心区指临港经济区新贸易创新中心的中西部区域，核心区域约15平方公里，其定位为世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区新贸易创新中心核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。规划期内将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街（港湾路），商圈商业经营面积超过60万㎡。

科学城商圈是科技产业聚集核心功能下的商业配套，将服务100万以上本地及外来人口，商业面积将达50万㎡以上。规划期内将建成2-3家四星级以上（或相应标准）酒店、3个以上商业综合体、3个以上社区购物中心等。

知识城商圈的核心区主要为沿九龙大道两侧，自镇龙社区至九龙湖约10公里范围内，属于知识密集型产业配套的生活服务型商圈。规划期内将建成2-3家四星级以上（或相应标准）酒店、3个以上商业综合体、3个以上社区购物中心等。

作为黄埔湾商圈的主要组成部分，大沙地商圈规划服务人口30多万，将新建至少1个大型商业综合体，1个社区商业中心，新增商业面积10万㎡以上。

南岗商圈位于开创大道与黄埔东路交汇处，目前商圈内已聚集京东华南总部、佳兆业城市广场、广州国际玩具礼品城、时代城等十余个大型商业项目，商业经营面积超过32万㎡。

西区商圈将以建设与香港尖沙咀海港城相对应的“穗港城”为着力点，大力发展跨境电子商务、国际冷链及加工贸易、保税贸易、各国优质名品商品展示，形成覆盖南岗、夏园等街道周边约3平方公里范围的商圈。

长岭街道将承接广州中心城区外的居住、研发、配套服务等主要功能。规划期内，拟新建5个社区商业中心、1条以餐饮为主的特色商业街、2个10万㎡以上的商业综合体、5家四星级以上（或相应标准）的酒店。此外，在邻里中心，全面引入社区超市、生鲜店、连锁便利店、电影院、美容美发等各类社区生活性商业，完善多层次的商业体系。

云埔商圈主要位于开创大道东侧，包括两个社区商业中心。规划商业面积30万㎡以上，将新建3个以上大型购物中心以及1个以上高端酒店。

黄埔特色

我区位于城市东进战略的核心圈层，交通便利、宜业宜居，吸引了很多中高收入人群的流入，市场消费能力潜力巨大。按照当前商业地产提供的商业经营面积增长趋势来看，我区商业网点布局正进入高成长阶段。

目前，以科学城、丰乐路等区域为代表的商业聚集区已经初步形成，大中型商业正集聚发展，商业气氛越来越浓。

△萝岗万达广场

△萝岗·敏捷广场全景图

初步统计，我区已建成和在建的大型零售商业网点约50个，全区各类大型商业网点(包括零售、批发、电商、物流等)9000多个。连锁经营继续扩张发展，超过3000㎡的大型商业零售网点有100余家。

△保利鱼珠港商业中心效果图

“黄埔区定位是开发区、高新区，重在生产制造强，这是黄埔的特有优势。”负责人表示，黄埔固有优势将助力其商贸发展。一方面，科技创新将赋能生产性服务业发展，当前，黄埔区内拥有阿里云、明珞等生产性服务业领先力量；另一方面，我区作为开发区的外商度较高，具备做跨境电商的基础。“这也是我们期待与天河商圈发展不一样的地方。”

我区是广州现代物流企业集聚最多的区域之一。近年来，以京东、苏宁等新物流、新零售为代表的现代商业企业，充分利用我区的政策优势以及区位优势，异军突起，与高新技术产业和科技创新环境相融合，使我区的商贸业发展呈现出“新贸易”、高技术化趋势。

△黄埔综保区跨境产业园（晶东项目）效果图

wuli黄埔

将有望成为

为高净值人群

提供更完善的商业服务

素材来源丨区政府门户网站

区商务局、南方都市报

编辑丨一林

出品丨黄埔区融媒体中心

转载请注明丨广州黄埔发布